ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐAI ĐỂ CHUYỂN NHƯỢNG HỢP PHÁP, ĐÚNG GIÁ THỊ TRƯỜNG

Định giá đất đai chính xác là bước quan trọng hàng đầu giúp quá trình chuyển nhượng tài sản diễn ra minh bạch, hợp pháp và tối ưu lợi ích cho cả bên mua lẫn bên bán. Thị trường bất động sản biến động liên tục, việc nắm rõ giá trị nhà đất không chỉ giúp tránh rủi ro pháp lý mà còn đảm bảo giao dịch được thực hiện đúng với giá trị thị trường. 

• Xem thêm: Thẩm định giá đất cần lưu ý gì?
• Xem thêm: Chi phí thẩm định giá nhà đất mới nhất 2025

Chuyển nhượng đất đai là gì? 

Theo quy định khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2024, chuyển nhượng đất (còn gọi chuyển nhượng quyền sử dụng đất) là việc chuyển giao đất và quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật đất đai năm 2013;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp.

Thẩm định giá đất đai cho mục đích chuyển nhượng là gì?

Thẩm định giá đất đai để chuyển nhượng là quá trình xác định giá trị thực tế của thửa đất quy đổi ra bằng tiền tại thời điểm giao dịch nhằm phục vụ cho mục đích nhất định theo quy định pháp luật.

Quá trình thẩm định giá đất đai sẽ xem xét, đánh giá toàn diện các yếu tố: 

• Vị trí địa lý, mặt tiền, đường xá
• Quy hoạch, pháp lý thửa đất
• Tình hình giao dịch bất động sản trong khu vực
• Mức giá thị trường hiện hành
• Thông tin từ bảng giá đất Nhà nước và khung giá đất

Tại sao phải thẩm định giá đất đai trước khi chuyển nhượng?

Việc định giá đất đai trước khi chuyển nhượng không chỉ là bước quan trọng để đảm bảo giao dịch minh bạch, mà còn giúp bên mua và bên bán:

• Xác định đúng giá thị trường của bất động sản, từ đó đưa ra quyết định chính xác, tránh thiệt hại về tài chính và rủi ro pháp lý.
• Tránh tình trạng bị ép giá, định giá quá cao hoặc quá thấp.
• Là cơ sở để tính toán nghĩa vụ thuế chuyển nhượng, lệ phí trước bạ.
• Hạn chế rủi ro pháp lý, đảm bảo việc chuyển nhượng đúng quy định pháp luật.

Việc không định giá hoặc định giá sai có thể dẫn đến tranh chấp, khiếu nại, thậm chí bị truy thu thuế hoặc vô hiệu hợp đồng. Trong bối cảnh giá đất liên tục biến động theo quy hoạch và hạ tầng khu vực, việc thẩm định giá chuyên nghiệp là công cụ giúp bạn chủ động kiểm soát giá trị tài sản, nắm bắt cơ hội đầu tư và đảm bảo mọi giao dịch diễn ra an toàn, hiệu quả.

Khi nào cần định giá đất đai để chuyển nhượng?

Bạn nên định giá đất trước khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng trong các trường hợp:

• Mua bán đất nền, đất nông nghiệp, đất ở hoặc đất dự án
• Chia tài sản thừa kế, tặng cho người thân
• Góp vốn bằng quyền sử dụng đất
• Xử lý tài sản thế chấp, thanh lý tài sản doanh nghiệp

Ngoài ra, người mua, người bán cũng nên thuê công ty thẩm định giá đất đai để xác định giá trị đất chính xác, minh bạch, từ đó làm cơ sở để thương thảo được mức giá phù hợp. 

Nên chọn đơn vị thẩm định giá đất đai như thế nào để đảm bảo đúng pháp luật?

Để chứng thư thẩm định giá đất đai có hiệu lực pháp lý và được công nhận trong hồ sơ chuyển nhượng, bạn cần chọn:

• Doanh nghiệp có giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá
• Công ty thẩm định giá uy tín, hoạt động lâu năm trong ngành
• Công ty thẩm định giá đã có kinh nghiệm thực tế về bất động sản và thị trường địa phương
• Hồ sơ định giá minh bạch, đúng mẫu chuẩn theo quy định Bộ Tài chính

Thẩm Định Giá Hoàng Quân - Đối tác tin cậy hơn 23 năm kinh nghiệm thẩm định giá đất khi chuyển nhượng

Thị trường đất đai tại Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn hồi phục mạnh mẽ sau những biến động kinh tế. Việc chuyển nhượng đất đai tại Đà Nẵng hiện nay diễn ra sôi động, song cũng tiềm ẩn không ít rủi ro nếu thiếu kiến thức pháp lý và định giá đúng giá trị thực. Để giao dịch chuyển nhượng được thực hiện hợp pháp, người mua và người bán cần đặc biệt lưu ý đến việc thẩm định giá đất trước khi ký hợp đồng, đảm bảo quyền lợi và tránh những tranh chấp không đáng có.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân với hơn 23 năm kinh nghiệm trong ngành, tự hào là đơn vị thẩm định giá uy tín hàng đầu Việt. Chúng tôi cung cấp dịch vụ thẩm định giá đất đai chuyên sâu khi chuyển nhượng, dựa trên hệ thống dữ liệu thị trường được cập nhật thường xuyên và quy trình làm việc đạt chuẩn quốc tế. 

Mỗi báo cáo thẩm định giá của Thẩm Định Giá Hoàng Quân đều đảm bảo tính pháp lý, phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau như: mua bán, chuyển nhượng, thế chấp vay ngân hàng, kê khai thuế, giải quyết tranh chấp, góp vốn đầu tư...

Lựa chọn Thẩm Định Giá Hoàng Quân không chỉ là đảm bảo quyền lợi, mà còn là bước đi chiến lược để bạn an tâm khi giao dịch chuyển nhượng đất đai.

Kết luận

Định giá đất đai đúng giá thị trường, đúng pháp luật không chỉ giúp bạn thực hiện giao dịch chuyển nhượng một cách suôn sẻ mà còn bảo vệ quyền lợi lâu dài, giảm thiểu rủi ro tài chính và pháp lý. 

Nếu bạn đang cần dịch vụ thẩm định giá đất đai uy tín tại Đà Nẵng, đừng ngần ngại liên hệ với Thẩm Định Giá Hoàng Quân - Chi nhánh Đà Nẵng để được tư vấn miễn phí!

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn