THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT CẦN LƯU Ý GÌ? HƯỚNG DẪN CHI TIẾT CHO NGƯỜI MUA VÀ BÁN

Giá trị đất đai không chỉ dựa vào diện tích mà còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, hạ tầng, tình trạng pháp lý, và nhu cầu thị trường. Do đó, việc thẩm định giá đất chính xác giúp người mua đưa ra quyết định đúng đắn, tránh tình trạng mua phải đất với giá quá cao hoặc bán giá thấp.

• Xem  thêm: Cách xác định giá đất bồi thường khi bị Nhà nước thu hồi mới nhất
• Xem thêm: Công ty thẩm định giá nhà đất uy tín tại Đà Nẵng

Giá trị của đất được xác định bởi các yếu tố nào?

Để thẩm định giá đất chính xác, bạn cần nắm vững những yếu tố quan trọng sau:

Vị trí của lô đất

Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị đất. Đất nằm ở các khu vực phát triển, gần trung tâm thành phố hoặc các khu công nghiệp, khu dân cư đông đúc thường có giá cao hơn đất ở vùng sâu, vùng xa. Ngoài ra, bất động sản nằm trên các trục đường giao thông chính cũng có giá trị cao hơn.

Hạ tầng giao thông

Cơ sở hạ tầng phát triển như hệ thống đường xá, cầu cống, hoặc sự kết nối với các khu vực khác là yếu tố không thể bỏ qua. Những dự án quy hoạch xây dựng các tuyến giao thông mới hoặc các công trình công cộng thường khiến giá đất tăng mạnh.

Tình trạng pháp lý của lô đất

Tình trạng pháp lý của lô đất không chỉ ảnh hưởng đến giá trị mà còn quyết định tính thanh khoản của bất động sản đó. Các yếu tố như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ sở hữu hợp pháp, quy hoạch đất đai có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của lô đất. 

Nếu đất đang hoặc có khả năng bị thu hồi do quy hoạch phát triển hạ tầng, giá trị của đất cũng sẽ bị giảm.

Đặc biệt nếu đất nằm trong diện quy hoạch giao thông, khu công nghiệp, khu đô thị, thì giá trị có thể tăng cao, nhưng nếu đang thuộc diện đất nông nghiệp sẽ có giá trị thấp hơn, trừ khi có kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng.

Môi trường xung quanh

Môi trường sống xung quanh lô đất là một yếu tố vô cùng quan trọng và ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị khi thẩm định giá đất. Các tiện ích và điều kiện sống trong khu vực có thể là yếu tố quyết định đối với người mua hoặc nhà đầu tư bất động sản. 

Lô đất nằm gần các trục đường chính, gần ga tàu, sân bay, hay các điểm giao thông công cộng (bến xe, trạm metro) sẽ có giá trị cao hơn vì thuận tiện trong việc di chuyển. Đất nằm ở vị trí gần trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, hoặc các khu vui chơi giải trí thường có giá trị cao hơn đất nằm ở khu vực hẻo lánh.

Nhu cầu thị trường

Giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào cung cầu thị trường trong thời điểm giao dịch. Nếu nhu cầu mua bán đất ở khu vực nào đó tăng cao, giá trị đất sẽ tăng theo. Ngược lại, trong những khu vực ít người quan tâm, giá đất có thể giảm.

Những lưu ý quan trọng khi thẩm định giá đất

Lựa chọn đơn vị thẩm định giá đất uy tín

Chọn một đơn vị thẩm định giá đất có uy tín và chứng chỉ hành nghề hợp pháp là rất quan trọng. Các đơn vị này sẽ giúp bạn đảm bảo rằng giá trị đất đai được thẩm định giá chính xác và minh bạch.

Kiểm tra tính pháp lý của lô đất

Trước khi thực hiện thẩm định giá đất, bạn cần chắc chắn rằng lô đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý hợp lệ. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến giá trị đất mà còn giúp tránh các rủi ro pháp lý khi giao dịch.

Xem xét tình trạng thực tế của lô đất

Điều này bao gồm việc kiểm tra các yếu tố như tình trạng đất, sự phát triển hạ tầng xung quanh và khả năng thay đổi trong tương lai. Việc này sẽ giúp bạn đánh giá được mức độ tăng trưởng giá trị của đất trong thời gian tới.

Chú ý đến các yếu tố ngoại cảnh

Các yếu tố như các dự án quy hoạch mới, sự phát triển của khu vực xung quanh hay các yếu tố kinh tế vĩ mô có thể tác động đến giá trị đất trong tương lai. Điều này rất quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

Thẩm định giá đất có giúp xác định giá đất phù hợp với thị trường không?

Thẩm định giá đất sẽ giúp xác định giá trị hợp lý của mảnh đất trong bối cảnh thị trường hiện tại. Các chuyên gia thẩm định sẽ căn cứ vào các yếu tố khách quan như vị trí, tiềm năng phát triển khu vực, và tình trạng pháp lý để đưa ra mức giá chính xác nhất, từ đó đảm bảo giao dịch công bằng và minh bạch cho cả người mua và người bán.

Nếu đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có thể thẩm định giá được không?

Việc thẩm định giá đất sẽ gặp khó khăn nếu đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Tuy nhiên, các chuyên gia thẩm định giá vẫn có thể thực hiện thẩm định trên cơ sở những tài liệu khác, chẳng hạn như hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất, nhưng giá trị thẩm định sẽ không chính xác và có thể thấp hơn so với đất có giấy tờ đầy đủ.

Công ty thẩm định giá đất uy tín tại Đà Nẵng - Thẩm định giá Hoàng Quân

Thẩm định giá đất là hoạt động xác định giá trị bằng tiền của lô đất thông qua các phương pháp của chuẩn mực thẩm định giá nhằm phục vụ cho các mục đích nhất định theo quy định pháp luật. 

Thẩm định giá Hoàng Quân tự hào là đơn vị thẩm định giá uy tín hàng đầu Việt Nam với hơn 23 năm kinh nghiệm trong ngành. Với quy trình khoa học, đội ngũ thẩm định viên trình độ cao, chúng tôi cung cấp dịch vụ thẩm định giá đất cho nhiều mục đích: mua bán, chuyển nhượng, đầu tư, vay vốn ngân hàng…

Với hệ thống hơn 50 chi nhánh, phòng giao dịch trên trên toàn quốc, chúng tôi sở hữu cơ sở dữ liệu thị trường phong phú, nắm rõ đặc điểm thị trường, các yếu tố ảnh hưởng trên giá trị đất từng khu vực, từ đó đánh giá chính xác giá trị đất cho từng trường hợp.

Đặc biệt, thẩm định giá đất cho mục đích vay vốn ngân hàng, Thẩm định giá Hoàng Quân với lợi thế là đối tác thẩm định giá độc lập cho hơn 85% ngân hàng, tổ chức tài chính uy tín, sẵn sàng kết nối khách hàng tiếp cận nguồn vốn hiệu quả.

Kết luận 

Thẩm định giá đất không phải là một công việc đơn giản và cần sự chính xác cao. Để đảm bảo bạn không gặp phải những rủi ro không đáng có khi mua hoặc bán đất, hãy luôn lựa chọn các đơn vị thẩm định uy tín, kiểm tra tình trạng pháp lý của đất và đánh giá các yếu tố tác động đến giá trị đất một cách cẩn thận. Hiểu rõ về thẩm định giá đất sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác và hợp lý.

Nếu bạn cần tìm dịch vụ thẩm định giá đất tại Đà Nẵng, liên hệ ngay với Thẩm định giá Hoàng Quân để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp!