M&A BẤT ĐỘNG SẢN SỐT TRỞ LẠI – ĐỪNG BỎ QUA THẨM ĐỊNH GIÁ

Thị trường mua bán sáp nhập (M&A) bất động sản Việt Nam năm 2025 ghi nhận sự trở lại mạnh mẽ sau thời gian dài trầm lắng. Theo JLL, tổng khối lượng giao dịch M&A được công bố trong 11 tháng đầu năm đạt khoảng 2,4 tỷ USD. 

Trong bối cảnh thị trường sôi động trở lại, thẩm định giá bất động sản trở thành yếu tố then chốt, giúp nhà đầu tư kiểm soát rủi ro, định giá chính xác và tối ưu hiệu quả cho mỗi thương vụ M&A.

• Xem thêm: Thẩm định giá bất động sản

​

Thị trường M&A bất động sản Việt Nam khởi sắc mạnh mẽ

Sau giai đoạn ảm đạm kéo dài, thị trường mua bán – sáp nhập (M&A) bất động sản Việt Nam năm 2025 đang ghi nhận sự trở lại đầy ấn tượng. Theo báo cáo của JLL, chỉ trong 11 tháng đầu năm 2025, tổng giá trị các thương vụ M&A bất động sản được công bố đã đạt khoảng 2,4 tỷ USD – một con số cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang phục hồi rõ rệt.

Không chỉ dừng lại ở các giao dịch công khai, JLL cho biết nếu tính cả những thương vụ chưa được công bố chính thức, tổng quy mô thị trường còn cao hơn đáng kể, phản ánh dòng tiền đang âm thầm quay trở lại bất động sản Việt Nam.

Song song đó, theo số liệu từ Cục Thống kê và Bộ Tài chính, lĩnh vực bất động sản đã thu hút 2,75 tỷ USD vốn FDI, chiếm gần 20% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, với giải ngân thực tế đạt khoảng 1,5 tỷ USD trong 10 tháng – mức cao so với mặt bằng chung nhiều năm gần đây.

Bất động sản nhà ở dẫn dắt làn sóng M&A

Phân tích cơ cấu thị trường cho thấy bất động sản nhà ở đang là phân khúc dẫn đầu, chiếm hơn 70% tổng giá trị giao dịch M&A. Điều này phản ánh rõ nhu cầu tích lũy quỹ đất của các chủ đầu tư trong bối cảnh:

• Nguồn cung dự án mới khan hiếm
• Thủ tục pháp lý ngày càng được siết chặt
• Tỷ lệ hấp thụ tại các đô thị lớn luôn ở mức cao

Bên cạnh đó, bất động sản thương mại chiếm khoảng 17,7%, bất động sản nghỉ dưỡng chiếm 5,3%, trong khi trung tâm dữ liệu (Data Center) nổi lên như một thị trường ngách giàu tiềm năng với 3,3% tổng giao dịch M&A.

Ba động lực cốt lõi thúc đẩy M&A bất động sản

Theo bà Lê Thị Huyền Trang - Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, thị trường M&A bất động sản đang được thúc đẩy bởi ba động lực chiến lược.

1. Cải cách pháp lý – “cú hích” then chốt

Việc ban hành Nghị quyết 171/2024/QH15, có hiệu lực từ tháng 4/2025, cho phép chuyển đổi linh hoạt đất phi nông nghiệp sang đất ở thương mại, đã mở ra dư địa rất lớn cho các thương vụ M&A dự án.

Song song đó, Nghị quyết 68 tạo nền tảng thúc đẩy kinh tế tư nhân, cùng nỗ lực hoàn thiện hành lang pháp lý và cơ chế huy động vốn của Chính phủ, giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.

2. Nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp

Nhiều doanh nghiệp bất động sản trong nước vẫn đang chịu áp lực thanh khoản, nợ xấu và tồn đọng pháp lý từ giai đoạn tăng trưởng nóng 2020–2022. M&A trở thành giải pháp chiến lược để:

• Cơ cấu lại tài chính
• Hoàn thiện pháp lý dự án
• Tối ưu danh mục tài sản

3. Chính sách tiền tệ ổn định

Mặt bằng lãi suất cho vay 7-9% được xem là “vùng an toàn” cho đầu tư dài hạn, giúp cân bằng lợi thế giữa nhà đầu tư trong nước và quốc tế, đồng thời thúc đẩy dòng vốn trung – dài hạn quay trở lại bất động sản.

Nhu cầu xây dựng quỹ đất: Trọng tâm của làn sóng M&A mới

Các thương vụ M&A hiện nay cho thấy xu hướng tích trữ quỹ đất đang diễn ra mạnh mẽ, đặc biệt trong bối cảnh đất sạch ngày càng khan hiếm và yêu cầu pháp lý ngày càng minh bạch.

Chính sách cho phép thỏa thuận quyền sử dụng đất không phải đất ở để phát triển nhà ở thương mại từ tháng 4/2025 được kỳ vọng sẽ:

• Thúc đẩy M&A trong phân khúc nhà ở
• Tận dụng hiệu quả quỹ đất công nghiệp, nông nghiệp
• Giải quyết bài toán thiếu nguồn cung kéo dài tại đô thị lớn

M&A theo từng phân khúc: Cơ hội và sự phân hóa rõ nét

• Văn phòng: TP.HCM khan hiếm nguồn cung, giá thuê tăng mạnh; Hà Nội hưởng lợi từ làn sóng FDI.
• Khách sạn – nghỉ dưỡng: Lợi suất kỳ vọng 8–9%, tổng giá trị M&A ước 125 triệu USD.
• Bất động sản công nghiệp & logistics: Giá trị M&A lũy kế khoảng 74 triệu USD, với xu hướng mua lại khu công nghiệp có sẵn hạ tầng thay vì thuê đất xây mới.
• Phân khúc chuyên biệt: Kho lạnh, nhà xưởng xây sẵn, trung tâm dữ liệu mở ra nhiều cơ hội M&A mới.

Nhà đầu tư quốc tế: Minh bạch pháp lý & ESG là điều kiện tiên quyết

Các nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản, Mỹ đều có điểm chung là Pháp lý “sạch” là yếu tố không thể thương lượng.

Nhiều quỹ sẵn sàng chấp nhận mức giá cao hơn để đổi lấy:

• Hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh
• Dự án có thể triển khai ngay
• Rút ngắn thời gian đầu tư

Đồng thời, tiêu chuẩn ESG và phát triển bền vững ngày càng được ưu tiên, đặc biệt với các quỹ châu Âu và Bắc Mỹ, trong bối cảnh Việt Nam cam kết mạnh mẽ mục tiêu Net Zero.

Vì sao thẩm định giá là “chìa khóa sống còn” trong M&A bất động sản?

Khi giá trị giao dịch lên tới hàng trăm, hàng nghìn tỷ đồng, thẩm định giá bất động sản cho M&A không chỉ là thủ tục, mà là công cụ kiểm soát rủi ro:

• Xác định giá trị thị trường sát thực tế
• Đánh giá tiềm năng khai thác – chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Làm cơ sở đàm phán, tái cấu trúc tài chính, gọi vốn
• Đáp ứng yêu cầu ngân hàng, quỹ đầu tư, cơ quan quản lý

Một kết quả thẩm định thiếu chính xác có thể khiến nhà đầu tư định giá sai, trả giá cao hoặc bỏ lỡ cơ hội.

Đơn vị thẩm định giá bất động sản cho M&A uy tín hàng đầu Việt Nam

Trong bối cảnh M&A bất động sản sôi động trở lại, Thẩm định giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng khẳng định vai trò là đơn vị thẩm định giá bất động sản cho M&A uy tín hàng đầu Việt Nam, được nhiều doanh nghiệp, quỹ đầu tư và tổ chức tài chính lựa chọn.

Lợi thế nổi bật của Thẩm định giá Hoàng Quân Đà Nẵng

• Kinh nghiệm chuyên sâu trong thẩm định M&A dự án bất động sản: nhà ở, khu công nghiệp, thương mại, nghỉ dưỡng.
• Đội ngũ thẩm định viên được cấp phép, am hiểu pháp lý đất đai, đầu tư, xây dựng.
• Phương pháp thẩm định đa chiều, bám sát thị trường và thông lệ quốc tế.
• Báo cáo thẩm định minh bạch - độc lập - chuẩn mực, đáp ứng yêu cầu của ngân hàng, nhà đầu tư trong và ngoài nước.

​

Thẩm Định Giá Hoàng Quân cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

M&A bất động sản đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, với dòng vốn lớn, pháp lý dần tháo gỡ và sự tham gia mạnh mẽ của nhà đầu tư quốc tế. Trong bối cảnh đó, thẩm định giá không còn là lựa chọn, mà là điều kiện bắt buộc để đảm bảo thành công cho mỗi thương vụ.

Lựa chọn Thẩm định giá Hoàng Quân Đà Nẵng - đơn vị thẩm định giá bất động sản cho M&A uy tín hàng đầu Việt Nam chính là bước đi chiến lược, giúp nhà đầu tư ra quyết định chính xác, an toàn và bền vững trong làn sóng M&A đang nóng trở lại.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn