THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN THU HỒI TỪ DOANH NGHIỆP

Thẩm định giá tài sản thu hồi từ doanh nghiệp là nhu cầu thường phát sinh khi doanh nghiệp tái cấu trúc, xử lý nợ, giải thể, phá sản, thanh lý tài sản hoặc khi ngân hàng, tổ chức tín dụng và các bên có quyền xử lý tài sản cần xác định giá trị tài sản đã thu hồi. Đây không đơn thuần là việc xác định một mức giá bán, mà cần xem xét đồng thời tình trạng thực tế, quyền sở hữu, hồ sơ pháp lý, khả năng khai thác, thanh khoản và dữ liệu thị trường tại thời điểm thẩm định.

• Xem thêm: Thẩm định giá doanh nghiệp phục vụ tái cấu trúc và xử lý nợ

​

Thẩm định giá tài sản thu hồi từ doanh nghiệp là nhu cầu thường phát sinh khi doanh nghiệp tái cấu trúc, xử lý nợ, giải thể, phá sản, thanh lý tài sản hoặc khi ngân hàng và các bên có quyền xử lý tài sản cần xác định giá trị tài sản đã thu hồi. Đây không đơn thuần là việc xác định một mức giá bán, mà cần xem xét đồng thời tình trạng thực tế, quyền sở hữu, hồ sơ pháp lý, khả năng khai thác, thanh khoản và dữ liệu thị trường tại thời điểm thẩm định.

Thẩm định giá tài sản thu hồi từ doanh nghiệp là gì?

Tài sản thu hồi từ doanh nghiệp có thể hiểu là những tài sản được thu giữ, nhận bàn giao, thu hồi hoặc tiếp nhận để phục vụ quá trình xử lý nghĩa vụ tài chính, xử lý nợ, tái cấu trúc, thanh lý hoặc giải quyết các quyền và nghĩa vụ liên quan đến doanh nghiệp.

Nhóm tài sản này rất đa dạng. Có thể là bất động sản, nhà xưởng, máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất, phương tiện vận tải, hàng tồn kho, tài sản cố định, công trình xây dựng, quyền tài sản hoặc một số tài sản khác tùy từng trường hợp.

Trong thực tế, tài sản sau khi được thu hồi không nhất thiết có giá trị giống với giá trị ghi nhận trên sổ sách kế toán hoặc giá mua ban đầu. Một máy móc đã sử dụng nhiều năm có thể giảm giá trị do hao mòn, công nghệ lỗi thời hoặc khó tìm linh kiện thay thế. Một nhà xưởng có thể có giá trị khác nhau tùy vị trí, tình trạng pháp lý, hiện trạng công trình và khả năng khai thác.

Do đó, thẩm định giá tài sản thu hồi từ doanh nghiệp nhằm xác định giá trị của tài sản tại một thời điểm và cho một mục đích cụ thể trên cơ sở các thông tin, điều kiện và tiêu chuẩn thẩm định giá phù hợp.

Theo Luật Giá, hoạt động thẩm định giá phải bảo đảm tính độc lập về chuyên môn nghiệp vụ, trung thực, khách quan và tuân thủ tiêu chuẩn thẩm định giá. Kết quả thẩm định giá là một trong những căn cứ để chủ sở hữu, người có quyền sử dụng tài sản và các bên liên quan xem xét, quyết định hoặc phê duyệt giá theo quy định.

Những trường hợp nào cần thẩm định giá tài sản thu hồi?

Nhu cầu thẩm định giá tài sản thu hồi thường xuất hiện trong những tình huống mà doanh nghiệp không còn sử dụng tài sản theo trạng thái hoạt động bình thường hoặc tài sản đã được chuyển sang giai đoạn xử lý.

Thẩm định giá để xử lý tài sản bảo đảm

Khi doanh nghiệp có khoản vay và tài sản được sử dụng làm tài sản bảo đảm, việc xử lý tài sản sau khi phát sinh nghĩa vụ phải thực hiện trên cơ sở hồ sơ và quy định có liên quan.

Trong trường hợp này, thẩm định giá giúp xác định giá trị tham khảo của tài sản tại thời điểm xác định giá, hỗ trợ các bên có cơ sở xem xét phương án xử lý.

Đối với bất động sản, cần đánh giá các yếu tố như vị trí, diện tích, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng, quy hoạch, hiện trạng công trình và giao dịch của những tài sản có đặc điểm tương đồng.

Đối với máy móc, thiết bị, ngoài tuổi đời còn phải xem xét tình trạng vận hành, công suất, xuất xứ, model, năm sản xuất, mức độ hao mòn, khả năng thay thế và nhu cầu của thị trường.

Thẩm định giá phục vụ thanh lý tài sản doanh nghiệp

Doanh nghiệp có thể thanh lý một phần hoặc toàn bộ tài sản trong quá trình tái cấu trúc, thu hẹp hoạt động, giải thể hoặc xử lý các nghĩa vụ tài chính.

Giá trị tài sản trong trường hợp thanh lý có thể chịu ảnh hưởng đáng kể bởi thời gian bán, điều kiện bán, chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lưu kho và khả năng tìm kiếm người mua.

Vì vậy, không nên mặc nhiên lấy giá thị trường của một tài sản đang hoạt động bình thường để áp dụng cho tài sản đang được thanh lý.

Thẩm định giá trong quá trình xử lý nợ

Khi doanh nghiệp phát sinh nợ quá hạn hoặc cần cơ cấu lại nghĩa vụ tài chính, danh mục tài sản có thể trở thành một nguồn quan trọng để xem xét khả năng thu hồi.

Thẩm định giá tài sản giúp các bên có thêm cơ sở để đánh giá quy mô tài sản, khả năng xử lý và giá trị kinh tế có thể xem xét trong phương án xử lý nợ.

Thẩm định giá khi doanh nghiệp giải thể, phá sản

Trong quá trình giải thể hoặc phá sản, tài sản doanh nghiệp có thể phải được rà soát, phân loại và xử lý theo quy định pháp luật.

Việc xác định giá trị tài sản trong trường hợp này đòi hỏi phải phân biệt rõ tài sản nào đang được sử dụng, tài sản nào có thể chuyển nhượng, tài sản nào cần thanh lý và tài sản nào có hạn chế về pháp lý.

Đối với trường hợp liên quan đến thủ tục phá sản, việc xử lý tài sản còn phụ thuộc vào hồ sơ vụ việc, quyết định của cơ quan có thẩm quyền và quy định pháp luật áp dụng tại thời điểm thực hiện.

Tài sản thu hồi từ doanh nghiệp gồm những loại nào?

Không có một nhóm tài sản duy nhất được gọi là tài sản thu hồi. Tùy hoạt động của doanh nghiệp và nguồn hình thành tài sản, đối tượng thẩm định có thể rất khác nhau.

Bất động sản

Đây là nhóm tài sản thường có giá trị lớn và thường xuất hiện trong các hồ sơ xử lý nợ doanh nghiệp.

Có thể bao gồm đất, nhà ở, văn phòng, nhà xưởng, kho bãi, công trình xây dựng, bất động sản thương mại hoặc bất động sản công nghiệp.

Khi thẩm định giá, ngoài hiện trạng thực tế cần kiểm tra hồ sơ pháp lý, quyền sử dụng, quyền sở hữu, mục đích sử dụng, quy hoạch và các yếu tố có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng hoặc khai thác.

Máy móc, thiết bị và dây chuyền sản xuất

Máy móc thu hồi từ doanh nghiệp thường có đặc điểm đã qua sử dụng và có thể đang ở trạng thái ngừng hoạt động.

Giá trị của tài sản không chỉ phụ thuộc vào giá mua mới mà còn phụ thuộc vào tuổi đời, thời gian sử dụng, tình trạng kỹ thuật, mức độ hao mòn, công suất, công nghệ, nguồn cung linh kiện và khả năng tìm được tài sản tương đương trên thị trường.

Đối với dây chuyền sản xuất, cần xem xét cả tính đồng bộ giữa các thiết bị. Một dây chuyền bị tháo rời có thể có giá trị khác đáng kể so với một dây chuyền vẫn hoạt động hoàn chỉnh.

Phương tiện vận tải

Ô tô, xe tải, xe chuyên dụng, tàu thuyền hoặc các phương tiện phục vụ sản xuất kinh doanh cũng có thể trở thành tài sản thu hồi.

Các yếu tố như năm sản xuất, số giờ hoặc số km vận hành, tình trạng kỹ thuật, lịch sử sửa chữa, giấy tờ sở hữu và khả năng lưu hành có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị.

Hàng tồn kho và tài sản lưu động

Hàng tồn kho thu hồi cần được xem xét riêng theo từng nhóm. Hàng hóa còn nguyên trạng, hàng tồn lâu ngày, hàng lỗi thời, hàng hư hỏng hoặc hàng cần xử lý nhanh có thể có mức giá trị rất khác nhau.

Trong trường hợp này, thời gian lưu kho và khả năng tiêu thụ là những yếu tố đặc biệt quan trọng.

Vì sao tài sản thu hồi không nên định giá chỉ dựa vào giá mua ban đầu?

Một sai lầm phổ biến là lấy giá mua tài sản trước đây làm căn cứ chính để xác định giá trị hiện tại.

Giá mua ban đầu phản ánh điều kiện giao dịch tại một thời điểm trong quá khứ. Trong khi đó, thẩm định giá phải xem xét giá trị của tài sản tại thời điểm thẩm định và theo mục đích đã xác định.

Ví dụ, một dây chuyền sản xuất được doanh nghiệp mua với giá 20 tỷ đồng cách đây nhiều năm không có nghĩa tài sản vẫn có giá trị 20 tỷ đồng. Công nghệ có thể đã lỗi thời, thiết bị có thể hao mòn, nhu cầu thị trường có thể thay đổi và chi phí tháo dỡ hoặc vận chuyển có thể phát sinh.

Ngược lại, một số tài sản đặc thù, đặc biệt là bất động sản tại khu vực có biến động thị trường, có thể có giá trị hiện tại cao hơn giá mua lịch sử.

Vì vậy, giá trị tài sản thu hồi cần được xác định dựa trên đặc điểm thực tế và thông tin phù hợp tại thời điểm thẩm định, thay vì chỉ dựa vào giá vốn hoặc giá trị còn lại trên sổ sách.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi thẩm định giá tài sản thu hồi

Hồ sơ thực tế phụ thuộc vào từng loại tài sản và mục đích thẩm định. Tuy nhiên, doanh nghiệp hoặc đơn vị yêu cầu thẩm định nên chuẩn bị những thông tin cơ bản về tài sản.

• Đối với bất động sản, hồ sơ thường liên quan đến giấy chứng nhận, hồ sơ quyền sử dụng đất, hồ sơ công trình, bản vẽ, thông tin quy hoạch và các giấy tờ liên quan.
• Đối với máy móc, thiết bị, nên có hồ sơ mua bán, hóa đơn, tài liệu kỹ thuật, model, serial, năm sản xuất, nguồn gốc và thông tin về tình trạng vận hành.
• Đối với phương tiện vận tải, cần chuẩn bị giấy đăng ký, thông tin kỹ thuật, năm sản xuất, số khung, số máy và tình trạng thực tế.
• Nếu tài sản đang được xử lý trong một vụ việc cụ thể, nên cung cấp thêm các tài liệu liên quan đến việc thu hồi, bàn giao, xử lý tài sản hoặc nghĩa vụ tài chính để đơn vị thẩm định có cơ sở xác định phạm vi công việc.

Thẩm định giá tài sản thu hồi khác gì với định giá tài sản thanh lý?

Tài sản thu hồi tập trung vào trạng thái tài sản sau khi được thu hồi hoặc tiếp nhận để phục vụ một mục đích xử lý cụ thể. Tài sản có thể vẫn đang hoạt động, có thể được tiếp tục khai thác hoặc có thể được bán.

Trong khi đó, tài sản thanh lý thường được đặt trong bối cảnh tài sản được đưa ra xử lý, bán hoặc loại bỏ khỏi hoạt động của doanh nghiệp.

Vì vậy, khi tiếp nhận yêu cầu thẩm định, cần xác định rõ mục đích sử dụng kết quả và điều kiện xử lý tài sản. Đây là cơ sở để lựa chọn phạm vi khảo sát, dữ liệu thị trường và phương pháp thẩm định phù hợp.

Thẩm định giá tài sản thu hồi từ doanh nghiệp phục vụ những mục đích nào?

Kết quả thẩm định giá có thể được sử dụng trong nhiều nhu cầu khác nhau tùy hồ sơ và quy định pháp luật áp dụng, chẳng hạn:

• Xử lý nợ: hỗ trợ các bên có thêm cơ sở xem xét giá trị tài sản trong phương án xử lý.
• Thanh lý tài sản: xác định giá trị tài sản làm cơ sở tham khảo cho quá trình xử lý.
• Tái cấu trúc doanh nghiệp: đánh giá lại giá trị một số tài sản trong quá trình cơ cấu lại hoạt động.
• Giải thể doanh nghiệp: hỗ trợ xác định giá trị tài sản cần xử lý theo phạm vi công việc.
• Phá sản doanh nghiệp: cung cấp cơ sở về giá trị tài sản theo yêu cầu của hồ sơ và cơ quan, chủ thể có thẩm quyền.
• Mua bán, chuyển nhượng tài sản: hỗ trợ bên sở hữu hoặc bên có quyền đối với tài sản có thêm thông tin khi xem xét giao dịch.
• Xử lý tài sản bảo đảm: hỗ trợ các bên phân tích giá trị tài sản trong quá trình xử lý theo quy định.

Dịch vụ thẩm định giá tài sản thu hồi từ doanh nghiệp

Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng cung cấp dịch vụ thẩm định giá nhiều nhóm tài sản phục vụ nhu cầu xử lý tài sản, xử lý nợ, thanh lý, tái cấu trúc và các mục đích hợp pháp khác.

Với những hồ sơ tài sản thu hồi từ doanh nghiệp, đội ngũ chuyên môn có thể tiếp nhận thông tin ban đầu về loại tài sản, hiện trạng, hồ sơ pháp lý, địa điểm và mục đích thẩm định để xác định phạm vi công việc phù hợp.

Các nhóm tài sản có thể xem xét gồm bất động sản, nhà xưởng, máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất, phương tiện vận tải, tài sản doanh nghiệp và nhiều loại tài sản khác.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng - tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác - khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu - cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Câu hỏi thường gặp về thẩm định giá tài sản thu hồi từ doanh nghiệp

Có thể thẩm định giá máy móc đã thu hồi nhưng không còn hoạt động không?

Có thể xem xét nếu có đủ thông tin để xác định đặc điểm tài sản và phạm vi thẩm định. Khi đó cần đặc biệt chú ý đến tình trạng kỹ thuật, mức độ hao mòn, khả năng sửa chữa, khả năng hoạt động trở lại và thị trường của tài sản tương tự.

Tài sản thu hồi bị hư hỏng có thẩm định giá được không?

Có. Tình trạng hư hỏng là một trong những thông tin cần được khảo sát và phân tích khi xác định giá trị tài sản. Mức độ ảnh hưởng phụ thuộc vào loại hư hỏng, chi phí khắc phục và khả năng khai thác tài sản.

Có thể định giá nhiều tài sản thu hồi cùng lúc không?

Có thể. Doanh nghiệp có thể yêu cầu thẩm định một danh mục gồm bất động sản, máy móc, phương tiện hoặc các tài sản khác. Phạm vi và chi phí sẽ phụ thuộc vào số lượng, loại tài sản, địa điểm và mức độ phức tạp của hồ sơ.

Kết luận

Thẩm định giá tài sản thu hồi từ doanh nghiệp là công việc đòi hỏi phải phân tích đồng thời hiện trạng tài sản, hồ sơ pháp lý, dữ liệu thị trường, khả năng khai thác và mục đích sử dụng kết quả. Đặc biệt với tài sản phục vụ xử lý nợ, thanh lý, tái cấu trúc, giải thể hoặc phá sản, việc xác định đúng phạm vi và phương pháp thẩm định có ý nghĩa quan trọng đối với quá trình xử lý tài sản.

Nếu doanh nghiệp hoặc tổ chức đang cần thẩm định giá tài sản thu hồi, khách hàng nên chuẩn bị thông tin về loại tài sản, số lượng, địa điểm, hiện trạng, hồ sơ pháp lý và mục đích sử dụng kết quả. Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng có thể tư vấn phạm vi hồ sơ, phương án khảo sát và quy trình thẩm định phù hợp trên toàn quốc.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn