CHÍNH SÁCH MỚI: MIỄN THUẾ ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐẾN NĂM 2030

Quốc hội chính thức thông qua đề xuất gia hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến năm 2030, hỗ trợ sản xuất quy mô lớn, hiện đại hóa nông thôn và bảo đảm an ninh lương thực.

• Xem thêm: Thẩm định giá đất đai
• Xem thêm: Phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư mới nhất 2025

Ngày 26/6, Quốc hội chính thức thông qua Nghị quyết kéo dài thời gian miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030. Nghị quyết này nhận được sự đồng thuận cao với hơn 92,8% đại biểu tán thành và sẽ có hiệu lực từ 1/1/2026.

Theo đó, các hộ gia đình, cá nhân và tổ chức trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất được Nhà nước giao sẽ tiếp tục được miễn loại thuế này thêm 5 năm. Đây là bước đi quan trọng nhằm:

• Góp phần giữ vững an ninh lương thực quốc gia
• Khuyến khích phát triển nông nghiệp quy mô lớn
• Tăng khả năng cạnh tranh của nông sản Việt Nam trên thị trường quốc tế

Điều kiện miễn thuế đất nông nghiệp

Tuy tiếp tục miễn thuế cho người trực tiếp sản xuất, Nghị quyết cũng siết chặt điều kiện miễn thuế với các trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích:

• Tổ chức, cá nhân cho thuê lại đất nông nghiệp dù được Nhà nước giao vẫn phải nộp 100% thuế.
• Trường hợp đất bị bỏ hoang, sử dụng sai mục đích hiện chưa có chế tài cụ thể trong nghị quyết này, nhưng được lưu ý sẽ cần nghiên cứu bổ sung sau.

Lợi ích việc miễn thuế đất nông nghiệp?

Theo báo cáo từ Chính phủ, việc miễn thuế này đã tạo ra nhiều tác động tích cực trong suốt 20 năm qua:

• 2001–2010: bình quân mỗi năm miễn giảm khoảng 3.268 tỷ đồng
• Giai đoạn gần đây: số tiền miễn thuế tăng lên 7.500 tỷ đồng mỗi năm

Chính sách này không chỉ giảm gánh nặng tài chính cho nông dân mà còn giúp:

• Tập trung hóa ruộng đất, thuận lợi cho sản xuất quy mô lớn
• Chuyển dịch cơ cấu kinh tế nông thôn, tiến tới hiện đại hóa nông nghiệp

Quy định miễn thuế đất nông nghiệp

Một số ý kiến đại biểu cho rằng cần quy định:

• Tiêu chí rõ ràng cho đối tượng được miễn thuế
• Loại trừ đất bỏ hoang, sử dụng sai mục đích
• Tăng cường chế tài xử lý vi phạm

Theo quy định tại Khoản 7, Điều 81 Luật Đất đai năm 2024 sẽ thu hồi đất nông nghiệp trong những trường hợp sau:

• Đối với đất nông nghiệp như đất trồng cây hàng năm và đất nuôi trồng thủy sản, nếu không được sử dụng liên tục trong vòng 12 tháng;
• Đất trồng cây lâu năm không sử dụng liên tục trong 18 tháng; 
• Đất trồng rừng không sử dụng liên tục trong 24 tháng và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng đúng thời hạn ghi trong quyết định xử phạt thì sẽ bị thu hồi.

Ngoài ra, Điều 103 Luật Đất đai năm 2024 quy định khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp bỏ hoang sẽ không bồi thường cho phần đất bị thu hồi. Đây là biện pháp nhằm khuyến khích sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, phục vụ sản xuất nông nghiệp. 

Tuy nhiên, theo ông Phan Văn Mãi – Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính, việc bổ sung các quy định chi tiết đòi hỏi thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng. Trước mắt, Quốc hội đề nghị Chính phủ:

• Hướng dẫn đầy đủ các quy định mới trong Luật Đất đai 2024
• Có giải pháp cụ thể ngăn tình trạng đất nông nghiệp bị bỏ hoang
• Tổng kết hiệu quả miễn thuế để đề xuất sửa đổi Luật Thuế trong thời gian tới

Công ty thẩm định giá đất nông nghiệp uy tín - Thẩm Định Giá Hoàng Quân

Trong bối cảnh chính sách miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp tiếp tục được gia hạn đến năm 2030, việc xác định giá trị thực tế của đất nông nghiệp trở nên ngày càng quan trọng, đặc biệt trong các hoạt động như:

• Chuyển nhượng, cho thuê đất
• Thế chấp ngân hàng để vay vốn đầu tư
• Tái cấu trúc sản xuất nông nghiệp quy mô lớn

Với hơn 23 năm kinh nghiệm trong ngành, Thẩm Định Giá Hoàng Quân tự hào là một trong những công ty dẫn đầu trong lĩnh vực thẩm định giá đất đai, đặc biệt là định giá đất nông nghiệp.

Với quy trình làm việc khoa học, kết quả thẩm định giá chính xác, minh bạch, Thẩm Định Giá Hoàng Quân luôn được Tòa án, Ngân hàng, Ban bồi thường mặt bằng… tin tưởng lựa chọn làm đơn vị thẩm định giá độc lập. Chúng tôi đã thực hiện hàng nghìn hồ sơ thẩm định giá cho các mục đích:

• Xác định giá đất nông nghiệp phục vụ mua bán, chuyển nhượng
• Hỗ trợ thế chấp vay vốn ngân hàng
• Thẩm định giá đất trong góp vốn đầu tư, giải phóng mặt bằng
• Hỗ trợ cơ quan nhà nước và doanh nghiệp trong các dự án nông nghiệp công nghệ cao

Mạng lưới 50 chi nhánh - PGD rộng khắp trên toàn quốc, cập nhập cơ sở giá thị trường nhanh chóng, Thẩm Định Giá Hoàng Quân luôn đồng hành cùng nông dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư trong quá trình khai thác, sử dụng và quản lý đất nông nghiệp hiệu quả - đúng pháp luật - sinh lợi bền vững.

Kết luận

Việc kéo dài miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến 2030 cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ của Nhà nước với ngành nông nghiệp. Tuy nhiên, để chính sách phát huy hiệu quả, cần:

• Tăng cường giám sát sử dụng đất
• Hoàn thiện hệ thống luật liên quan
• Bảo đảm hỗ trợ đúng đối tượng

Trong bối cảnh Việt Nam đang hướng tới nông nghiệp công nghệ cao, sử dụng đất hiệu quả chính là chìa khóa để nâng cao giá trị ngành và đảm bảo phát triển bền vững.

Liên hệ tư vấn thẩm định giá đất nông nghiệp 

Nếu bạn đang cần định giá đất nông nghiệp để phục vụ mua bán, thế chấp, chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc hỗ trợ pháp lý, hãy để Thẩm Định Giá Hoàng Quân - Chi nhánh Đà Nẵng đồng hành cùng bạn.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn