CẬP NHẬT GIAO DỊCH LIÊN QUAN ĐẾN NHÀ ĐẤT BẮT BUỘC PHẢI CÔNG CHỨNG, CHỨNG THỰC THEO QUY ĐỊNH MỚI NHẤT

Trong lĩnh vực bất động sản, tính pháp lý của hợp đồng luôn được đặt lên hàng đầu. Để tránh rủi ro tranh chấp và bảo đảm quyền lợi cho các bên, pháp luật quy định nhiều loại giao dịch nhà đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Mới đây, Bộ Tư pháp đã công bố danh mục cụ thể các giao dịch thuộc diện này, căn cứ theo Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, cùng các nghị định hướng dẫn mới nhất.

Vậy những loại giao dịch nào liên quan đến nhà đất buộc phải công chứng, chứng thực? Tìm hiểu ngay!

• Xem thêm: Thẩm định giá đất đai
• Xem thêm: Cập nhật các trường hợp được miễn thuế nhà đất mới nhất 2025 

Danh mục các giao dịch nhà đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực

1. Văn bản tặng cho bất động sản

Theo Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 459), mọi văn bản tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất đều phải được công chứng.

2. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và công trình xây dựng

Căn cứ Điều 44 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, hợp đồng mua bán, thuê mua giữa cá nhân với nhau (bao gồm nhà ở, diện tích sàn, công trình xây dựng) phải công chứng.

3. Các hợp đồng mua bán, tặng cho, góp vốn, thế chấp nhà ở

Theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, hầu hết các hợp đồng này đều bắt buộc công chứng, ngoại trừ các trường hợp đặc biệt như:

• Nhà tình nghĩa, tình thương, nhà đại đoàn kết.
• Nhà ở phục vụ tái định cư, an sinh xã hội.
• Các giao dịch mà một bên là tổ chức.

4. Văn bản thừa kế nhà ở

Khoản 3 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định: văn bản thừa kế nhà ở phải có công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo hiệu lực pháp lý.

5. Hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất

Theo Điều 27 Luật Đất đai 2024, các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất đều phải công chứng (trừ hợp đồng cho thuê, cho thuê lại hoặc chuyển đổi đất nông nghiệp).

6. Văn bản thừa kế quyền sử dụng đất

Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 yêu cầu mọi văn bản thừa kế đất đai phải công chứng/chứng thực để được cấp giấy chứng nhận hợp pháp.

7. Giấy tờ giao dịch nhà đất trước ngày 01/7/2006

Theo Điều 148 Luật Đất đai 2024, các giấy tờ mua bán, tặng cho, thừa kế nhà ở trước thời điểm này phải được chứng thực để được công nhận.

8. Hợp đồng thuê đất, góp vốn hoặc hợp tác xây dựng nhà ở

Điều 148 Luật Đất đai 2024 quy định: khi chủ sở hữu muốn xây dựng nhà trên đất của người khác, hợp đồng thuê đất hoặc văn bản đồng ý phải công chứng.

9. Hợp đồng thuê đất, góp vốn, hợp tác xây dựng công trình

Khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai 2024 cũng yêu cầu hình thức công chứng/chứng thực với các loại hợp đồng này.

10,11. Văn bản thỏa thuận tài sản vợ chồng trước hoặc sau hôn nhân

Theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 (Điều 47 và 49), mọi văn bản thỏa thuận hoặc sửa đổi liên quan đến chế độ tài sản vợ chồng đều phải được công chứng.

12. Văn bản ủy quyền mua bán nhà thuộc tài sản công

Căn cứ Nghị định 95/2024/NĐ-CP, các trường hợp người thuê nhà ở cũ đã xuất cảnh và ủy quyền cho người thân đứng tên mua lại, văn bản ủy quyền phải được công chứng.

13. Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

Theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP, việc chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản bắt buộc phải lập văn bản có công chứng.

14. Văn bản thỏa thuận đưa quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp

Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định: các thành viên chung quyền sử dụng đất phải lập văn bản thỏa thuận được công chứng.

15. Hợp đồng chuyển nhượng văn phòng Thừa phát lại

Theo Nghị định 08/2020/NĐ-CP, hợp đồng này cũng thuộc nhóm văn bản bắt buộc phải công chứng.

Các văn bản khác cũng phải công chứng, chứng thực

Ngoài giao dịch nhà đất, pháp luật cũng yêu cầu công chứng đối với một số trường hợp như:

• Văn bản lựa chọn người giám hộ.
• Di chúc của người không biết chữ hoặc người bị hạn chế thể chất.
• Văn bản ủy quyền kháng cáo bản án, quyết định của tòa án.
• Văn bản thỏa thuận về việc mang thai hộ.
• Hợp đồng cho thuê doanh nghiệp tư nhân.

Hiệu lực của văn bản công chứng

Theo quy định hiện hành, văn bản công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để các bên thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân - Chi nhánh Đà Nẵng đồng hành cùng các giao dịch nhà đất quan trọng

Khi các giao dịch bất động sản ngày càng được siết chặt về tính pháp lý, việc xác định đúng giá trị nhà đất trước khi công chứng, chứng thực hợp đồng là bước không thể bỏ qua. Đây chính là lúc Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng chính là đối tác đáng tin cậy của khách hàng trong các giao dịch nhà đất quan trọng.

Với hơn 23 năm kinh nghiệm và mạng lưới hơn 50 chi nhánh trên toàn quốc, Thẩm Định Giá Hoàng Quân cung cấp dịch vụ thẩm định giá nhà đất chuyên nghiệp, minh bạch và chuẩn xác. Dịch vụ thẩm định giá nhà đất uy tín của chúng tôi sẽ giúp bạn:

• Định giá chính xác quyền sử dụng đất, nhà ở, căn hộ, đất nền, đất dự án và các tài sản gắn liền với đất trước khi ký hợp đồng mua bán.
• Thẩm định giá phục vụ đa dạng mục đích: mua bán, thanh lý, góp vốn đầu tư, thế chấp vay vốn ngân hàng, đền bù giải tỏa, tính thuế nhà đất…
• Tăng tính minh bạch cho giao dịch, giúp khách hàng yên tâm và có cơ sở vững chắc khi làm việc với ngân hàng, đối tác hoặc cơ quan nhà nước.
• Giảm thiểu rủi ro tranh chấp về giá trị tài sản trong tương lai, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sở hữu.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân cam kết đồng hành cùng khách hàng trong mọi giao dịch quan trọng, chứng thư thẩm định giá nhà đất của chúng tôi luôn đáp ứng sự chính xác – minh bạch – đầy đủ giá trị pháp lý để làm căn cứ trong mọi quyết định.

Kết luận

Các giao dịch liên quan đến nhà đất luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu thiếu tính pháp lý. Vì vậy, việc công chứng và chứng thực hợp đồng theo đúng quy định mới nhất không chỉ là thủ tục bắt buộc mà còn là cơ sở bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên. Đồng thời, để mọi giao dịch diễn ra minh bạch và an toàn, việc xác định đúng giá trị tài sản trước khi ký kết là vô cùng quan trọng.

Nếu bạn đang chuẩn bị thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp hay thừa kế nhà đất, hãy liên hệ ngay với Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng để được tư vấn dịch vụ thẩm định giá nhà đất chuyên nghiệp nhất.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn