CÁC CHÍNH SÁCH NỔI BẬT VỀ ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở, THUẾ CÓ HIỆU LỤC TỪ THÁNG 10/2025

Từ ngày 01/10/2025, nhiều chính sách mới về đất đai, nhà ở, thuế sẽ chính thức có hiệu lực. Những thay đổi này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các cá nhân, doanh nghiệp và cộng đồng cư dân. Dưới đây là những chính sách nổi bật nhất mà bạn cần biết để đảm bảo tuân thủ và tận dụng cơ hội trong giai đoạn mới.

• Xem thêm: Thẩm định giá bất động sản công nghiệp cho mục đích vay vốn ngân hàng
• Xem thêm: Định giá đất đai để chuyển nhựng hợp pháp, đúng giá thị trường

​

Luật thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2025: Những thay đổi quan trọng

Từ ngày 01/10/2025, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2025 bắt đầu có hiệu lực, và áp dụng từ kỳ tính thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2025. Theo đó, thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp được quy định như sau:

(i) Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 20%, trừ trường hợp quy định tại các khoản (ii), (iii) và (iv) và đối tượng được ưu đãi về thuế suất.

(ii) Thuế suất 15% áp dụng đối với doanh nghiệp có tổng doanh thu năm không quá 03 tỷ đồng.

(iii) Thuế suất 17% áp dụng đối với doanh nghiệp có tổng doanh thu năm từ trên 03 tỷ đồng đến không quá 50 tỷ đồng.

Doanh thu làm căn cứ xác định doanh nghiệp thuộc đối tượng được áp dụng thuế suất 15% và 17% quy định tại khoản (ii), khoản (iii) nêu trên là tổng doanh thu của kỳ tính thuế thu nhập doanh nghiệp trước liền kề. Việc xác định tổng doanh thu làm căn cứ áp dụng thực hiện theo quy định của Chính phủ.

(iv) Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp đối với một số trường hợp khác được quy định như sau:

• Đối với hoạt động tìm kiếm, thăm dò và khai thác dầu khí từ 25% đến 50%. Căn cứ vào vị trí, điều kiện khai thác và trữ lượng mỏ, Thủ tướng Chính phủ quyết định mức thuế suất cụ thể phù hợp với từng hợp đồng dầu khí.
• Đối với hoạt động thăm dò, khai thác tài nguyên quý hiếm (bao gồm: bạch kim, vàng, bạc, thiếc, wonfram, antimoan, đá quý, đất hiếm và tài nguyên quý hiếm khác theo quy định của pháp luật) là 50%. Trường hợp các mỏ có từ 70% diện tích được giao trở lên ở địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, thuế suất là 40%.

Quy định mới về hỗ trợ nhà ở xã hội tại TP.HCM

Với mục tiêu tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có thu nhập thấp tại TP.HCM, Quyết định 17/2025/QĐ-UBND sẽ chính thức có hiệu lực từ 01/10/2025. Chính sách này áp dụng đối với những người có nhà ở nhưng khoảng cách quá xa so với nơi làm việc. Điều kiện cụ thể như sau:

(i) Trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình thuộc phường cách địa điểm làm việc từ 14,5km trở lên (chênh lệch không quá 0,5km) thì được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội; đồng thời phải đảm bảo khoảng cách từ dự án nhà ở xã hội đến địa điểm làm việc gần hơn khoảng cách từ nhà ở hiện tại đến địa điểm làm việc.

(ii) Trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình thuộc xã cách địa điểm làm việc từ 20km trở lên (chênh lệch không quá 0,5km) thì được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội; đồng thời phải đảm bảo khoảng cách từ dự án nhà ở xã hội đến địa điểm làm việc gần hơn khoảng cách từ nhà ở hiện tại đến địa điểm làm việc.

(iii) Trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình thuộc Đặc khu Côn Đảo thì không được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại Đặc khu Côn Đảo; ngoại trừ trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình thuộc Đặc khu Côn Đảo nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người.

(iv) Nhà ở thuộc sở hữu của mình cách xa địa điểm làm việc quy định tại khoản (i), khoản (ii) nêu trên được xác định bằng chiều dài của lộ trình đường giao thông đường bộ, đường thủy ngắn nhất (sử dụng ứng dụng bản đồ số TP.HCM có tích hợp chức năng xác định khoảng cách, lộ trình) từ nhà ở thuộc sở hữu của mình đến địa điểm làm việc của đối tượng đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Hạn mức giao đất ở và công nhận đất ở tại tp. Huế

Quyết định 83/2025/QĐ-UBND của UBND TP. Huế sẽ có hiệu lực từ ngày 02/10/2025, với các sửa đổi và bổ sung liên quan đến việc giao đất ở và công nhận đất ở cho cá nhân, hộ gia đình tại TP. Huế. Quy định này bao gồm:

(i) Hạn mức giao đất ở:

• Chính quyền TP. Huế sẽ quy định cụ thể diện tích đất được giao cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng, tùy vào từng khu vực và mục đích sử dụng đất.

(ii) Công nhận đất ở đối với các trường hợp cũ:

• Hộ gia đình, cá nhân có đất sử dụng từ trước năm 1980, hoặc từ năm 1980 đến 1993 sẽ được công nhận đất ở, nếu đáp ứng đủ các điều kiện quy định.

Quyết định này nhằm tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho việc sử dụng đất tại TP. Huế, đồng thời giúp bảo vệ quyền lợi của các hộ dân đang sinh sống tại khu vực này.

Công ty thẩm định giá bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam

Với kinh nghiệm 22 năm trong ngành thẩm định giá, Thẩm định giá Hoàng Quân tự hào là đơn vị thẩm định giá đất, nhà ở, thẩm định giá bất động sản TOP 1 thị trường.

Sở hữu đội ngũ chuyên gia, thẩm định viên chuyên môn cao cùng quy trình thẩm định giá đạt tiêu chuẩn quốc tế, chúng tôi cam kết cung cấp báo cáo - chứng thư thẩm định giá uy tín, minh bạch và nhanh chóng, giúp khách hàng đưa ra quyết định đúng đắn trong các giao dịch mua bán nhà đất, căn hộ chung cư. 

Dịch vụ thẩm định giá của chúng tôi phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau:

• Thẩm định giá bất động sản cho mục đích vay vốn, thế chấp 
• Thẩm định giá bất động sản cho mục đich mua bán bất động sản
• Thẩm định giá bất động sản chứng minh tài sản du học, định cư
• Chuyển nhượng quyền sở hữu, mua bán, góp vốn cổ phần
• Định giá bất động sản để giải quyết tranh chấp, đền bù 
• Đánh giá tiềm năng đầu tư của dự án bất động sản
• Tính thuế và tài chính

​

Thẩm Định Giá Hoàng Quân cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn bất động sản nhà ở - căn hộ, đất đai, doanh nghiệp... trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN-PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng.

Kết Luận

Những chính sách mới về thuế, nhà ở xã hội và đất đai từ tháng 10/2025 sẽ mang lại nhiều cơ hội và thách thức cho cá nhân và doanh nghiệp. Việc hiểu rõ và áp dụng chính sách một cách hiệu quả sẽ giúp bạn tận dụng được những lợi ích, đồng thời tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng đồng hành cùng quý đối tác, khách hàng cùng cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản uy tín – chuyên nghiệp, phục vụ đa dạng mục đích: mua bán – chuyển nhượng, vay vốn ngân hàng, xử lý nợ, góp vốn đầu tư, tính thuế…

Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi phí thẩm định giá bất động sản chi tiết và chuyên nghiệp!

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn