NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI THẨM ĐỊNH GIÁ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Thẩm định giá công trình xây dựng là quá trình xác định giá trị bằng tiền của một công trình hoặc hạng mục công trình tại một thời điểm cụ thể. Đây là bước bắt buộc trong nhiều hoạt động: mua bán, chuyển nhượng, thế chấp vay vốn, quyết toán đầu tư, xử lý tranh chấp, hoặc phục vụ báo cáo tài chính.

• Xem thêm: Hồ sơ thẩm định giá công trình xây dựng - cập nhật mới nhất

​

Khi nào cần thẩm định giá công trình xây dựng?

Tùy theo mục đích sử dụng, thẩm định giá được yêu cầu trong các trường hợp sau:

• Mua bán - chuyển nhượng công trình: Xác định giá trị thị trường giúp các bên thương lượng minh bạch, tránh rủi ro chênh lệch hoặc định giá không đúng thực tế.
• Thế chấp vay vốn ngân hàng: Ngân hàng yêu cầu chứng thư thẩm định giá công trình xây dựng để làm cơ sở xét duyệt hạn mức vay, đảm bảo an toàn tín dụng.
• Hoàn tất quyết toán dự án: Cơ quan quản lý hoặc chủ đầu tư cần xác định giá trị tài sản sau xây dựng để phục vụ quyết toán vốn đầu tư.
• Xử lý tài sản trong phá sản, giải thể, tranh chấp: Thẩm định giá giúp định lượng chính xác tài sản để đảm bảo quyền lợi các bên.
• Góp vốn, mua bán cổ phần: Nhiều doanh nghiệp sử dụng công trình xây dựng như tài sản góp vốn, yêu cầu định giá theo thị trường.

Các loại công trình thường được thẩm định giá

Tùy theo tính chất, phạm vi và mức độ phức tạp, thẩm định giá áp dụng cho các loại công trình sau:

• Thẩm định giá công trình dân dụng: nhà ở, chung cư, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, công trình thương mại.
• Thẩm định giá công trình công nghiệp: nhà xưởng, kho, bãi, dây chuyền sản xuất gắn liền công trình.
• Thẩm định giá công trình hạ tầng kỹ thuật: cầu, đường, cống, hệ thống cấp thoát nước.
• Thẩm định giá công trình nông nghiệp - phát triển nông thôn: hồ, đập, kênh mương.
• Thẩm định giá công trình đặc thù: bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị công trình xây dựng

Giá trị của một công trình xây dựng luôn biến động và phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Trong quá trình thẩm định, những thay đổi của thị trường xây dựng, chất lượng công trình và điều kiện pháp lý đều góp phần quyết định kết quả cuối cùng.

• Giá vật liệu và nhân công tại thời điểm thẩm định: Đây là yếu tố có tác động mạnh nhất. Khi thị trường xây dựng biến động, giá sắt thép, xi măng, vật liệu hoàn thiện hay chi phí nhân công thay đổi, chi phí tái tạo công trình cũng biến đổi theo. Vì vậy, đơn vị thẩm định luôn phải cập nhật bộ đơn giá xây dựng địa phương và chỉ số giá mới nhất để đảm bảo mức định giá phản ánh đúng thực tế.
• Chất lượng thi công và thời gian đưa vào sử dụng: Một công trình được xây dựng bài bản, vật liệu đạt chuẩn, kết cấu bền vững sẽ giữ giá tốt hơn nhiều so với công trình đã xuất hiện dấu hiệu xuống cấp như nứt, thấm, lún hoặc hư hỏng hệ thống điện - nước. Thời gian sử dụng càng dài, mức độ hao mòn càng lớn, dẫn đến giá trị thực tế giảm dần theo thời gian.
• Vị trí và hạ tầng xung quanh công trình: Những công trình nằm tại khu vực trung tâm, hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận lợi hoặc kết nối mạnh mẽ với các tiện ích xung quanh thường được đánh giá cao hơn. Tại các khu vực đang phát triển hoặc có định hướng quy hoạch rõ ràng, giá trị kỳ vọng của công trình cũng tăng theo.
• Quy mô và công năng sử dụng: Một thiết kế tối ưu, phù hợp mục đích khai thác - dù là nhà ở, văn phòng hay nhà xưởng, luôn tạo ra lợi thế nhất định. Không gian sử dụng hiệu quả, dễ dàng cải tạo, hệ thống tiện ích vận hành tốt… đều giúp công trình trở nên hấp dẫn hơn trong mắt chủ đầu tư hoặc người mua.
• Yếu tố pháp lý: Công trình có hồ sơ pháp lý đầy đủ, rõ ràng, không vướng tranh chấp hay nằm trong khu vực quy hoạch sẽ luôn có giá trị cao hơn. Ngược lại, những bất cập pháp lý có thể làm giảm đáng kể khả năng giao dịch hoặc sử dụng làm tài sản đảm bảo, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả thẩm định.

Vì sao cần lựa chọn đơn vị thẩm định giá công trình xây dựng uy tín?

Một đơn vị thẩm định giá uy tín giúp đảm bảo kết quả định giá chính xác, minh bạch và có thể kiểm chứng, nhờ sử dụng dữ liệu thị trường cập nhật và phương pháp thẩm định đúng chuẩn. Báo cáo được lập bởi đơn vị có pháp nhân rõ ràng, tuân thủ quy định của Bộ Tài chính nên được ngân hàng và cơ quan nhà nước chấp nhận, giúp hồ sơ giao dịch, vay vốn hay chuyển nhượng diễn ra thuận lợi.

Đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm cũng là yếu tố tạo nên sự khác biệt, bởi họ có khả năng đánh giá khách quan, nắm bắt thị trường và hạn chế sai lệch trong kết quả. Đồng thời, khi làm việc với đơn vị uy tín, khách hàng sẽ giảm thiểu rủi ro pháp lý, tránh tình trạng báo cáo bị từ chối hoặc gây tranh chấp sau này.

Bên cạnh đó, các đơn vị chuyên nghiệp thường có quy trình chuẩn hóa, hỗ trợ trọn gói từ khảo sát đến bàn giao, giúp rút ngắn thời gian thực hiện nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và tính pháp lý của báo cáo.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng – Đơn vị thẩm định giá công trình xây dựng uy tín hàng đầu Việt Nam

Với hơn 23 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá và mạng lưới hơn 50 chi nhánh phủ khắp toàn quốc, Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng đã trở thành một trong những thương hiệu dẫn đầu trong mảng thẩm định giá công trình xây dựng. Uy tín của chúng tôi được khẳng định qua hàng chục nghìn hồ sơ thẩm định mỗi năm, phục vụ đa dạng khách hàng là doanh nghiệp, ngân hàng, chủ đầu tư và tổ chức trong, ngoài nước.

Toàn bộ quy trình thẩm định giá của chúng tôi vận hành theo quy trình kiểm soát chất lượng ISO, tuân thủ nghiêm ngặt Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam. Điều này giúp mọi chứng thư thẩm định giá do Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng phát hành đều minh bạch, có cơ sở khoa học rõ ràng và đảm bảo tính pháp lý. Chứng thư được các ngân hàng, cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp FDI và đối tác quốc tế công nhận rộng rãi.

Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn bất động sản nhà ở - căn hộ, đất đai khác nhau trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Thẩm định giá công trình xây dựng là bước quan trọng giúp đảm bảo giao dịch minh bạch, quản lý chi phí hiệu quả và hạn chế rủi ro. Để đạt được giá trị chính xác, khách hàng nên lựa chọn đơn vị thẩm định uy tín, có kinh nghiệm và năng lực chuyên môn cao.

Nếu bạn cần báo giá nhanh, tư vấn chi tiết hoặc hỗ trợ hồ sơ thẩm định giá công trình xây dựng hãy liên hệ Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng để được hỗ trợ tốt nhất.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn