CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ CÓ ĐƯỢC DÙNG KHI RA TÒA KHÔNG?

Chứng thư thẩm định giá hoàn toàn có thể được sử dụng trong quá trình giải quyết vụ án, tuy nhiên không phải mọi chứng thư đều mặc nhiên được Tòa án chấp nhận là căn cứ duy nhất để xác định giá trị tài sản. Giá trị pháp lý của chứng thư còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như đơn vị phát hành, quy trình thẩm định, thời điểm định giá và việc chứng thư có đáp ứng đúng quy định của pháp luật hay không.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ giá trị pháp lý của chứng thư thẩm định giá, các trường hợp được sử dụng tại Tòa án và những lưu ý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của mình.

• Xem thêm: Thẩm định giá có bằng giá ngân hàng cho vay không?

​

Chứng thư thẩm định giá có giá trị pháp lý khi ra Tòa không?

Trong quá trình giải quyết vụ án, chứng thư thẩm định giá có thể được sử dụng như một nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi xác định giá trị tài sản đang tranh chấp. Tuy nhiên, cần hiểu đúng rằng: Chứng thư thẩm định giá không phải là quyết định cuối cùng về giá trị tài sản.

Theo nguyên tắc tố tụng, Tòa án sẽ đánh giá chứng cứ một cách khách quan, toàn diện và đối chiếu với toàn bộ hồ sơ vụ án trước khi đưa ra phán quyết. Điều đó có nghĩa là chứng thư thẩm định giá sẽ được xem xét cùng với:

• Hồ sơ pháp lý của tài sản.
• Hợp đồng mua bán.
• Hồ sơ chuyển nhượng.
• Chứng cứ do các bên cung cấp.
• Kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ.
• Ý kiến của cơ quan chuyên môn (nếu có).
• Kết quả định giá theo quyết định của Tòa án (nếu được thực hiện).

Do đó, chứng thư có giá trị chứng minh nhưng không đương nhiên ràng buộc Tòa án phải sử dụng đúng mức giá ghi trong chứng thư.

Khi nào chứng thư thẩm định giá được Tòa án chấp nhận?

Một chứng thư thường được đánh giá có giá trị chứng minh cao khi đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện.

• Trước hết, chứng thư phải được phát hành bởi doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện hoạt động theo quy định pháp luật.
• Người trực tiếp thực hiện phải là thẩm định viên về giá có đủ điều kiện hành nghề.
• Quy trình thẩm định phải tuân thủ đầy đủ Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
• Thông tin về tài sản phải chính xác, minh bạch và có đầy đủ hồ sơ chứng minh.
• Mục đích thẩm định phải phù hợp với nội dung tranh chấp.
• Ngoài ra, thời điểm xác định giá trị cũng cần đủ gần với thời điểm phát sinh tranh chấp để phản ánh đúng giá trị thực tế của tài sản.
• Nếu chứng thư được lập quá lâu trước khi vụ án được giải quyết, Tòa án có thể yêu cầu định giá lại để bảo đảm tính khách quan.

Những trường hợp Tòa án thường sử dụng chứng thư thẩm định giá

Trong thực tiễn xét xử, chứng thư thẩm định giá xuất hiện ở rất nhiều loại vụ án.

• Tranh chấp chia tài sản khi ly hôn: Khi hai vợ chồng không thống nhất được giá trị căn nhà, quyền sử dụng đất hoặc tài sản chung, chứng thư thẩm định giá giúp xác định giá trị làm căn cứ chia tài sản.
• Tranh chấp thừa kế: Đối với nhà đất, cổ phần doanh nghiệp, máy móc, tài sản sản xuất hoặc tài sản có giá trị lớn, việc xác định đúng giá trị giúp chia di sản công bằng giữa các đồng thừa kế.
• Tranh chấp hợp đồng mua bán: Trong trường hợp một bên cho rằng tài sản bị định giá sai, hoặc xảy ra thiệt hại liên quan đến giá trị tài sản, chứng thư có thể là cơ sở quan trọng để chứng minh yêu cầu khởi kiện.
• Tranh chấp góp vốn: Khi góp vốn bằng tài sản vào doanh nghiệp, nếu phát sinh tranh chấp về giá trị tài sản góp vốn, chứng thư thẩm định giá thường được sử dụng để làm căn cứ xem xét.
• Tranh chấp bồi thường thiệt hại: Trong các vụ việc liên quan đến cháy nổ, tai nạn, hư hỏng tài sản hoặc vi phạm hợp đồng, chứng thư giúp xác định giá trị thiệt hại thực tế.
• Thi hành án dân sự: Trong nhiều trường hợp kê biên và xử lý tài sản, việc xác định giá trị tài sản là bước quan trọng trước khi bán đấu giá hoặc xử lý theo quy định.

Tòa án có thể yêu cầu định giá lại không?

Câu trả lời là Có.

Ngay cả khi các bên đã cung cấp chứng thư thẩm định giá, Tòa án vẫn có quyền quyết định thành lập Hội đồng định giá hoặc yêu cầu định giá lại nếu thấy:

• Có dấu hiệu sai lệch về giá.
• Chứng thư chưa đủ căn cứ.
• Các bên có ý kiến phản đối hợp lý.
• Giá trị tài sản biến động lớn.
• Hồ sơ thẩm định chưa đầy đủ.

Việc định giá lại nhằm bảo đảm tính khách quan và hạn chế tranh chấp kéo dài.

Chứng thư thẩm định giá có thay thế kết quả định giá của Tòa án không?

Không. Đây là điểm nhiều người thường hiểu nhầm. Chứng thư do doanh nghiệp thẩm định giá phát hành là kết quả của hoạt động thẩm định giá độc lập. Trong khi đó, việc định giá theo quyết định của Tòa án được thực hiện theo trình tự tố tụng và phục vụ trực tiếp cho việc giải quyết vụ án. Hai hoạt động này có mục đích khác nhau.

Trong nhiều trường hợp, chứng thư sẽ là nguồn tài liệu quan trọng để Tòa án tham khảo, nhưng nếu cần thiết, Tòa vẫn có thể tiến hành định giá theo thủ tục tố tụng.

Làm thế nào để chứng thư thẩm định giá có giá trị chứng minh cao?

Để hạn chế rủi ro khi xảy ra tranh chấp, người yêu cầu thẩm định giá nên lựa chọn doanh nghiệp có uy tín và kinh nghiệm. Đơn vị thực hiện cần tuân thủ nghiêm ngặt quy trình chuyên môn, áp dụng đúng phương pháp định giá và lưu giữ đầy đủ hồ sơ khảo sát, hình ảnh, tài liệu pháp lý cũng như các căn cứ xác định giá trị tài sản.

Một chứng thư được lập minh bạch, có cơ sở dữ liệu rõ ràng và phản ánh đúng tình trạng thực tế của tài sản sẽ có sức thuyết phục cao hơn trong quá trình Tòa án đánh giá chứng cứ.

Những sai lầm thường gặp khi sử dụng chứng thư thẩm định giá tại Tòa

Không ít cá nhân và doanh nghiệp cho rằng chỉ cần có chứng thư là Tòa án sẽ chấp nhận ngay mức giá ghi trong đó. Thực tế, đây là quan điểm chưa chính xác.

Một số trường hợp chứng thư bị giảm giá trị chứng minh do sử dụng sai mục đích, cung cấp hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ, thẩm định tại thời điểm quá xa so với thời điểm phát sinh tranh chấp hoặc được lập bởi đơn vị không đáp ứng đầy đủ điều kiện hành nghề.

Ngoài ra, việc tự ý chỉnh sửa nội dung chứng thư, sử dụng bản sao không hợp lệ hoặc không xuất trình đầy đủ tài liệu liên quan cũng có thể ảnh hưởng đến việc Tòa án đánh giá chứng cứ.

Đơn vị thẩm định giá phục vụ tố tụng dân sự uy tín

Trong các vụ án dân sự, kinh doanh thương mại, hôn nhân gia đình hay tranh chấp thừa kế, việc xác định đúng giá trị tài sản là yếu tố quan trọng giúp các bên bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Một chứng thư thẩm định giá được thực hiện đúng quy định pháp luật, tuân thủ Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và có căn cứ chuyên môn rõ ràng sẽ góp phần nâng cao giá trị chứng minh khi được Tòa án xem xét cùng các chứng cứ khác trong hồ sơ vụ án.

Với hơn 24 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá, Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng là đơn vị được nhiều cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức luật sư và các tổ chức tín dụng tin tưởng lựa chọn khi có nhu cầu thẩm định giá tài sản phục vụ giải quyết tranh chấp, tố tụng hoặc thi hành án.

Chúng tôi cung cấp dịch vụ thẩm định đa dạng đối với nhiều loại tài sản như quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng, dự án bất động sản, nhà xưởng, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải, dây chuyền sản xuất, tài sản doanh nghiệp, cổ phần, phần vốn góp và nhiều loại tài sản khác. Hồ sơ thẩm định được xây dựng chặt chẽ, minh bạch, đáp ứng các yêu cầu về chuyên môn và quy định pháp luật hiện hành.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng - tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác - khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu - cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Chứng thư thẩm định giá có phải là chứng cứ trước Tòa không?

Có. Chứng thư có thể được sử dụng như một nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét, đánh giá cùng các tài liệu khác trong hồ sơ vụ án.

Tòa án có bắt buộc phải chấp nhận giá trị trong chứng thư không?

Không. Tòa án có quyền đánh giá toàn diện chứng cứ và có thể yêu cầu định giá lại nếu thấy cần thiết.

Chứng thư có thời hạn bao lâu?

Chứng thư có hiệu lực theo quy định pháp luật và theo nội dung ghi trong chứng thư. Tuy nhiên, nếu thị trường biến động mạnh hoặc vụ việc kéo dài, Tòa án có thể yêu cầu xác định lại giá trị tài sản.

Có nên thuê doanh nghiệp thẩm định giá trước khi khởi kiện?

Có. Việc chuẩn bị chứng thư từ sớm giúp các bên có cơ sở xác định giá trị tài sản, hỗ trợ quá trình thương lượng và là tài liệu quan trọng khi tham gia tố tụng.

Kết luận

Nếu bạn đang cần thẩm định giá tài sản phục vụ khởi kiện, giải quyết tranh chấp, chia tài sản, bồi thường thiệt hại hoặc thi hành án, Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng, sẵn sàng đồng hành với quy trình làm việc chuyên nghiệp, thời gian xử lý nhanh chóng và đội ngũ chuyên gia am hiểu pháp luật cũng như thị trường.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn