GIÁ THỊ TRƯỜNG VÀ GIÁ THẨM ĐỊNH KHÁC NHAU NHƯ THẾ NÀO

"Khu đất này ngoài thị trường đang giao dịch khoảng 12 tỷ đồng, tại sao kết quả thẩm định chỉ khoảng 10,8 tỷ đồng? Đây là những thắc mắc rất phổ biến khi cá nhân hoặc doanh nghiệp thực hiện vay vốn, mua bán, góp vốn, chuyển nhượng hoặc xử lý tài sản. Không ít người cho rằng giá thị trường chính là giá thẩm định, nên khi hai con số khác nhau thường nghi ngờ tính chính xác của đơn vị thẩm định.

Trên thực tế, giá thị trường và giá thẩm định là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau. Hiểu đúng sự khác biệt này sẽ giúp bạn đánh giá đúng giá trị tài sản, hạn chế rủi ro tài chính và đưa ra quyết định chính xác hơn.

• Xem thêm: 99% chủ tài sản không biết điều này khi thẩm định giá

​

Giá thị trường là gì?

Giá thị trường là mức giá mà tài sản có thể được mua bán trên thị trường tại một thời điểm nhất định, được hình thành từ sự thỏa thuận giữa bên mua và bên bán.

Mức giá này chịu tác động rất lớn từ cung cầu, tâm lý nhà đầu tư, xu hướng kinh tế, chính sách của Nhà nước cũng như kỳ vọng của người sở hữu tài sản.

Ví dụ, một căn nhà có thể được rao bán với giá 8 tỷ đồng vì khu vực đang "sốt đất". Tuy nhiên, mức giá này chưa chắc phản ánh đúng giá trị thực của tài sản.

Điều quan trọng cần hiểu là giá thị trường thường biến động liên tục. Chỉ trong vài tháng, một bất động sản có thể tăng hoặc giảm giá đáng kể do nhiều yếu tố khách quan.

Nói cách khác, giá thị trường phản ánh mức giá giao dịch hoặc kỳ vọng giao dịch tại thời điểm hiện tại, chứ không phải lúc nào cũng là giá trị thực của tài sản.

Giá thẩm định là gì?

Giá thẩm định là kết quả xác định giá trị của tài sản do doanh nghiệp thẩm định giá thực hiện, dựa trên quy định pháp luật, tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và các phương pháp chuyên môn.

Kết quả này được thể hiện bằng Chứng thư thẩm định giá và Báo cáo kết quả thẩm định giá, có giá trị pháp lý phục vụ nhiều mục đích như:

• Vay vốn ngân hàng.
• Mua bán, chuyển nhượng.
• Góp vốn doanh nghiệp.
• Xử lý tài sản bảo đảm.
• Mua bán, sáp nhập doanh nghiệp.
• Xác định giá trị tài sản trong tố tụng hoặc thi hành án.

Khác với giá thị trường, giá thẩm định không dựa trên cảm tính hay giá rao bán mà được xây dựng từ quá trình khảo sát, thu thập dữ liệu, phân tích và áp dụng phương pháp thẩm định phù hợp. Do đó, kết quả thẩm định mang tính khách quan, độc lập và có cơ sở chứng minh rõ ràng.

Giá thị trường và giá thẩm định khác nhau như thế nào?

Mặc dù đều hướng đến việc xác định giá trị của một tài sản, nhưng hai khái niệm này có nhiều điểm khác biệt.

Khác nhau về bản chất

Giá thị trường phản ánh mức giá mà các bên có thể giao dịch ngoài thực tế. Trong khi đó, giá thẩm định phản ánh giá trị được xác định theo quy trình chuyên môn, có căn cứ pháp lý và dữ liệu chứng minh. Một mức giá rao bán không đồng nghĩa với giá trị được cơ quan, ngân hàng hay tổ chức tài chính chấp nhận.

Khác nhau về căn cứ xác định

Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ:

• Cung và cầu.
• Tâm lý người mua.
• Xu hướng đầu tư.
• Tin tức thị trường.
• Kỳ vọng lợi nhuận.

Trong khi đó, giá thẩm định được xác định dựa trên:

• Hồ sơ pháp lý tài sản.
• Đặc điểm kỹ thuật.
• Hiện trạng sử dụng.
• Dữ liệu giao dịch so sánh.
• Chi phí hình thành tài sản.
• Khả năng tạo thu nhập.
• Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

Chính vì căn cứ khác nhau nên kết quả cũng có thể khác nhau.

Khác nhau về tính pháp lý

Một thông tin rao bán trên các trang bất động sản hay mạng xã hội không có giá trị pháp lý.

Ngược lại, chứng thư thẩm định giá do doanh nghiệp đủ điều kiện thực hiện có thể được sử dụng trong các giao dịch với ngân hàng, cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức tín dụng hoặc phục vụ các mục đích pháp lý khác theo quy định.

Khác nhau về mức độ ổn định

Giá thị trường thay đổi từng ngày, thậm chí từng giờ đối với một số loại tài sản.

Ngược lại, giá thẩm định được xác định tại thời điểm thẩm định, trên cơ sở dữ liệu đã được kiểm chứng. Vì vậy, kết quả ổn định và có căn cứ rõ ràng hơn.

Vì sao giá thị trường và giá thẩm định thường chênh lệch?

Đây là câu hỏi được nhiều khách hàng quan tâm nhất. Thực tế, sự chênh lệch giữa hai mức giá là điều hoàn toàn bình thường.

Giá rao bán chưa chắc là giá giao dịch

Nhiều chủ tài sản đưa ra mức giá cao hơn giá thực tế với mong muốn có dư địa thương lượng. Nếu đơn vị thẩm định chỉ căn cứ vào giá rao bán thì kết quả sẽ thiếu khách quan. Do đó, thẩm định viên ưu tiên sử dụng dữ liệu giao dịch thực tế, dữ liệu thị trường đã được xác minh thay vì chỉ tham khảo thông tin quảng cáo.

Tài sản có yếu tố pháp lý chưa hoàn chỉnh

Một tài sản có thể được thị trường trả giá cao, nhưng nếu: Chưa hoàn thiện giấy tờ, đang tranh chấp, sai hiện trạng, chưa đủ điều kiện chuyển nhượng… thì giá trị được thẩm định có thể thấp hơn để phản ánh đúng mức độ rủi ro.

Thị trường đang biến động mạnh

Trong giai đoạn thị trường tăng nóng, giá giao dịch thường bị đẩy lên cao hơn giá trị thực. Ngược lại, khi thị trường suy giảm, nhiều giao dịch được thực hiện dưới giá trị kỳ vọng. Đơn vị thẩm định sẽ phân tích xu hướng chung thay vì chỉ dựa vào các giao dịch cá biệt.

Mục đích thẩm định khác nhau

Cùng một tài sản nhưng mục đích sử dụng kết quả thẩm định có thể khác nhau.

Ví dụ:

• Thẩm định để vay vốn.
• Thẩm định phục vụ mua bán.
• Thẩm định góp vốn.
• Thẩm định xác định giá trị doanh nghiệp.

Mỗi mục đích đều có yêu cầu chuyên môn riêng, ảnh hưởng đến cách tiếp cận và dữ liệu được sử dụng.

Khi nào nên quan tâm đến giá thẩm định hơn giá thị trường?

Nếu chỉ tham khảo để biết xu hướng mua bán, giá thị trường là nguồn thông tin hữu ích. Tuy nhiên, khi cần một căn cứ chính thức để thực hiện giao dịch hoặc làm việc với tổ chức tài chính, giá thẩm định mới là yếu tố quan trọng.

Đặc biệt trong các trường hợp như vay vốn ngân hàng, góp vốn bằng tài sản, mua bán doanh nghiệp, xác định giá trị tài sản bảo đảm, xử lý nợ hoặc phục vụ tố tụng, kết quả thẩm định sẽ có ý nghĩa quyết định.

Việc dựa hoàn toàn vào giá thị trường trong những tình huống này có thể khiến giao dịch gặp khó khăn hoặc phát sinh tranh chấp.

Làm thế nào để kết quả thẩm định sát với giá trị thực?

Để kết quả phản ánh đúng giá trị tài sản, người sở hữu nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý, cung cấp chính xác thông tin về hiện trạng, mục đích sử dụng và các tài liệu liên quan.

Bên cạnh đó, việc lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá có đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, quy trình chuyên nghiệp và am hiểu thị trường sẽ giúp kết quả có độ tin cậy cao hơn.

Một đơn vị uy tín không chỉ khảo sát thực địa kỹ lưỡng mà còn sử dụng nguồn dữ liệu giao dịch được kiểm chứng, áp dụng đúng phương pháp thẩm định và tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật hiện hành.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Đồng hành cùng khách hàng xác định đúng giá trị tài sản

Trong bối cảnh thị trường liên tục biến động, việc xác định đúng giá trị tài sản đóng vai trò quan trọng đối với mọi quyết định tài chính. Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng cung cấp dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp cho nhiều loại tài sản như bất động sản, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải, doanh nghiệp, dự án đầu tư và nhiều tài sản khác.

Với đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, quy trình làm việc minh bạch và tuân thủ nghiêm các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, chúng tôi mang đến kết quả khách quan, chính xác và phù hợp với từng mục đích sử dụng. Chứng thư thẩm định được phát hành đúng quy định, đáp ứng yêu cầu của ngân hàng, doanh nghiệp và các cơ quan có thẩm quyền.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng - tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác - khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu - cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Giá thị trường và giá thẩm định tuy đều liên quan đến giá trị tài sản nhưng không phải là một. Giá thị trường phản ánh diễn biến mua bán ngoài thực tế và chịu ảnh hưởng mạnh bởi cung cầu, trong khi giá thẩm định được xác định bằng quy trình chuyên môn, dựa trên dữ liệu kiểm chứng và có giá trị pháp lý.

Nếu bạn đang chuẩn bị vay vốn, mua bán, góp vốn hoặc cần xác định chính xác giá trị tài sản, hãy liên hệ Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng để được tư vấn chi tiết!