THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ XƯỞNG - GIẢI PHÁP ĐẢM BẢO MUA BÁN, THANH LÝ HIỆU QUẢ

Trong bối cảnh nền kinh tế biến động, nhiều doanh nghiệp có nhu cầu mua bán hoặc thanh lý nhà xưởng nhằm tái cơ cấu sản xuất, chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc tối ưu hóa dòng tiền. Tuy nhiên, để đảm bảo giao dịch minh bạch, hiệu quả và đúng giá trị tài sản, việc thẩm định giá nhà xưởng trở thành bước đi không thể thiếu.

• Xem thêm: Thẩm định giá nhà xưởng mới nhất - Các tiêu chí quan trọng cần biết
• Xem thêm: Thẩm định giá nhà xưởng

Vì sao cần thẩm định giá nhà xưởng khi mua bán hoặc thanh lý?

Nhà xưởng là loại tài sản có giá trị lớn, thường bao gồm cả đất, công trình xây dựng, hệ thống máy móc, kết cấu hạ tầng và các yếu tố pháp lý liên quan. Trong quá trình mua bán, thanh lý nhà xưởng, thẩm định giá giúp bên mua và bên bán có cái nhìn chi tiết về giá trị nhà xưởng, từ đó tránh tình trạng “mua hớ bán lỗ”, thương lượng được mức giá phù hợp với giá thị trường.

Trong trường hợp thanh lý doanh nghiệp hoặc xử lý nợ xấu, báo cáo thẩm định giá là căn cứ pháp lý quan trọng để đảm bảo minh bạch, tránh tranh chấp và tạo điều kiện thuận lợi cho các bên liên quan đưa ra quyết định.

Khi vay vốn ngân hàng, việc có chứng thư thẩm định giá từ đơn vị thẩm định giá độc lập sẽ giúp khách hàng tiếp cận vốn ngân hàng dễ dàng. Bên cạnh đó, thẩm định giá nhà xưởng, nhà máy còn là có thể sử dụng làm căn cứ quan trọng để thực hiện các thủ tục tài chính hoặc xác định mức giá khởi điểm cho các phiên đấu giá công khai. 

Tóm lại, thẩm định giá nhà xưởng không chỉ là bước xác định giá trị của tài sản, mà còn là công cụ bảo vệ lợi ích tài chính và pháp lý cho tất cả các bên tham gia giao dịch.

Thẩm định giá nhà xưởng bao gồm những gì?

Thẩm định giá nhà xưởng là quá trình xác định giá trị thị trường của nhà xưởng tại một thời điểm nhất định. Quá trình này đánh giá toàn bộ các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị nhà xưởng, bao gồm các yếu tố như: 

• Giá trị quyền sử dụng đất: diện tích, vị trí, thời hạn sử dụng đất.
• Giá trị công trình xây dựng: nhà xưởng, văn phòng, kho bãi, hệ thống PCCC, hệ thống điện nước.
• Trang thiết bị gắn liền với công trình (nếu có).
• Pháp lý tài sản: sổ đỏ, giấy phép xây dựng, giấy phép môi trường,...
• Xu hướng thị trường tại khu vực.

Quy trình thẩm định giá nhà xưởng chính xác nhất 2025

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và mục đích thẩm định giá từ khách hàng

• Địa chỉ nhà xưởng, diện tích khu đất, công trình
• Giấy tờ pháp lý (sổ đỏ, hợp đồng thuê đất, bản vẽ, giấy phép xây dựng,…)
• Thông tin về máy móc thiết bị đi kèm (nếu có)

Bước 2: Khảo sát thị trường, thu thập thông tin về nhà xưởng

Chuyên viên thẩm định giá trực tiếp đến hiện trường để:

• Xác minh vị trí, hiện trạng nhà xưởng
• Đo đạc diện tích xây dựng, vật liệu sử dụng, tình trạng kết cấu
• Đánh giá hệ thống kỹ thuật: điện, nước, PCCC, chiều cao, nền, mái…
• Ghi nhận tình trạng hoạt động (đang vận hành/để trống)
• Chụp ảnh toàn bộ tài sản làm tư liệu hồ sơ

Bước 3: Lựa chọn phương pháp thẩm định giá nhà xưởng phù hợp

• Phương pháp so sánh
• Phương pháp chi phí
• Phương pháp thu nhập

Bước 4: Lập báo cáo thẩm định giá

Báo cáo định giá bao gồm:

• Mô tả chi tiết về tài sản
• Hồ sơ pháp lý đính kèm
• Cơ sở dữ liệu so sánh, chi phí, phân tích dòng tiền
• Kết luận về giá trị thị trường tại thời điểm định giá

Bước 5: Kiểm soát và phát hành chứng thư thẩm định giá nhà xưởng cho khách hàng

Thẩm định giá nhà xưởng cần thiết trong những trường hợp nào?

Thẩm định giá nhà xưởng, nhà máy cần thiết trong các trường hợp sau:

• Doanh nghiệp đang có nhu cầu bán hoặc thanh lý nhà xưởng.
• Nhà đầu tư muốn mua lại nhà xưởng đang sử dụng hoặc đang xây dựng.
• Ngân hàng cần định giá tài sản bảo đảm cho vay vốn.
• Cơ quan Nhà nước cần định giá tài sản công, giải phóng mặt bằng, cổ phần hóa.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân - Đơn vị thẩm định giá nhà xưởng uy tín hàng đầu

Định nhà xưởng không chỉ dừng lại ở việc xác định giá trị xây dựng, mà còn cần sự hiểu biết sâu sắc về quy hoạch công nghiệp, quy chuẩn xây dựng, pháp lý đất đai, cũng như xu hướng đầu tư khu vực. 

Thẩm Định Giá Hoàng Quân đã và đang khẳng định vị thế là một trong những đơn vị hàng đầu Việt Nam trong việc cung cấp dịch vụ thẩm định giá nhà xưởng phục vụ cho nhiều mục đích như: 

• Thẩm định giá nhà xưởng cho mục đích mua bán, chuyển nhượng, thanh lý
• Thẩm định giá tài sản đảm bảo vay vốn
• Góp vốn liên doanh, cổ phần hóa
• Làm căn cứ xử lý nợ
• Đền bù, khiếu nại
• Bảo hiểm
• Hạch toán kế toán, tính thuế

Một trong những điểm làm nên uy tín vững chắc của Hoàng Quân chính là việc chứng thư thẩm định giá của chúng tôi được hơn 20 ngân hàng trong nước và quốc tế công nhận, trong đó có các tên tuổi lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank, Shinhan Bank,… Điều này giúp khách hàng dễ dàng sử dụng chứng thư để vay vốn, thế chấp, hoặc làm căn cứ pháp lý khi thực hiện các giao dịch tài chính quan trọng.

Báo cáo - chứng thư của Thẩm Định Giá Hoàng Quân đều được thực hiện theo một quy trình chặt chẽ, minh bạch. Dù bạn muốn mua lại một nhà xưởng đang hoạt động, hay thanh lý tài sản trong giai đoạn tái cấu trúc, chúng tôi đều đồng hành để mang đến phương án thẩm định giá tối ưu nhất về mặt tài chính, pháp lý và thị trường.

Kết luận 

Thẩm định giá nhà xưởng không chỉ giúp xác định giá trị tài sản một cách khách quan, mà còn là bước quan trọng giúp đảm bảo mọi hoạt động mua bán, chuyển nhượng, thanh lý diễn ra hiệu quả và minh bạch.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thẩm định giá nhà xưởng uy tín, hãy để Thẩm Định Giá Hoàng Quân - Chi nhánh Đà Nẵng là người đồng hành cùng bạn trong mọi quyết định tài sản quan trọng.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn