CHÍNH SÁCH MỚI VỀ LUẬT ĐẤT ĐAI 2025 CÓ HIỆU LỰC TỪ 01/7/2025

Từ ngày 01/7/2025, hàng loạt quy định mới về Luật Đất đai chính thức có hiệu lực, tạo ra nhiều thay đổi sâu rộng trong thủ tục, thẩm quyền và quy trình cấp sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất, xử lý tranh chấp... Đặc biệt, lần đầu tiên, UBND cấp xã được trao nhiều quyền hạn quan trọng trong lĩnh vực quản lý đất đai, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp.

• Xem thêm: Chính sách mới Miễn thuế đất nông nghiệp đến năm 2030
• Xem thêm: Định giá đất đai để chuyển nhượng hợp pháp, đúng giá trị thị trường

Uỷ ban cấp xã được cấp sổ đỏ trong một số trường hợp

Theo Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, UBND cấp xã chính thức có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trong một số trường hợp, cụ thể:

• Đối tượng áp dụng: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp sổ theo luật định;
• Điều kiện: Không có tranh chấp, đất phù hợp quy hoạch, không vi phạm pháp luật đất đai.

Thời gian cấp sổ đỏ rút ngắn chỉ còn 3 ngày làm việc

• Theo Phụ lục I Nghị định 151/2025, thời gian cấp sổ đỏ lần đầu tại UBND cấp xã chỉ còn 03 ngày làm việc, thay vì phải chờ đợi thủ tục phức tạp từ cấp huyện như trước đây.
• Đây là bước cải cách lớn, giúp người dân tiết kiệm thời gian và chi phí khi làm thủ tục đất đai.

Nhiều thẩm quyền chuyển từ cấp huyện xuống cấp xã

Theo Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, UBND cấp huyện được phép ủy quyền cho Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện nhiều nhiệm vụ quan trọng:

• Phê duyệt phương án sử dụng đất;
• Quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi;
• Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
• Thẩm định và duyệt kinh phí cưỡng chế thu hồi đất;
• Xác nhận bản trích đo địa chính phục vụ cấp sổ đỏ.

Việc phân cấp mạnh mẽ này giúp giảm tải cho cấp huyện, đồng thời tăng tính chủ động, minh bạch và giảm thời gian xử lý hồ sơ đất đai cho người dân.

Chủ tịch UBND cấp xã được giao quyền giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 10 Nghị định 151/2025, Chủ tịch UBND cấp xã có quyền:

• Giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Điều 118 Luật Đất đai;
• Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư.

Đây là một trong những điểm mới nổi bật nhất của Luật Đất đai 2025, giúp thủ tục hành chính được xử lý ngay tại địa phương, giảm thiểu thời gian chờ đợi và đơn giản hóa quy trình.

Giải quyết tranh chấp đất đai tại cấp xã

Từ 01/7/2025, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trong các trường hợp:

• Các bên không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
• Tranh chấp chưa đủ điều kiện để khởi kiện ra Tòa án.

Thời gian giải quyết tranh chấp: Tối đa 45 ngày, có thể gia hạn thêm 10 ngày với các xã miền núi, biên giới, hải đảo.

Doanh nghiệp làm việc trực tiếp với cấp xã về thủ tục đất đai

Theo Điều 5 và Điều 10 Nghị định 151, từ 01/7/2025:

• Doanh nghiệp có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND cấp xã đối với các dự án quy mô nhỏ;
• Được cấp xã phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp, đất nông nghiệp, hoặc các thủ tục bồi thường - hỗ trợ - tái định cư.

Điểm đặc biệt: Nếu doanh nghiệp được miễn toàn bộ tiền thuê đất, thì có thể thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất ngay tại cấp xã (theo điểm d khoản 3 Điều 10).

Chủ tịch UBND tỉnh có nhiều thẩm quyền hơn trong quản lý đất đai

Theo Điều 9 Nghị định 151/2025, Chủ tịch UBND tỉnh thay mặt UBND tỉnh quyết định:

• Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân;
• Xác định hình thức sử dụng đất phù hợp với từng dự án;
• Giải quyết sử dụng đất có mặt nước thuộc nhiều xã/phường (hồ, đầm...).

Đây là cơ chế tăng tính chủ động cho địa phương, đặc biệt trong việc thu hút đầu tư, phát triển hạ tầng và quy hoạch sử dụng đất.

Không cần xác nhận đất không tranh chấp khi làm sổ đỏ

Theo khoản 4 Điều 18 Nghị định 151, từ ngày 01/7/2025, khi làm sổ đỏ:

• Người dân không cần nộp giấy xác nhận tình trạng đất không tranh chấp, hay minh chứng về tính ổn định của đất.
• Cán bộ địa phương sẽ tự kiểm tra dựa trên cơ sở dữ liệu địa chính, tiết kiệm thời gian và đơn giản hóa quy trình.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân - Đơn vị Thẩm Định Giá đất đai uy tín hàng đầu

Những thay đổi mới trong Luật Đất đai 2025, nhu cầu thẩm định giá đất đai chính xác, minh bạch, đúng quy định pháp luật ngày càng trở nên cấp thiết - đặc biệt với các hoạt động như chuyển mục đích sử dụng đất, đền bù giải tỏa, cấp sổ đỏ, góp vốn bằng quyền sử dụng đất…

Với hơn 23 năm hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá và hệ thống hơn 50 chi nhánh trải dài toàn quốc, Thẩm Định Giá Hoàng Quân là doanh nghiệp thẩm định giá độc lập được ngân hàng, tổ chức tài chính và cơ quan Nhà nước tin tưởng lựa chọn. 

Dịch vụ thẩm định giá đất đai của Thẩm Định Giá Hoàng Quân:

• Thẩm định giá đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại - dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh;
• Thẩm định giá phục vụ mua bán, chuyển nhượng, góp vốn, thế chấp ngân hàng;
• Thẩm định giá trong các trường hợp bồi thường, giải tỏa, đấu giá quyền sử dụng đất;
• Tư vấn định giá khi Nhà nước thu hồi đất hoặc điều chỉnh quy hoạch.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Với hàng loạt điểm mới nổi bật, Luật Đất đai 2025 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ trong quản lý, sử dụng và khai thác đất đai tại Việt Nam. Việc phân quyền sâu cho cấp xã không chỉ giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, mà còn tạo điều kiện tối đa cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận đất đai minh bạch, công bằng và hiệu quả.

Bạn cần tìm dịch vụ thẩm định giá nhà đất uy tín? Đừng ngần ngại liên hệ Thẩm Định Giá Hoàng Quân - Chi nhánh Đà Nẵng để được tư vấn miễn phí!

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn