HỒ SƠ THẨM ĐỊNH GIÁ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG - CẬP NHẬT MỚI NHẤT

Thẩm định giá công trình xây dựng là bước quan trọng trong mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn, thanh lý tài sản… giúp chủ đầu tư, tổ chức tín dụng và doanh nghiệp đảm bảo tính minh bạch - chính xác - đúng giá trị thực.

Hồ sơ thẩm định giá công trình xây dựng cần gì? Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng sẽ hướng dẫn chi tiết trong bài viết này!

• Xem thêm: Thẩm định giá công trình xây dựng - Giải pháp giảm thiếu rủi ro khi đầu tư

​

Hồ sơ thẩm định giá công trình xây dựng gồm những gì?

Hồ sơ pháp lý của công trình

• Quyết định phê duyệt dự án đầu tư hoặc chủ trương đầu tư.
• Giấy phép xây dựng (nếu thuộc đối tượng phải xin phép).
• Hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công.
• Hợp đồng xây dựng: thi công, thiết kế, giám sát…
• Các văn bản pháp lý liên quan: biên bản nghiệm thu, bàn giao; hồ sơ hoàn công; bản vẽ hiện trạng.

Hồ sơ khối lượng và chi phí

• Bảng tổng mức đầu tư hoặc dự toán xây dựng công trình.
• Bảng khối lượng thi công chi tiết từng hạng mục.
• Bảng giá vật liệu – nhân công – máy thi công theo thời điểm.
• Hồ sơ kết toán, thanh toán (nếu công trình đã hoàn thành hoặc đang bàn giao).

Hồ sơ kỹ thuật – chất lượng công trình

• Hồ sơ vật liệu đầu vào: chứng chỉ chất lượng, phiếu xuất xưởng.
• Biên bản kiểm tra, thử nghiệm vật liệu, cấu kiện.
• Biên bản nghiệm thu bộ phận, giai đoạn, hạng mục công trình.
• Hồ sơ giám sát thi công, nhật ký thi công.

Hồ sơ hình ảnh và hiện trạng công trình

• Hình ảnh toàn cảnh và chi tiết các hạng mục.
• Video/ clip hiện trạng (nếu có).
• Biên bản khảo sát thực địa của đơn vị thẩm định giá.
• Sơ đồ vị trí, bản vẽ hiện trạng.

Các giấy tờ khác (tùy theo mục đích thẩm định giá)

• Hồ sơ phục vụ vay vốn ngân hàng.
• Hồ sơ phục vụ thanh lý – đấu giá công trình.
• Hồ sơ phục vụ chuyển nhượng dự án.
• Hồ sơ phục vụ định giá tài sản doanh nghiệp.

Tại sao hồ sơ thẩm định giá công trình cần phải đầy đủ?

Một bộ hồ sơ đầy đủ – đúng chuẩn giúp:

• Tăng độ chính xác của giá trị thẩm định: Đầy đủ dữ liệu về thiết kế, khối lượng, vật tư, chất lượng… giúp chuyên gia định giá đưa ra kết quả sát thực, phản ánh đúng giá trị công trình theo thị trường.
• Đảm bảo tính pháp lý khi làm việc với ngân hàng: Các ngân hàng/ tổ chức tín dụng chỉ giải ngân khi hồ sơ định giá minh bạch, rõ ràng, tuân thủ tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (TĐGVN) và quy định của Bộ Xây dựng.
• Tránh rủi ro trong mua bán – chuyển nhượng: Hồ sơ thiếu giấy tờ có thể dẫn đến định giá sai lệch, gây thiệt hại tài chính, tranh chấp pháp lý về quyền sở hữu, chất lượng, không đủ căn cứ để đối chiếu trách nhiệm giữa các bên.
• Tiết kiệm thời gian thẩm định: Hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu giúp quy trình thẩm định nhanh hơn 20 - 40%, đặc biệt đối với công trình lớn.

Quy trình thẩm định giá công trình xây dựng năm 2025

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và kiểm tra hồ sơ

Đơn vị thẩm định giá kiểm tra tính hợp lệ của các giấy tờ pháp lý và kỹ thuật.

Bước 2: Khảo sát thực tế

Chuyên viên thẩm định giá sẽ đến khảo sát thực tế về tài sản thẩm định giá:

• Hiện trạng thực tế công trình
• Khối lượng đã thi công
• Vật liệu, thiết bị đã lắp đặt
• Chất lượng từng hạng mục

Bước 3: Thu thập dữ liệu thị trường

Thu thập giá vật liệu, nhân công, suất vốn đầu tư, công trình tương tự… theo thông tin thị trường tại thời điểm định giá.

Bước 4: Lựa chọn phương pháp thẩm định giá

Tùy từng loại công trình:

• Phương pháp chi phí
• Phương pháp so sánh
• Phương pháp thu nhập (nếu là công trình khai thác kinh doanh)
• Phương pháp thặng dư (với dự án BĐS đang triển khai)

Bước 5: Lập báo cáo thẩm định giá công trình

Báo cáo nêu rõ:

• Mục đích thẩm định
• Cơ sở pháp lý
• Phương pháp định giá
• Phân tích chi tiết khối lượng – vật tư
• Giá trị cuối cùng của công trình

Bước 6: Kiểm soát và phát hành chứng thư thẩm định giá đến tay khách hàng

Chứng thư thẩm định giá được bàn giao kèm:

• Bộ hồ sơ pháp lý
• Bảng khối lượng kiểm tra
• Phụ lục hình ảnh
• Biên bản khảo sát thực địa

Đơn vị thẩm định giá công trình xây dựng uy tín hàng đầu Việt Nam

Với 23 năm kinh nghiệm, Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng được đánh giá là một trong những đơn vị đứng đầu thị trường trong lĩnh vực thẩm định giá công trình xây dựng. Chúng tôi cung cấp dịch vụ toàn diện cho các loại hình công trình: dân dụng, công nghiệp, hạ tầng giao thông, công trình thương mại - dịch vụ, dự án BĐS, và các hạng mục xây dựng đang triển khai hoặc đã hoàn thành.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng cung cấp gói dịch vụ trọn bộ:

• Thẩm định giá công trình đang xây dựng
• Thẩm định giá công trình đã hoàn thành
• Thẩm định giá dự án phục vụ vay vốn, mua bán, chuyển nhượng
• Thẩm định hồ sơ quyết toán công trình
• Kiểm tra, rà soát khối lượng xây dựng

​

Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn bất động sản nhà ở - căn hộ, đất đai khác nhau trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Hồ sơ thẩm định giá công trình xây dựng là nền tảng để đảm bảo kết quả định giá chính xác, minh bạch và được chấp nhận bởi ngân hàng, nhà đầu tư cũng như cơ quan quản lý. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và lựa chọn đơn vị uy tín giúp doanh nghiệp giảm rủi ro, tối ưu chi phí và đẩy nhanh tiến độ giao dịch.

Với kinh nghiệm hơn 23 năm và mạng lưới rộng khắp, Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng tự hào là đơn vị thẩm định giá công trình xây dựng hàng đầu Việt Nam, sẵn sàng đồng hành cùng các nhà đầu tư, doanh nghiệp, ngân hàng, cơ quan nhà nước trong mọi giao dịch.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn