THẨM ĐỊNH GIÁ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG: GIẢI PHÁP GIẢM THIỂU RỦI RO KHI ĐẦU TƯ

Thẩm định giá công trình xây dựng là một bước quan trọng trong quá trình đầu tư và quản lý dự án xây dựng. Hoạt động này không chỉ giúp nhà đầu tư, chủ sở hữu, cơ quan Nhà nước xác định chính xác giá trị thực của công trình, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc giảm thiểu rủi ro tài chính. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thẩm định giá công trình xây dựng và những lợi ích mang lại cho nhà đầu tư.

• Xem thêm: Góp vốn đầu tư đúng đắn bắt đầu từ thẩm định giá tài sản chính xác
• Xem thêm: Thẩm định giá nhà xưởng mới nhất - Các tiêu chí quan trọng cần biết

Ngành xây dựng ở Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực xây dựng dân dụng và cơ sở hạ tầng. Nhiều dự án lớn, như các khu đô thị, đường cao tốc và các công trình công cộng, đang được triển khai trên khắp cả nước. Trong các hoạt động đầu tư, thẩm định giá công trình xây dựng là bước quan trọng giúp nâng cao tính chuyên nghiệp, giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận trong các dự án đầu tư xây dựng.

Thẩm định giá công trình xây dựng là gì?

Thẩm định giá công trình xây dựng là quá trình xác định giá trị thực tế của một công trình xây dựng quy đổi ra tiền mặt nhằm phục vụ cho mục đích cụ thể theo Tiêu chuẩn thẩm định giá. 

Hoạt động này dựa vào các yếu tố như:

• Chi phí xây dựng (nguyên vật liệu, thiết bị, nhân công)
• Quy mô, vị trí, mục đích sử dụng công trình
• Chất lượng và tình trạng thực tế
• Các yếu tố pháp lý, thị trường và kỹ thuật liên quan

Quá trình định giá dự án đầu tư xây dựng không chỉ đòi hỏi sự am hiểu sâu rộng về lĩnh vực xây dựng mà còn cần phải có kiến thức về các yếu tố kinh tế, tài chính và pháp lý liên quan đến công trình.

Các loại công trình xây dựng có thể thẩm định giá

Các công trình xây dựng có thể thẩm định giá bao gồm đa dạng các loại hình, từ các công trình lớn, phức tạp cho đến các công trình có quy mô nhỏ. 

Theo Nghị định 46/2015 NĐ-CP của Chính phủ, công trình xây dựng được phân loại dựa trên công năng sử dụng của công trình. Dưới đây là một số loại công trình phổ biến có thể thẩm định giá:

• Công trình dân dụng: Bao gồm các công trình có quy mô như nhà ở, chung cư, biệt thự, nhà phố, nhà xưởng, các khu đô thị lớn, bến xe, nhà ga… 
• Công trình công nghiệp: Các nhà máy, khu công nghiệp, cơ sở sản xuất, kho bãi, công trình khai thác quặng, công trình khai thác dầu khí, công nghiệp xây dựng…
• Công trình giao thông: Các tuyến đường bộ, cầu cống, đường sắt, cảng biển, sân bay… 
• Công trình hạ tầng kỹ thuật: Các hệ thống cấp thoát nước, điện, viễn thông, xử lý chất thải… 
• Công trình thương mại và dịch vụ: Trung tâm thương mại, khách sạn, khu vui chơi giải trí, bệnh viện, trường học… 

​

Vai trò của thẩm định giá công trình xây dựng

Thẩm định giá công trình xây dựng có vai trò rất quan trọng trong nhiều lĩnh vực, bao gồm: 

• Xác định giá trị công trình xây dựng: Thẩm định giá giúp xác định giá trị thực tế của công trình, giúp các nhà đầu tư, chủ sở hữu và các bên liên quan đưa ra quyết định chính xác về việc mua, bán, cho thuê, hoặc đầu tư vào công trình.
• Giảm thiểu rủi ro tài chính: Thẩm định giá chính xác giúp giảm thiểu những rủi ro trong quá trình đầu tư, bảo vệ nhà đầu tư khỏi các quyết định sai lầm hoặc các khoản đầu tư không hiệu quả.
• Hỗ trợ vay vốn ngân hàng: Khi thẩm định giá công trình xây dựng, giá trị công trình được đánh giá một cách khách quan, giúp nhà đầu tư có thể sử dụng công trình đó làm tài sản đảm bảo khi vay vốn ngân hàng.
• Đảm bảo tuân thủ pháp lý: Các công trình xây dựng phải tuân thủ những quy định pháp lý nhất định, việc thẩm định giá sẽ giúp đảm bảo công trình không vi phạm các quy định về pháp lý hoặc môi trường.
• Đánh giá hiệu quả đầu tư: Thẩm định giá tài sản xây dựng giúp các nhà đầu tư xác định mức độ sinh lời của một dự án xây dựng, qua đó đưa ra những quyết định phù hợp về việc tiếp tục hoặc dừng lại dự án.
• Đảm bảo tính minh bạch khi đầu tư: Thẩm định giá công trình xây dựng giúp các nhà đầu tư, chủ đầu tư và các bên liên quan có cái nhìn rõ ràng và khách quan về giá trị thực của công trình. Quá trình thẩm định này giúp giảm thiểu rủi ro về việc chi tiêu vượt quá ngân sách hay đầu tư vào các công trình có giá trị thực tế thấp hơn so với dự tính ban đầu.

Lợi ích của thẩm định giá công trình xây dựng với nhà đầu tư

Việc thực hiện thẩm định giá giúp nhà đầu tư có cái nhìn chính xác về giá trị thực tế của công trình, từ đó đưa ra quyết định đầu tư hợp lý. 

Thứ nhất, thẩm định giá giúp giảm thiểu rủi ro tài chính bằng cách xác định giá trị công trình một cách khách quan, tránh được tình trạng thổi phồng giá trị hoặc sự mất mát khi thị trường biến động. 

Thứ hai, giúp nhà đầu tư đánh giá được tiềm năng sinh lời từ dự án, dựa trên các yếu tố như vị trí, chất lượng công trình và nhu cầu thị trường. 

Thứ ba, định giá công trình còn giúp tăng tính minh bạch và uy tín của các giao dịch đầu tư, góp phần xây dựng niềm tin vững chắc trong mối quan hệ giữa nhà đầu tư và các bên liên quan.

Bằng việc sử dụng dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp, nhà đầu tư có thể an tâm hơn khi đưa ra quyết định, tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro trong các dự án đầu tư xây dựng.

Hồ sơ thẩm định giá công trình xây dựng bao gồm những gì?

Để tiến hành thẩm định giá công trình xây dựng, một bộ hồ sơ đầy đủ và chi tiết là điều kiện cần thiết. Hồ sơ thẩm định giá công trình thường bao gồm:

• Phiếu yêu cầu thẩm định giá (theo mẫu của đơn vị thẩm định)
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
• Giấy cấp phép xây dựng công trình
• Bản vẽ hoàn công
• Bản vẽ, hồ sơ thiết kế công trình
• Hồ sơ dự toán công trình
• Các hợp đồng thi công với nhà thầu
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình

Có thể dùng kết quả thẩm định giá để vay ngân hàng không?

Có. Kết quả thẩm định giá là căn cứ để ngân hàng quyết định giá trị tài sản đảm bảo, giúp bạn vay vốn nhanh hơn và đúng với giá trị thực của công trình.

Thẩm định giá có áp dụng được cho công trình đang xây dựng dở dang không?

Có thể. Các công trình đang thi công dở dang vẫn được thẩm định giá dựa trên tiến độ thực tế, chi phí đã bỏ ra và giá trị dự kiến hoàn thành, nhằm phục vụ cho việc vay vốn, chuyển nhượng hoặc quyết toán đầu tư.

Đơn vị thẩm định giá công trình xây dựng uy tín tại Việt Nam - Thẩm định giá Hoàng Quân

Thẩm định giá Hoàng Quân là một trong những đơn vị thẩm định giá uy tín tại Việt Nam, với hơn 23 năm kinh nghiệm trong ngành thẩm định giá công trình xây dựng. 

Chúng tôi cung cấp các dịch vụ thẩm định giá chính xác, nhanh chóng và đáng tin cậy, giúp khách hàng đưa ra những quyết định đầu tư hiệu quả. Đội ngũ chuyên gia, thẩm định viên của Hoàng Quân nổi bật với trình độ chuyên môn cao và kinh nghiệm thực tế phong phú về các loại công trình, từ công trình dân dụng đến các dự án lớn, phức tạp.

Bằng sự uy tín vững vàng và dịch vụ thẩm định giá chất lượng cao, Thẩm định giá Hoàng Quân luôn được các cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức tài chính, ngân hàng lựa chọn làm đơn vị thẩm định giá độc lập. Chứng thư của chúng tôi được hơn 85% ngân hàng trong nước và quốc tế tin tưởng sử dụng, đây cũng là lợi thế giúp các nhà đầu tư kết nối với nguồn vốn nhanh hơn. 

Hiện nay, Hoàng Quân có hơn 50 chi nhánh và phòng giao dịch trên toàn quốc, đáp ứng mọi nhu cầu thẩm định giá một cách linh hoạt, nhanh chóng và chính xác.

Liên hệ tư vấn thẩm định giá tại Đà Nẵng

Nếu bạn đang cần thẩm định giá công trình xây dựng tại Đà Nẵng hoặc các khu vực miền Trung - Tây Nguyên, đừng ngần ngại liên hệ ngay với chi nhánh Thẩm định giá Hoàng Quân Đà Nẵng để được hỗ trợ nhanh chóng và tận tâm.

Kết luận

Thẩm định giá công trình xây dựng là công cụ hiệu quả giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro, tối ưu lợi nhuận và đảm bảo minh bạch trong mọi quyết định tài chính. Sử dụng dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp chính là bước đi chiến lược trên con đường đầu tư bền vững.

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn