BẢNG GIÁ ĐẤT ĐÀ NẴNG GIAI ĐOẠN 2026 – 2030: HOÀN THIỆN THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024, SÁT GIÁ THỊ TRƯỜNG

Đà Nẵng đang trong quá trình hoàn thiện bảng giá đất giai đoạn 2026–2030 theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, với mục tiêu thiết lập một cơ chế định giá đất minh bạch, bám sát giá thị trường. Đây là bước tiến quan trọng để cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư, đồng thời tạo nền tảng ổn định cho thị trường bất động sản và quy hoạch phát triển đô thị.

• Xem thêm: Định giá đất đai để chuyển nhượng hợp pháp đúng giá thị trường

​

Luật Đất đai 2024 và tác động đến bảng giá đất

Luật Đất đai 2024 đã đặt ra yêu cầu rõ ràng hơn cho việc xác định bảng giá đất, theo hướng gắn liền với biến động thị trường. Đà Nẵng, lần đầu tiên, xây dựng bảng giá đất giai đoạn 2026–2030 dựa trên giá thị trường thực tế, thay vì áp dụng khung giá truyền thống mang tính cứng nhắc.

Thay vì một bảng giá mang tính tham khảo, bảng giá đất giai đoạn 2026 – 2030 sẽ trở thành căn cứ pháp lý để tính thuế, phí, tiền sử dụng đất, cũng như bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Điều này đòi hỏi bảng giá phải được xây dựng minh bạch, khoa học và đặc biệt phải đủ độ tin cậy để tạo sự đồng thuận xã hội.

Những điểm nổi bật trong bảng giá đất Đà Nẵng giai đoạn 2026 - 2030

Bảng giá được xây dựng dựa trên biến động thực tế từng khu vực – từ trung tâm thành phố, ven biển cho đến các quận ngoại ô. Phương pháp này cho phép:

• Phản ánh đúng xu hướng tăng giá đất tại các khu vực có tiềm năng phát triển cao;
• Là cơ sở công bằng cho việc tính tiền sử dụng đất, thuế đất, phí và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Giá đất tại khu trung tâm thành phố

Trong dự thảo hiện nay, Đà Nẵng đã đưa ra các mức giá được phân tích kỹ lưỡng dựa trên đặc thù phát triển của từng tuyến đường và từng khu vực.

Giá đất tại khi vực trung tâm thành phố

• Tuyến Bạch Đằng (Lê Duẩn – Nguyễn Văn Linh): được đề xuất khoảng 350 triệu đồng/m², cao nhất thành phố.
• Các đoạn khác của Bạch Đằng dao động 255 – 327 triệu đồng/m².
• Một số tuyến phố trung tâm sầm uất khác:
  • Nguyễn Văn Linh: 135 – 255 triệu đồng/m²
  • Lý Thái Tổ: khoảng 165 triệu đồng/m²
  • Lê Duẩn: 115 – 126 triệu đồng/m²
  • Lê Lợi: 100 – 115 triệu đồng/m²

Những con số này không chỉ thể hiện sức hút của khu trung tâm mà còn tạo cơ sở định giá phù hợp hơn cho các hoạt động kinh doanh và giao dịch bất động sản trong những năm tới.

Giá đất khu vực ven biển “vành đai vàng”

Nếu dịch chuyển về phía Đông thành phố, khu vực ven biển tiếp tục chứng minh sức hấp dẫn đặc biệt, được ví như “vành đai vàng” của du lịch và nghỉ dưỡng.

• Tuyến Hoàng Sa, trục đường ôm trọn cảnh biển đẹp nhất Đà Nẵng có mức đề xuất từ 162 đến 182 triệu đồng/m² tùy từng đoạn.
• Hồ Nghinh, nơi tập trung nhiều khách sạn và căn hộ du lịch, cũng được định giá trong khoảng 119 - 189 triệu đồng/m².

Việc giá đất tăng cao ở khu vực ven biển là điều tất yếu khi hạ tầng du lịch liên tục được đầu tư, đồng thời các dự án nghỉ dưỡng cao cấp ngày càng phát triển mạnh.

Biến động theo đơn vị hành chính

• Xã Bà Nà ghi nhận mức tăng bình quân cao nhất: 82,29%.
• Theo sau là Hòa Vang (81,74%), Hòa Tiến (79,95%), Hòa Xuân (46%).
• Các phường vùng ven như Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn, Hải Vân, Hòa Khánh tăng khoảng 28 - 29%.
• Ngược lại, trung tâm Hải Châu có mức tăng khiêm tốn nhất, khoảng 5%.

Ảnh hưởng của bảng giá đất mới đối với thị trường và người dân

Một bảng giá đất bám sát giá thị trường sẽ tạo ra nhiều thay đổi quan trọng. Với Nhà nước, đây là nền tảng để tính thuế và phí một cách minh bạch và hợp lý hơn, đồng thời giảm thiểu tình trạng chênh lệch lớn giữa giá bồi thường và giá thị trường – nguyên nhân chính gây ra nhiều vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng trước đây. Với người dân, bảng giá mới giúp đảm bảo quyền lợi tốt hơn trong các dự án thu hồi đất, đặc biệt trong những khu vực có tốc độ phát triển nhanh. Và với nhà đầu tư, bảng giá đất rõ ràng, minh bạch là điều kiện để đánh giá chính xác tiềm năng dự án, hạn chế rủi ro và tạo sự ổn định dài hạn cho thị trường.

Đặc biệt, khi giá đất được xây dựng dựa trên phương pháp khoa học, công khai và có tham vấn rộng rãi, niềm tin của thị trường bất động sản sẽ được củng cố. Điều này giúp hạn chế đầu cơ, ổn định nguồn cung - cầu và thúc đẩy các dự án có giá trị thực sự thay vì các hoạt động mua bán ngắn hạn.

Quá trình lấy ý kiến và lộ trình phê duyệt chính thức

• Lấy ý kiến dân cư: Dự thảo bảng giá đất giai đoạn 2026–2030 đang được công bố để lấy ý kiến của người dân, doanh nghiệp, các cơ quan đến hết ngày 21/11/2025.
• Thẩm định giá đất: Sau khi kết thúc lấy ý kiến, hồ sơ bảng giá sẽ được tổng hợp, chỉnh sửa và trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP. Đà Nẵng.
• Phê duyệt: Kế tiếp là trình cấp có thẩm quyền để phê duyệt và ban hành chính thức bảng giá đất mới, dự kiến có hiệu lực từ 1/1/2026.

Trước đó, trong năm 2024 và 2025, Đà Nẵng đã hai lần điều chỉnh bảng giá đất để thu hẹp khoảng cách với giá thị trường, thông qua Quyết định 59/2024 và Quyết định 45/2025. Các bước đi này cho thấy sự chuẩn bị kỹ lưỡng của thành phố nhằm tiến tới cơ chế định giá linh hoạt và hiện đại theo Luật Đất đai mới.

Công ty thẩm định giá đất đai uy tín hàng đầu Việt Nam

Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng tự hào là một trong những đơn vị thẩm định giá đất đai uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá, chúng tôi cam kết cung cấp các dịch vụ thẩm định giá chính xác, minh bạch và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý, giúp khách hàng đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt và hiệu quả.

Với uy tín vững vàng, chúng tôi luôn được các cơ quan nhà nước, ngân hàng, doanh nghiệp lựa chọn làm đối tác thẩm định giá độc lập trong cho các hoạt động xác định giá trị đất đai phục vụ mục đích mua bán, chuyển nhượng, vay vốn ngân hàng. Đền bù, bảo hiểm... Sự minh bạch và chính xác trong công tác thẩm định giá của chúng tôi luôn giúp các cơ quan chức năng đưa ra các quyết định đúng đắn, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân và góp phần thúc đẩy phát triển các dự án hạ tầng, khu đô thị.

Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn bất động sản nhà ở - căn hộ, đất đai khác nhau trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Việc Đà Nẵng hoàn thiện bảng giá đất giai đoạn 2026 – 2030 theo khung pháp lý mới là một bước tiến quan trọng trong cải cách quản lý đất đai. Bảng giá mới không chỉ phản ánh đúng giá trị thị trường mà còn giúp tạo môi trường đầu tư minh bạch, ổn định và cạnh tranh lành mạnh hơn.

Nếu cần tìm đơn vị thẩm định giá đất uy tín tại Đà Nẵng, đừng ngần ngại liên hệ với Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng để được tư vấn chi tiết!

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn