THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN TỪ A – Z: 10 CÂU HỎI QUAN TRỌNG KHÁCH HÀNG NÊN BIẾT

Rất nhiều khách hàng chỉ tìm đến dịch vụ thẩm định giá khi ngân hàng yêu cầu vay vốn, khi cần mua bán doanh nghiệp hoặc khi xảy ra tranh chấp tài sản. Tuy nhiên, không ít người vẫn chưa thực sự hiểu thẩm định giá là gì, khi nào cần thực hiện, chi phí bao nhiêu, thời gian mất bao lâu và chứng thư thẩm định giá có giá trị pháp lý như thế nào.

Bài viết dưới đây tổng hợp 10 câu hỏi quan trọng nhất mà khách hàng thường đặt ra trước khi thẩm định giá tài sản. Cùng Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng tìm hiểu ngay!

• Xem thêm: 99% chủ tài sản không biết 7 điều này khi thẩm định giá

​

Thẩm định giá tài sản là gì?

Thẩm định giá tài sản là quá trình xác định giá trị của một tài sản tại một thời điểm xác định, phục vụ cho một mục đích cụ thể, thông qua việc áp dụng các tiêu chuẩn chuyên môn, phương pháp định giá và dữ liệu thị trường.

Điều cần hiểu rõ là thẩm định giá không phải là việc "ước lượng" hay "đoán giá". Một kết quả thẩm định giá được xây dựng dựa trên:

• Hồ sơ pháp lý của tài sản.
• Đặc điểm kỹ thuật và hiện trạng thực tế.
• Biến động cung cầu trên thị trường.
• Dữ liệu giao dịch tương đồng.
• Phương pháp định giá theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
• Phân tích của thẩm định viên về các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị.

Chính vì vậy, giá trị ghi trên chứng thư thẩm định không phải là mức giá người bán mong muốn hay người mua kỳ vọng, mà là giá trị được xác định theo cơ sở khoa học và pháp lý.

Đây cũng là lý do vì sao các ngân hàng, cơ quan Nhà nước, tòa án, doanh nghiệp và nhà đầu tư đều sử dụng kết quả thẩm định giá làm căn cứ cho các quyết định tài chính quan trọng.

Khi nào cần thẩm định giá tài sản?

Đây là câu hỏi xuất hiện nhiều nhất trong quá trình tư vấn. Nhiều người nghĩ rằng chỉ khi vay vốn ngân hàng mới cần thẩm định giá. Trên thực tế, phạm vi sử dụng kết quả thẩm định rộng hơn rất nhiều.

Ví dụ:

• Một doanh nghiệp muốn góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
• Một cá nhân chuẩn bị bán khách sạn.
• Một công ty cần xác định giá trị máy móc để thanh lý.
• Một gia đình cần chia tài sản thừa kế.
• Một doanh nghiệp chuẩn bị M&A.
• Một chủ đầu tư muốn xác định giá trị tài sản để mua bảo hiểm.

Trong tất cả các trường hợp trên, việc xác định đúng giá trị tài sản giúp các bên có cơ sở minh bạch để thương lượng, hạn chế tranh chấp và giảm thiểu rủi ro pháp lý.

Thẩm định giá còn được sử dụng trong:

• Vay vốn ngân hàng.
• Thế chấp tài sản.
• Mua bán bất động sản.
• Mua bán doanh nghiệp.
• Góp vốn bằng tài sản.
• Chuyển nhượng dự án.
• Đấu giá tài sản.
• Thi hành án.
• Giải thể doanh nghiệp.
• Phá sản doanh nghiệp.
• Kiểm toán.
• Báo cáo tài chính.
• Mua bảo hiểm tài sản.
• Đền bù giải phóng mặt bằng.
• Xử lý nợ.

Có thể nói, bất cứ khi nào giá trị tài sản ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên thì việc thẩm định giá đều mang lại ý nghĩa quan trọng.

Những loại tài sản nào có thể thẩm định giá?

Một trong những hiểu lầm phổ biến là chỉ bất động sản mới được thẩm định giá. Thực tế, phạm vi tài sản được thẩm định rất đa dạng. Bao gồm:

Thẩm định giá bất động sản

Đây là nhóm tài sản phổ biến nhất. Có thể bao gồm:

• Nhà ở
• Chung cư
• Biệt thự
• Đất ở
• Đất thương mại
• Đất sản xuất
• Nhà xưởng
• Khu công nghiệp
• Resort
• Khách sạn
• Tòa nhà văn phòng
• Trung tâm thương mại
• Dự án bất động sản

Thẩm định giá máy móc, thiết bị

Đây là nhóm tài sản được doanh nghiệp sử dụng rất nhiều. Bao gồm:

• Dây chuyền sản xuất
• Máy CNC
• Robot công nghiệp
• Thiết bị y tế
• Thiết bị xây dựng
• Thiết bị điện
• Thiết bị viễn thông
• Thiết bị năng lượng

Thẩm định giá phương tiện vận tải

Bao gồm:

• Xe ô tô
• Xe tải
• Xe đầu kéo
• Container
• Tàu thủy
• Máy bay
• Sà lan

Thẩm định giá doanh nghiệp

Trong trường hợp M&A hoặc tái cấu trúc, doanh nghiệp cũng là đối tượng được thẩm định giá. Giá trị doanh nghiệp không chỉ bao gồm tài sản hữu hình mà còn bao gồm:

• Thương hiệu
• Khách hàng
• Hệ thống phân phối
• Dòng tiền
• Lợi thế thương mại

Thẩm định giá tài sản vô hình

Đây là nhóm tài sản ngày càng được quan tâm. Bao gồm:

• Quyền sở hữu trí tuệ
• Thương hiệu
• Bản quyền
• Phần mềm
• Sáng chế
• Quyền khai thác
• Quyền phát triển dự án

Điều này cho thấy phạm vi của hoạt động thẩm định giá rộng hơn rất nhiều so với suy nghĩ của đa số khách hàng.

Ai được phép thực hiện thẩm định giá?

Không phải bất kỳ cá nhân hay doanh nghiệp nào cũng được phép phát hành chứng thư thẩm định giá.

Theo quy định hiện hành, hoạt động này phải được thực hiện bởi doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện hoạt động và đội ngũ thẩm định viên về giá có đủ tiêu chuẩn hành nghề theo quy định của pháp luật. Điều này giúp đảm bảo:

• Tính khách quan
• Tính độc lập
• Tính minh bạch
• Độ tin cậy của kết quả thẩm định

Khách hàng cần đặc biệt lưu ý rằng những bảng báo giá nội bộ, giấy xác nhận giá trị tài sản hoặc định giá của cá nhân không thể thay thế chứng thư thẩm định giá trong các giao dịch yêu cầu tính pháp lý.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi thẩm định giá bao gồm những gì?

Trên thực tế, hồ sơ sẽ khác nhau tùy từng loại tài sản. Tuy nhiên, nguyên tắc chung là doanh nghiệp thẩm định giá cần có đầy đủ căn cứ để xác định quyền sở hữu, hiện trạng và các thông tin liên quan đến tài sản.

• Đối với bất động sản, khách hàng thường cần cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất, hồ sơ hoàn công (nếu có), bản vẽ hiện trạng, giấy phép xây dựng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
• Đối với máy móc, thiết bị, hồ sơ có thể bao gồm hóa đơn mua bán, hợp đồng mua sắm, chứng từ nhập khẩu, hồ sơ kỹ thuật, thông số vận hành, năm sản xuất, năm đưa vào sử dụng và các giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản.
• Trong trường hợp thẩm định giá doanh nghiệp, đơn vị thẩm định sẽ cần thêm báo cáo tài chính, hồ sơ pháp lý doanh nghiệp, danh mục tài sản, công nợ, hợp đồng kinh tế, dữ liệu kinh doanh và nhiều tài liệu chuyên sâu khác.

Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu không chỉ giúp rút ngắn thời gian thực hiện mà còn nâng cao độ chính xác của kết quả thẩm định.

Có những phương pháp thẩm định giá nào?

Không có một công thức chung áp dụng cho mọi loại tài sản. Mỗi tài sản sẽ được lựa chọn phương pháp định giá phù hợp dựa trên đặc điểm của tài sản, mục đích thẩm định và dữ liệu thị trường.

Đối với bất động sản có nhiều giao dịch tương tự trên thị trường, phương pháp so sánh thường được ưu tiên. Thẩm định viên sẽ phân tích các tài sản có đặc điểm gần giống, điều chỉnh các yếu tố khác biệt về vị trí, diện tích, pháp lý, thời điểm giao dịch và điều kiện thị trường để xác định giá trị phù hợp.

Trong trường hợp tài sản có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định như khách sạn, resort, tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại hay doanh nghiệp đang hoạt động, phương pháp thu nhập sẽ được xem xét. Giá trị tài sản được xác định dựa trên khả năng tạo lợi nhuận trong tương lai thay vì chỉ dựa vào giá trị hiện hữu.

Đối với các tài sản chuyên dùng hoặc ít có giao dịch trên thị trường như nhà máy, dây chuyền sản xuất, bệnh viện hoặc trường học, phương pháp chi phí thường được áp dụng. Phương pháp này tính toán chi phí tạo ra tài sản mới sau đó điều chỉnh theo mức hao mòn thực tế và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị.

Trong nhiều trường hợp, thẩm định viên có thể kết hợp nhiều phương pháp để kiểm chứng kết quả và nâng cao độ tin cậy của mức giá cuối cùng.

Điều quan trọng là việc lựa chọn phương pháp không phụ thuộc vào mong muốn của khách hàng mà phải dựa trên cơ sở chuyên môn và các tiêu chuẩn thẩm định giá hiện hành.

Chi phí thẩm định giá tính như thế nào?

Chi phí thẩm định giá phụ thuộc vào nhiều yếu tố như giá trị tài sản, loại tài sản, phạm vi khảo sát, số lượng tài sản cần thẩm định, mức độ phức tạp của hồ sơ và thời gian thực hiện.

Chi phí thẩm định giá có thể tính theo tỷ lệ % tổng giá trị tài sản, có thể dao động từ 0.1% - 0.5% hoặc tính theo chi phí cố định, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa khách hàng và đơn vị thẩm định giá.

Chứng thư thẩm định giá có giá trị trong bao lâu?

Theo quy định của Bộ Tài chính, chứng thư thẩm định giá có giá trị hiệu lực tối đa không quá 6 tháng kể từ ngày phát hành. Thực tế, chứng thư chỉ phản ánh giá trị của tài sản tại thời điểm thẩm định và trong các điều kiện thị trường được ghi nhận tại thời điểm đó.

Theo thời gian, khi thị trường biến động hoặc tài sản có sự thay đổi về hiện trạng, công năng, quy hoạch hoặc tình trạng pháp lý, kết quả thẩm định trước đây có thể không còn phù hợp.

Đối với các ngân hàng, tổ chức tín dụng hoặc cơ quan quản lý, thời hạn chấp nhận chứng thư thường được quy định theo quy trình nội bộ hoặc theo mục đích sử dụng cụ thể.

Vì vậy, trước khi sử dụng chứng thư cho một giao dịch mới, khách hàng nên trao đổi với đơn vị tiếp nhận hồ sơ để xác định liệu chứng thư hiện tại còn đáp ứng yêu cầu hay cần thực hiện thẩm định lại.

Thẩm định giá có giống giá mua bán trên thị trường không?

Không ít trường hợp kỳ vọng giá trị thẩm định sẽ đúng bằng mức giá đang rao bán trên thị trường. Tuy nhiên, trên thực tế hai khái niệm này không hoàn toàn giống nhau.

Giá rao bán thường chịu tác động bởi kỳ vọng của chủ sở hữu, chiến lược kinh doanh hoặc yếu tố tâm lý. Trong khi đó, giá trị thẩm định được xác định dựa trên dữ liệu thị trường, phân tích chuyên môn và các nguyên tắc định giá theo tiêu chuẩn nghề nghiệp.

Điều này đồng nghĩa với việc giá trị trên chứng thư có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá đang được chào bán, tùy thuộc vào điều kiện thực tế của tài sản và diễn biến của thị trường tại thời điểm định giá.

Đơn vị thẩm định giá uy tín tại Việt Nam

Việc lựa chọn một doanh nghiệp thẩm định giá uy tín không chỉ giúp xác định đúng giá trị tài sản mà còn góp phần đảm bảo tính pháp lý của hồ sơ, hạn chế rủi ro trong quá trình vay vốn, mua bán, góp vốn, chuyển nhượng hay giải quyết tranh chấp.

Với 24 năm hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá, Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng, không ngừng nâng cao năng lực chuyên môn, mở rộng phạm vi hoạt động và xây dựng quy trình thẩm định theo các tiêu chuẩn nghề nghiệp hiện hành. Chúng tôi cung cấp dịch vụ thẩm định giá đa dạng cho cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức tín dụng và cơ quan nhà nước, đáp ứng nhiều mục đích sử dụng khác nhau như vay vốn ngân hàng, mua bán – chuyển nhượng tài sản, góp vốn, cổ phần hóa doanh nghiệp, xác định giá trị tài sản bảo đảm, bảo hiểm, đấu giá và nhiều nhu cầu khác.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng - tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác - khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu - cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Thẩm định giá tài sản không chỉ là một thủ tục phục vụ hồ sơ vay vốn hay mua bán tài sản, mà còn là nền tảng giúp các cá nhân, doanh nghiệp và tổ chức đưa ra những quyết định tài chính chính xác, minh bạch và an toàn hơn.

Nếu bạn đang cần xác định giá trị tài sản để vay vốn ngân hàng, mua bán, chuyển nhượng, góp vốn, thanh lý, đầu tư hoặc phục vụ các thủ tục pháp lý, Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng, sẵn sàng đồng hành với quy trình chuyên nghiệp, kết quả khách quan và dịch vụ tư vấn tận tâm.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn