99% CHỦ TÀI SẢN KHÔNG BIẾT 7 ĐIỀU NÀY KHI THẨM ĐỊNH GIÁ

Rất nhiều người chỉ tìm đến dịch vụ thẩm định giá khi cần vay ngân hàng, mua bán tài sản, góp vốn hay giải quyết tranh chấp. Có những sai lầm tưởng chừng rất nhỏ nhưng lại khiến tài sản bị định giá thấp hơn giá trị thực, kéo dài thời gian xử lý hồ sơ hoặc khiến chứng thư thẩm định giá không đáp ứng mục đích sử dụng.

Nếu bạn đang chuẩn bị thẩm định giá nhà đất, nhà xưởng, máy móc, doanh nghiệp hay bất kỳ loại tài sản nào, dưới đây là 7 điều quan trọng mà rất nhiều người vẫn chưa biết.

• Xem thêm: 5 lưu ý khi định giá nhà xưởng để không bị định giá thấp

​

Thẩm định giá không phải là "định giá theo ý muốn của chủ tài sản"

Nhiều chủ tài sản mong muốn tài sản được định giá thật cao để tăng hạn mức vay vốn hoặc bán được giá tốt hơn. Ngược lại, cũng có trường hợp muốn định giá thấp nhằm giảm nghĩa vụ tài chính trong một số giao dịch.

Tuy nhiên, thẩm định giá là hoạt động chuyên môn được thực hiện dựa trên:

• Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
• Quy định pháp luật hiện hành.
• Dữ liệu thị trường.
• Hồ sơ pháp lý.
• Đặc điểm thực tế của tài sản.

Thẩm định viên không thể điều chỉnh kết quả theo mong muốn của khách hàng. Giá trị được xác định phải khách quan, độc lập và có căn cứ chứng minh rõ ràng. Đây cũng là lý do vì sao kết quả thẩm định giá thường có độ tin cậy cao hơn so với việc tự tham khảo giá trên internet hoặc nghe môi giới tư vấn.

Hồ sơ pháp lý ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản

Nhiều người chỉ quan tâm đến hiện trạng tài sản mà quên rằng hồ sơ pháp lý cũng là yếu tố quyết định giá trị.

Ví dụ:

• Nhà chưa hoàn công.
• Đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Diện tích thực tế khác với giấy tờ.
• Công trình xây dựng sai phép.
• Tài sản đang bị tranh chấp.

Những yếu tố này có thể khiến giá trị tài sản thay đổi đáng kể hoặc ảnh hưởng đến mục đích sử dụng của chứng thư. Vì vậy, trước khi thẩm định giá, chủ tài sản nên rà soát đầy đủ hồ sơ để hạn chế phát sinh trong quá trình thực hiện.

Giá thị trường không phải lúc nào cũng là giá trị thẩm định

Một căn nhà được rao bán 12 tỷ đồng không đồng nghĩa sẽ được thẩm định đúng 12 tỷ. Bởi giá rao bán thường chịu ảnh hưởng của:

• Kỳ vọng của người bán.
• Chiến lược thương lượng.
• Biến động cung cầu.
• Tâm lý thị trường.

Trong khi đó, thẩm định viên sẽ sử dụng nhiều nguồn dữ liệu, phân tích các giao dịch thực tế và áp dụng phương pháp phù hợp để xác định mức giá phản ánh đúng giá trị của tài sản tại thời điểm thẩm định. Do đó, kết quả thẩm định có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá rao bán trên thị trường.

Không phải đơn vị thẩm định nào cũng có cùng chất lượng

Nhiều chủ tài sản lựa chọn đơn vị chỉ dựa vào mức phí thấp. Đây là một quyết định tiềm ẩn nhiều rủi ro. Một đơn vị thiếu kinh nghiệm có thể gặp các vấn đề như:

• Thu thập dữ liệu thị trường chưa đầy đủ.
• Phân tích chưa chính xác.
• Hồ sơ thiếu tính pháp lý.
• Chậm tiến độ.
• Chứng thư không đáp ứng yêu cầu của ngân hàng hoặc đối tác.

Ngược lại, đơn vị uy tín thường sở hữu đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, quy trình chuyên nghiệp và hệ thống dữ liệu thị trường được cập nhật thường xuyên, giúp kết quả có độ tin cậy cao hơn.

Mỗi mục đích thẩm định giá sẽ có cách tiếp cận khác nhau

Không phải mọi chứng thư thẩm định giá đều giống nhau. Cùng một tài sản nhưng mục đích sử dụng khác nhau sẽ ảnh hưởng đến quá trình thu thập thông tin, phân tích và lập báo cáo. Vì vậy, chủ tài sản cần trao đổi rõ mục đích ngay từ đầu để đơn vị thẩm định xây dựng phương án phù hợp.

Một số mục đích phổ biến gồm:

• Vay vốn ngân hàng.
• Mua bán, chuyển nhượng.
• Góp vốn doanh nghiệp.
• Cổ phần hóa.
• Mua bảo hiểm.
• Xử lý tài sản bảo đảm.
• Báo cáo tài chính.
• Giải quyết tranh chấp.

Chuẩn bị đầy đủ thông tin sẽ giúp rút ngắn thời gian thẩm định

Không ít khách hàng nghĩ rằng chỉ cần gửi giấy tờ là đủ. Thực tế, thời gian thực hiện còn phụ thuộc vào việc:

• Hồ sơ có đầy đủ hay không.
• Có cần khảo sát thực địa hay không.
• Tài sản có đặc thù hay không.
• Có đủ dữ liệu thị trường để đối chiếu hay không.

Nếu chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý, hồ sơ kỹ thuật, thông tin tài sản và phối hợp trong quá trình khảo sát, thời gian hoàn thành sẽ nhanh hơn rất nhiều. Điều này đặc biệt quan trọng với các hồ sơ cần vay vốn hoặc hoàn tất giao dịch trong thời gian ngắn.

Chứng thư thẩm định giá chỉ có giá trị khi được lập đúng quy định

Nhiều người chỉ quan tâm đến con số cuối cùng mà quên rằng điều quan trọng hơn là giá trị pháp lý của chứng thư. Một chứng thư hợp lệ cần được lập theo đúng quy định, phản ánh đầy đủ căn cứ, phương pháp và quá trình xác định giá trị tài sản.

Nếu chứng thư không đáp ứng yêu cầu về chuyên môn hoặc pháp lý, khách hàng có thể phải thực hiện lại toàn bộ quy trình, gây tốn thời gian và chi phí. Đây là lý do việc lựa chọn đơn vị thẩm định uy tín ngay từ đầu luôn là giải pháp hiệu quả và tiết kiệm hơn.

Làm thế nào để quá trình thẩm định giá diễn ra thuận lợi?

Để hạn chế rủi ro và đảm bảo kết quả phản ánh đúng giá trị tài sản, chủ tài sản nên:

• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý trước khi thẩm định.
• Cung cấp trung thực thông tin về tài sản.
• Xác định rõ mục đích sử dụng chứng thư.
• Hợp tác trong quá trình khảo sát thực tế.
• Lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm, đội ngũ thẩm định viên đủ năng lực và quy trình minh bạch.

Chỉ cần thực hiện tốt những bước này, quá trình thẩm định giá sẽ diễn ra nhanh chóng, hạn chế phát sinh và đảm bảo kết quả có độ tin cậy cao.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng – Đơn vị thẩm định giá uy tín trên toàn quốc

Nếu bạn đang cần xác định đúng giá trị tài sản để phục vụ các giao dịch quan trọng như mua bán, chuyển nhượng, vay vốn ngân hàng, phân chia tài sản…, việc lựa chọn một đơn vị thẩm định uy tín sẽ là nền tảng giúp bảo vệ quyền lợi và tối ưu hiệu quả tài chính.

Với 24 năm kinh nghiệm, Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng cung cấp dịch vụ thẩm định đa dạng như bất động sản, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải, doanh nghiệp, dự án đầu tư và nhiều loại tài sản khác.

Đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, quy trình thực hiện chuyên nghiệp cùng hệ thống dữ liệu thị trường được cập nhật liên tục giúp chúng tôi mang đến kết quả khách quan, chính xác và đáp ứng yêu cầu của nhiều mục đích sử dụng như vay vốn, mua bán, góp vốn, bảo hiểm, báo cáo tài chính hay giải quyết tranh chấp.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng - tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác - khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu - cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Thẩm định giá không đơn thuần là xác định một con số mà là quá trình đánh giá toàn diện dựa trên cơ sở pháp lý, dữ liệu thị trường và chuyên môn của thẩm định viên. Hiểu rõ 7 điều quan trọng trên sẽ giúp chủ tài sản chủ động hơn trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, tránh những sai lầm phổ biến và đảm bảo kết quả thẩm định phản ánh đúng giá trị thực của tài sản.

Liên hệ Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng để được tư vấn và báo phí thẩm định chi tiêt!

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn