THỦ TỤC LIÊN QUAN ĐẾN SỔ ĐỎ TẠI CẤP XÃ NGƯỜI DÂN CẦN BIẾT (CẬP NHẬP MỚI 2025)

Kể từ ngày 1/7/2025, một số thay đổi quan trọng sẽ có hiệu lực trong quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) cho người dân. Theo quy định mới, các cơ quan cấp xã sẽ đảm nhận nhiều nhiệm vụ trong quy trình cấp sổ đỏ, tạo thuận lợi cho người dân trong việc giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

• Xem thêm: Chính sách mới về luật đất đai có hiệu lực từ 1/7/2025
• Xem thêm: Định giá đất để chuyển nhượng hợp pháp, đúng giá trị trường

Lợi ích khi thực hiện thủ tục tại cấp xã

Khi các thủ tục cấp sổ đỏ được chuyển giao cho cấp xã, người dân sẽ nhận được một số lợi ích lớn:

• Thuận tiện và tiết kiệm thời gian: Việc thực hiện thủ tục ngay tại cấp xã sẽ giúp người dân giảm bớt thời gian và chi phí đi lại.
• Giảm bớt thủ tục rườm rà: Nhờ cải cách hành chính, người dân không còn phải trải qua nhiều bước trung gian phức tạp như trước đây.
• Cải cách công tác quản lý đất đai: Tạo sự đồng bộ và liên kết chặt chẽ trong việc quản lý đất đai từ cấp xã đến các cơ quan cấp cao hơn.

6 thủ tục liên quan đến sổ đỏ được thực hiện tại cấp xã

Theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT, Bộ Nông nghiệp và Môi trường sẽ quản lý tổng cộng 48 thủ tục hành chính về đất đai, trong đó có 14 thủ tục được thực hiện tại cấp xã. 

Các thủ tục này bao gồm cả việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), chỉnh sửa thông tin trong sổ đỏ, và thu hồi Giấy chứng nhận sai quy định. Cụ thể, các thủ tục liên quan đến sổ đỏ bao gồm:

1. Xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 1/7/2004: Thực hiện đối với trường hợp cần chỉnh lý lại diện tích đất đã cấp sổ đỏ nhưng chưa chính xác.
2. Đính chính Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu có sai sót: Khi có sai sót về thông tin trong Giấy chứng nhận (sổ đỏ), người dân có thể yêu cầu đính chính tại cấp xã.
3. Thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định pháp luật: Trường hợp Giấy chứng nhận đất đai đã cấp sai quy định, UBND cấp xã có quyền thu hồi và cấp lại Giấy chứng nhận sau khi thực hiện các thủ tục điều chỉnh.
4. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với tổ chức: Được thực hiện khi tổ chức sử dụng đất lần đầu và cần cấp sổ đỏ.
5. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với cá nhân, hộ gia đình: Được áp dụng cho cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. 
6. Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư: Đây là trường hợp đặc biệt khi người dân tặng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư, cần thực hiện thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận.

3 thủ tục liên quan đến giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất tại cấp xã

Cấp xã cũng sẽ thực hiện một số thủ tục liên quan đến giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất, bao gồm:

1. Giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất: Cấp xã có quyền giao đất, cho thuê đất cho cá nhân mà không cần qua đấu giá, đặc biệt trong trường hợp các dự án nhỏ hoặc sử dụng đất cho các mục đích công cộng.
2. Điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: Thực hiện khi có thay đổi về mục đích sử dụng đất hoặc quyết định giao đất ban đầu bị sai sót về diện tích, vị trí.
3. Giao đất ở có thu tiền sử dụng đất không qua đấu giá: Thực hiện cho cán bộ, công chức hoặc những trường hợp đặc biệt theo quyết định của UBND cấp xã.

Các thủ tục khác liên quan đến đất đai tại cấp xã

Bên cạnh các thủ tục liên quan đến sổ đỏ, cấp xã còn thực hiện thêm một số thủ tục khác, bao gồm:

• Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư: Khi người dân quyết định tặng quyền sử dụng đất của mình cho các tổ chức hoặc cộng đồng.
• Sử dụng đất kết hợp đa mục đích: Cấp xã có quyền giải quyết các trường hợp sử dụng đất với mục đích kết hợp.
• Giải quyết tranh chấp đất đai: Các tranh chấp đất đai sẽ được giải quyết tại cấp xã khi thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp xã.
• Tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai: Cấp xã có vai trò quan trọng trong việc hòa giải tranh chấp đất đai giữa các bên liên quan.

Lưu ý quan trọng khi thực hiện thủ tục đất đai tại cấp xã

1. Chỉnh lý hồ sơ khi có thay đổi địa giới hành chính: Các cơ quan chức năng không yêu cầu người dân thực hiện chỉnh lý hồ sơ khi có sự thay đổi địa giới hành chính hoặc tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp. Các giấy tờ về đất đai vẫn tiếp tục có hiệu lực cho đến khi có yêu cầu cụ thể từ người dân.
2. Chỉ thực hiện chỉnh lý khi có nhu cầu: Việc chỉnh lý chỉ thực hiện khi người dân có nhu cầu và yêu cầu các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, sổ đỏ.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân - Đối tác uy tín trong thẩm định giá đất đai

Khi thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, đặc biệt là khi đăng ký sổ đỏ, việc có một báo cáo thẩm định giá chính xác là vô cùng quan trọng. Công ty Thẩm Định Giá Hoàng Quân là một trong những đơn vị thẩm định giá uy tín, chuyên cung cấp dịch vụ thẩm định giá đất đai, bất động sản và tài sản gắn liền với đất. 

Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và quy trình làm việc minh bạch, tuân thủ nghiêm ngặt theo tiêu chuẩn thẩm định giá, chúng tôi đảm bảo mang lại kết quả thẩm định chính xác, giúp bạn hoàn thành các thủ tục hành chính nhanh chóng và hợp pháp. 

Trong suốt hơn 23 năm hoạt động, chúng tôi đã hoàn thành hàng nghìn dự án thẩm định giá đất đai và bất động sản, hỗ trợ thành công hàng trăm giao dịch đất đai và bất động sản, từ mua bán đến chuyển nhượng và giải quyết tranh chấp. Chúng tôi tự hào là đơn vị thẩm định giá chiến lược được các ngân hàng, cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp tin tưởng lựa chọn. 

Một số khách hàng tiêu biểu của Thẩm Định Giá Hoàng Quân bao gồm các tổ chức tài chính lớn như MSB, SHB, BIDV, Vietcombank, BIDV, Techcombank, cũng như các dự án lớn trong lĩnh vực bất động sản trên toàn quốc.

Dịch vụ thẩm định giá đất đai của chúng tôi:

• Thẩm định giá đất đai, nhà đất và tài sản gắn liền với đất
• Cung cấp báo cáo thẩm định phục vụ các thủ tục đăng ký sổ đỏ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho đất đai
• Thẩm định giá đất đai giải quyết đền bù, khiếu nại, tranh chấp, phân chia thừa kế…
• Các mục đích khác theo quy định pháp luật

​

Kết luận

Việc cấp sổ đỏ tại cấp xã từ ngày 1/7/2025 sẽ là một bước tiến lớn trong việc cải cách thủ tục hành chính, giúp người dân dễ dàng thực hiện các giao dịch về đất đai. Tuy nhiên, để tránh rắc rối, người dân cần chủ động chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nắm bắt quy trình thực hiện thủ tục.

Bạn đang tìm dịch vụ thẩm định giá đất đai phục vụ các thủ tục đăng ký sổ đỏ, chuyển nhượng, mua bán đất đai...? Liên hệ ngay Thẩm Định Giá Hoàng Quân - Chi nhánh Đà Nẵng để được tư vấn chi tiết!

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn