THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN NGÂN HÀNG

Năm 2025, lĩnh vực công nghiệp tại Việt Nam chứng kiến đà dịch chuyển đầu tư mạnh mẽ từ FDI, đặc biệt là nhóm ngành điện tử, dệt may, linh kiện ô tô. Trước nhu cầu vay vốn từ tài sản công nghiệp ngày càng tăng, việc thẩm định giá nhà xưởng, khu công nghiệp chính xác là “chìa khóa” then chốt, vừa giúp ngân hàng giảm rủi ro, vừa hỗ trợ doanh nghiệp xác định giá trị tài sản phù hợp. 

• Xem thêm: Tại sao cần thẩm định giá nhà xưởng trước khi mua bán hoặc cho thuê?
• Xem thêm: Cần lưu ý gì khi vay thế chấp bất động sản

Bất động sản công nghiệp là gì?

Bất động sản công nghiệp là loại hình tài sản bất động sản được thiết kế và sử dụng chủ yếu cho các hoạt động sản xuất, chế biến, kho bãi, lưu trữ và phân phối hàng hóa. 

Loại bất động sản này thường bao gồm nhà xưởng, khu công nghiệp, kho vận, trung tâm logistics, và các cơ sở hạ tầng phục vụ cho ngành công nghiệp.

Thẩm định giá bất động sản công nghiệp là gì?

Thẩm định giá bất động sản công nghiệp là quá trình đánh giá giá trị thực của tài sản như: nhà xưởng, kho bãi, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhà máy… tại một thời điểm nhất định, nhằm phục vụ cho mục đích vay vốn tại ngân hàng hoặc tổ chức tài chính.

Không giống với bất động sản dân dụng, bất động sản công nghiệp có đặc thù phức tạp hơn, liên quan đến nhiều yếu tố kỹ thuật, pháp lý và thị trường. Vì vậy, hoạt động định giá bất động sản đòi hỏi sự chính xác, khách quan và tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành.

Các loại hình bất động sản công nghiệp có thể thẩm định giá vay vốn ngân hàng

Trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản công nghiệp phục vụ vay vốn ngân hàng, nhiều loại hình tài sản khác nhau được đánh giá tùy theo đặc thù sử dụng và quy mô dự án. Dưới đây là những loại hình phổ biến nhất:

• Thẩm định giá nhà xưởng, nhà máy sản xuất
• Thẩm định giá khu công nghiệp
• Thẩm định giá kho bãi, nhà kho công nghiệp
• Thẩm định giá đất công nghiệp
• Thẩm định giá cụm công nghiệp

Tầm quan trọng của thẩm định giá bất động sản công nghiệp khi vay vốn

Thẩm định giá bất động sản công nghiệp giúp xác định giá trị thực tế và hợp lý của tài sản thế chấp, từ đó tạo cơ sở vững chắc cho ngân hàng trong việc đánh giá mức độ rủi ro và đưa ra hạn mức tín dụng phù hợp. 

Nếu không có sự thẩm định chính xác, cả doanh nghiệp và tổ chức tín dụng đều có thể đối mặt với nguy cơ định giá sai lệch, dẫn đến thiếu hụt tài chính hoặc mất khả năng thanh khoản. 

Ngoài ra, thẩm định giá nhà xưởng, nhà máy minh bạch và chuyên nghiệp còn góp phần nâng cao uy tín của doanh nghiệp trong mắt đối tác tài chính, giúp quá trình vay vốn diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn.

Những yếu tố cần xem xét khi thẩm định giá bất động sản công nghiệp cho mục đích vay vốn

1. Vị trí địa lý

Vị trí là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến giá trị bất động sản công nghiệp. Một khu nhà xưởng nằm gần các tuyến đường quốc lộ, cảng biển, sân bay hay trung tâm logistics sẽ có lợi thế lớn trong vận chuyển và phân phối hàng hóa. 

Ngoài ra, vị trí nằm trong các khu công nghiệp được quy hoạch bài bản, có hạ tầng hoàn chỉnh cũng giúp nâng cao giá trị tài sản trong mắt tổ chức tín dụng.

2. Diện tích và quy mô bất động sản

Diện tích đất và diện tích xây dựng sẽ quyết định khả năng hoạt động và mở rộng sản xuất của doanh nghiệp. Bên cạnh đó, quy mô bất động sản, bao gồm số lượng nhà xưởng, độ cao, diện tích kho bãi cũng là căn cứ để ngân hàng đánh giá khả năng sinh lợi và tiềm năng sử dụng tài sản trong dài hạn.

3. Hiện trạng và chất lượng công trình

Ngân hàng và tổ chức thẩm định cần xem xét kỹ tình trạng thực tế của nhà xưởng như nền móng, kết cấu khung thép, mái che, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy… Một công trình mới, được bảo trì tốt sẽ có giá trị cao hơn hẳn so với công trình đã xuống cấp, dù cùng diện tích hoặc vị trí.

4. Pháp lý và quyền sở hữu

Tài sản được sử dụng để thế chấp vay vốn phải có giấy tờ pháp lý rõ ràng như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, không nằm trong khu vực tranh chấp hoặc bị quy hoạch treo. Đặc biệt, với đất công nghiệp, cần xác định thời hạn sử dụng đất (ví dụ 50 năm) và đảm bảo doanh nghiệp có quyền sử dụng ổn định, hợp pháp.

5. Mục đích sử dụng và hiệu quả khai thác

Một bất động sản có thể được thiết kế đúng với nhu cầu sản xuất, dễ dàng vận hành máy móc, có không gian lưu trữ phù hợp… sẽ có giá trị cao hơn. Ngoài ra, nếu tài sản đang được khai thác hiệu quả, có dòng tiền ổn định từ cho thuê hay sản xuất, thì khả năng được ngân hàng chấp thuận cho vay sẽ cao hơn nhờ giảm rủi ro tín dụng.

6. Tình hình thị trường và giá trị so sánh

Thẩm định viên cần phân tích thị trường khu vực để đưa ra mức giá phù hợp. Việc so sánh với các bất động sản công nghiệp tương tự (về vị trí, quy mô, chất lượng) giúp xác định giá trị hợp lý. Nếu khu vực có tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng mới, đầu tư công hoặc thu hút FDI, thì giá trị tài sản cũng sẽ được điều chỉnh tăng.

7. Yếu tố môi trường và pháp lý liên quan

Các yêu cầu về bảo vệ môi trường, xử lý nước thải, khí thải… cũng ảnh hưởng đến việc thẩm định giá. Nếu bất động sản không tuân thủ các quy định về môi trường, doanh nghiệp có thể gặp rủi ro bị xử phạt hoặc dừng hoạt động. Điều này làm giảm giá trị tài sản và ảnh hưởng đến khả năng được phê duyệt khoản vay.

Ngân hàng dựa vào đâu để quyết định hạn mức vay khi thẩm định nhà xưởng, khu công nghiệp?

Ngân hàng căn cứ vào giá trị thẩm định được xác định bởi đơn vị chuyên môn, cộng với đánh giá rủi ro tài sản, khả năng trả nợ của doanh nghiệp, tính thanh khoản của tài sản đảm bảo và điều kiện thị trường.

Thẩm định giá có cần căn cứ vào hợp đồng thuê hay hợp đồng mua bán không?

Có, hợp đồng thuê hoặc mua bán là cơ sở xác định dòng tiền thu nhập và khả năng sinh lời của tài sản, từ đó ảnh hưởng đến giá trị thẩm định theo phương pháp thu nhập.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân - Công ty thẩm định giá nhà xưởng, khu công nghiệp uy tín hàng đầu Việt Nam

Khi cần thẩm định giá bất động sản công nghiệp phục vụ vay vốn, Thẩm Định Giá Hoàng Quân tự hào là đối tác tin cậy với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đánh giá tài sản công nghiệp. 

Hàng nghìn dự án nhà xưởng, khu công nghiệp lớn nhỏ trên toàn quốc đã lựa chọn chúng tôi làm đối tác thẩm định giá, đồng hành cùng sự phát triển bền vững của doanh nghiệp và ngân hàng. Chúng tôi không chỉ đơn thuần đưa ra con số giá trị mà còn phân tích kỹ lưỡng các yếu tố tác động, giúp khách hàng có cái nhìn chiến lược, hiệu quả hơn trong quá trình vay vốn và quản trị tài sản.

Với mạng lưới hơn 50 chi nhánh - PGD trên toàn quốc, Thẩm Định Giá Hoàng Quân luôn đồng hành sát sao, đảm bảo quy trình thẩm định diễn ra minh bạch, nhanh chóng và phù hợp nhất với từng nhu cầu cụ thể.

Với uy tín vững vàng, Thẩm Định Giá Hoàng Quân đã và đang là đối tác thẩm định giá độc lập cho hơn 20 ngân hàng, tổ chức tín dụng trong và ngoài nước: MSB, SHB, BIDV, Vietcombank, VietinBank, Techcombank, WooriBank… 

Chúng tôi luôn đảm bảo báo cáo - chứng thư thẩm định giá tuân thủ nghiêm ngặt các Tiêu chuẩn thẩm định giá, giúp doanh nghiệp thuận lợi trong việc vay vốn, đồng thời giảm thiểu tối đa rủi ro cho ngân hàng và khách hàng. 

Sự tin cậy từ các ngân hàng trong và ngoài nước là minh chứng cho uy tín và năng lực chuyên môn vững chắc của Thẩm Định Giá Hoàng Quân trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản công nghiệp.

Kết luận

Trong quá trình vay vốn, đặc biệt đối với các doanh nghiệp sở hữu bất động sản công nghiệp như nhà xưởng, khu công nghiệp hay kho bãi, việc thẩm định giá tài sản đóng vai trò then chốt. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thẩm định giá nhà xưởng, khu công nghiệp có kinh nghiệm, độ chính xác cao và tư vấn tận tâm -  Thẩm định Giá Hoàng Quân Chi nhánh Đà Nẵng chính là lựa chọn bạn có thể tin tưởng.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn