THẨM ĐỊNH GIÁ VAY NGÂN HÀNG ĐỂ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI – BÍ QUYẾT DUYỆT HỒ SƠ NHANH

Thẩm định giá tài sản là bước không thể thiếu khi vay ngân hàng để mua nhà ở xã hội. Nắm rõ các yếu tố then chốt trong quá trình chuẩn bị hồ sơ vay vốn sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chờ duyệt và tăng khả năng được giải ngân nhanh chóng.

• Xem thêm: Loạt dự án nhà ở xã hội mới tại Đà Nẵng 2025 - Cơ hội an cư cho người dân

Nhà ở xã hội đang trở thành lựa chọn thiết thực cho người thu nhập thấp và trung bình. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ tài chính để mua ngay mà cần đến vay vốn ngân hàng. Và để ngân hàng chấp thuận hồ sơ vay, một bước cực kỳ quan trọng chính là thẩm định giá tài sản.

Vậy thẩm định giá là gì? Làm thế nào để quá trình này diễn ra nhanh chóng, hiệu quả, giúp bạn được duyệt vay nhanh nhất? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Thẩm định giá vay ngân hàng là gì?

Thẩm định giá vay ngân hàng là quá trình ngân hàng (hoặc đơn vị định giá độc lập được ngân hàng chỉ định) xác định giá trị thực tế của tài sản bảo đảm - thường là căn nhà bạn định mua - để quyết định mức vay phù hợp và đánh giá rủi ro.

Trong trường hợp mua nhà ở xã hội, tài sản cần thẩm định có thể là:

• Chính căn hộ xã hội bạn đang muốn mua (nếu đã hình thành và có sổ hồng).
• Một tài sản khác dùng để thế chấp (nếu không dùng chính căn hộ làm tài sản đảm bảo).

Vì sao ngân hàng yêu cầu thẩm định giá khi vay mua nhà ở xã hội?

Mặc dù nhà ở xã hội có giá bán được Nhà nước kiểm soát, nhưng khi bạn vay vốn ngân hàng để mua, tổ chức tín dụng vẫn bắt buộc phải tiến hành thẩm định giá trị tài sản bảo đảm. Lý do là vì:

• Đảm bảo khoản vay nằm trong giới hạn an toàn (thường là 70-80% giá trị tài sản).
• Xác minh giá trị thực tế của căn hộ có tương xứng với giá ghi trong hợp đồng mua bán.
• Đánh giá mức độ pháp lý và khả năng thanh khoản nếu phát sinh rủi ro tín dụng.

Thẩm định giá là cách để ngân hàng bảo vệ rủi ro, và cũng giúp bạn đảm bảo đang mua đúng giá thị trường.

Bí quyết giúp hồ sơ thẩm định được duyệt nhanh chóng

Ưu tiên mua nhà tại dự án được ngân hàng liên kết

Các ngân hàng thường liên kết với các dự án nhà ở xã hội uy tín – điều này giúp thẩm định diễn ra nhanh, pháp lý rõ ràng, hồ sơ được ưu tiên xử lý.

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý ngay từ đầu

Ngân hàng có thể từ chối hồ sơ vay vốn nếu dự án thiếu một trong các giấy tờ pháp lý quan trọng như:

• Giấy phép xây dựng
• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) của chủ đầu tư

Vì vậy, khi chuẩn bị hồ sơ vay vốn ngân hàng hoặc thực hiện thẩm định tài sản thế chấp, bạn cần đảm bảo các giấy tờ pháp lý này đã được hoàn thiện đầy đủ và hợp lệ.

Chứng minh được nguồn thu nhập để trả nợ

Dù tài sản đạt yêu cầu nhưng bạn không chứng minh được khả năng trả nợ (lương, thu nhập ổn định) thì ngân hàng vẫn có thể bác hồ sơ.

Nếu là người làm công ăn lương hồ sơ cần chuẩn bị:

• Hợp đồng lao động
• Sao kê tài khoản ngân hàng 3-6 tháng
• Giấy xác nhận thu nhập

Nếu là hộ kinh doanh, nên có:

• Đăng ký kinh doanh
• Giấy tờ ghi chép doanh thu, thuế

Không có tài sản thế chấp, có vay mua nhà ở xã hội được không?

Có thể. Nếu bạn mua nhà tại dự án được ngân hàng bảo lãnh hoặc liên kết, ngân hàng có thể dùng chính căn hộ làm tài sản đảm bảo. Tuy nhiên, cần thỏa mãn các điều kiện về thu nhập và tín dụng.

Công ty thẩm định giá tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng uy tín hàng đầu Việt Nam

Với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá, Thẩm Định Giá Hoàng Quân đã và đang khẳng định vị thế là một trong những công ty thẩm định uy tín hàng đầu Việt Nam. Chúng tôi tự hào là đối tác chiến lược, cung cấp dịch vụ thẩm định giá độc lập cho hơn 20 ngân hàng thương mại và tổ chức tín dụng lớn trong và ngoài nước, tiêu biểu như: BIDV, VIB, SHB, Vietcombank, VietinBank, Agribank, MB Bank, Techcombank, WooriBank và nhiều tổ chức tín dụng khác

Hiểu rõ giá trị của thời gian trong quá trình mua bán – vay vốn, Thẩm Định Giá Hoàng Quân cam kết:

1. Báo phi thẩm định nhanh chóng chỉ trong 1 giờ
2. Cung cấp báo cáo – chứng thư thẩm định giá uy tín – chính xác trong 3 - 7 ngày làm việc
3. Chứng thư thẩm định giá có giá trị pháp lý trên toàn quốc, hỗ trợ ngân hàng hoàn thiện hồ sơ thẩm định để giải ngân nhanh chóng

Dịch vụ thẩm định giá đa dạng tài sản

Bên cạnh bất động sản, Thẩm Định Giá Hoàng Quân còn cung cấp dịch vụ thẩm định cho:

• Thẩm định giá xe ô tô, thiết bị máy móc
• Thẩm định giá máy móc, thiết bị, Dây chuyền sản xuất, tài sản vô hình
• Dự án đầu tư, quyền sử dụng đất
• Tài sản bảo đảm khác phục vụ mục đích vay vốn, đấu giá, chia tài sản…

​

Kết luận

Thẩm định giá không chỉ là thủ tục bắt buộc khi vay ngân hàng, mà còn là yếu tố then chốt quyết định hồ sơ của bạn có được duyệt nhanh hay không. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chọn đơn vị thẩm định uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh rủi ro và sớm sở hữu căn nhà mơ ước.

Liên hệ với Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng để được được tư vấn dịch vụ thẩm định giá tài sản vay vốn ngân hàng chi tiết và chuyên nghiệp!

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn