CẬP NHẬT CHÍNH SÁCH NỔI BẬT VỀ ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở CÓ HIỆU LỰC TỪ THÁNG 6/2026

Hàng loạt quy định mới về đất đai, nhà ở chính thức áp dụng từ tháng 6/2026. Cùng Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng tham khảo ngay.

Tháng 6/2026 đánh dấu thời điểm nhiều chính sách mới liên quan đến đất đai, nhà ở và công tác bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bắt đầu có hiệu lực tại một số địa phương trên cả nước. Những quy định này không chỉ tác động trực tiếp đến quyền lợi của người dân mà còn ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư, phát triển bất động sản, công tác thẩm định giá và quản lý tài sản.

Đáng chú ý, các địa phương như Đà Nẵng, Gia Lai, Cà Mau và Đồng Nai đã ban hành nhiều quy định mới liên quan đến đơn giá bồi thường, điều kiện đăng ký thường trú và chính sách ưu đãi thuê nhà. Việc nắm bắt kịp thời các thay đổi này sẽ giúp cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp chủ động hơn trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý cũng như bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Đà Nẵng ban hành đơn giá bồi thường nhà ở, công trình khi Nhà nước thu hồi đất

Từ ngày 01/6/2026, Quyết định số 61/2026/QĐ-UBND của UBND TP. Đà Nẵng chính thức có hiệu lực, quy định đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà ở, công trình xây dựng, mồ mả và các thành phần công việc làm căn cứ xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố.

Quyết định này được xem là cơ sở quan trọng nhằm đảm bảo tính minh bạch và thống nhất trong công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, đồng thời giúp người dân xác định rõ giá trị tài sản được bồi thường khi bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển kinh tế - xã hội.

Theo quy định, hệ thống đơn giá được xây dựng thông qua ba phụ lục bao gồm đơn giá bồi thường đối với nhà ở, công trình xây dựng và mồ mả; đơn giá bồi thường theo thành phần công việc; cùng hướng dẫn áp dụng trong thực tế.

Một trong những nội dung đáng chú ý là mức bồi thường đối với nhà cấp 4 có móng đá hộc, mái ngói, tường xây, nền xi măng với chiều cao tiêu chuẩn 3,3 mét được xác định ở mức 2.918.000 đồng/m² xây dựng.

Trường hợp chiều cao công trình thay đổi so với tiêu chuẩn, mức bồi thường sẽ được điều chỉnh tương ứng. Cứ mỗi 10 cm cao hơn hoặc thấp hơn mức chuẩn sẽ tăng hoặc giảm 75.000 đồng/m². Tuy nhiên, mức bồi thường tối thiểu không thấp hơn 2.168.000 đồng/m² và tối đa không vượt quá 3.593.000 đồng/m².

Việc ban hành đơn giá cụ thể giúp quá trình thu hồi đất và bồi thường tài sản gắn liền với đất diễn ra minh bạch hơn, đồng thời giảm thiểu tranh chấp phát sinh giữa cơ quan quản lý và người có đất bị thu hồi.

Gia Lai áp dụng đơn giá bồi thường cây trồng, vật nuôi khi thu hồi đất

Cũng từ ngày 01/6/2026, Quyết định số 50/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh Gia Lai chính thức được triển khai, quy định chi tiết đơn giá bồi thường thiệt hại đối với cây trồng và vật nuôi trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất.

Đây là cơ sở quan trọng nhằm bảo đảm quyền lợi của người dân, đặc biệt là các hộ sản xuất nông nghiệp có tài sản trên đất bị ảnh hưởng bởi các dự án đầu tư hoặc công trình công cộng.

Hệ thống đơn giá được xây dựng khá toàn diện, bao gồm cây hằng năm, cây lâu năm, hoa cây cảnh, vật nuôi và thủy sản. Đồng thời, tỉnh cũng ban hành định mức năng suất thu hoạch đối với thủy sản nước ngọt, nước lợ và nước mặn để làm căn cứ xác định mức bồi thường phù hợp.

Theo bảng giá mới, nhiều loại cây trồng phổ biến đã được quy định cụ thể như lúa nước 6.500 đồng/m², lúa rẫy 3.000 đồng/m², ngô 5.800 đồng/m², sắn 7.000 đồng/m² và khoai lang 9.600 đồng/m².

Việc công khai đơn giá bồi thường giúp tăng tính minh bạch trong công tác giải phóng mặt bằng, đồng thời tạo điều kiện để người dân chủ động đánh giá giá trị tài sản nông nghiệp của mình khi phát sinh hoạt động thu hồi đất.

Cà Mau quy định diện tích nhà ở tối thiểu để đăng ký thường trú

Một trong những chính sách nhà ở đáng chú ý có hiệu lực từ tháng 6/2026 là quy định mới của tỉnh Cà Mau về điều kiện đăng ký thường trú tại nhà thuê, nhà mượn hoặc nhà ở nhờ.

Theo Nghị quyết số 19/2026/NQ-HĐND có hiệu lực từ ngày 01/6/2026, công dân Việt Nam muốn đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn hoặc ở nhờ trên địa bàn tỉnh phải bảo đảm diện tích nhà ở tối thiểu là 8 m² sàn/người.

Quy định này được ban hành nhằm bảo đảm điều kiện sống tối thiểu cho người dân, đồng thời góp phần nâng cao chất lượng quản lý dân cư và phát triển đô thị theo hướng bền vững.

Đối với những cá nhân có nhu cầu đăng ký hộ khẩu thường trú tại các khu nhà trọ, nhà cho thuê hoặc nơi ở nhờ, việc đáp ứng điều kiện về diện tích sử dụng là yếu tố bắt buộc để hoàn thiện hồ sơ theo quy định pháp luật.

Đồng Nai triển khai chính sách ưu đãi tiền thuê nhà cho nhiều đối tượng

Từ ngày 10/6/2026, Quyết định số 07/2026/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực, quy định chính sách ưu đãi tiền thuê nhà đối với một số nhóm đối tượng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Chính sách này được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức hoạt động xã hội, đơn vị giáo dục, y tế, hợp tác xã và các tổ chức được Nhà nước giao nhiệm vụ nhưng chưa có trụ sở làm việc ổn định.

Theo đó, các tổ chức hội được Đảng và Nhà nước giao nhiệm vụ sẽ được miễn toàn bộ tiền thuê nhà trong suốt thời gian thuê nếu chưa có trụ sở làm việc.

Đối với các cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục, đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao và môi trường, chính sách miễn tiền thuê nhà được áp dụng trong 2 năm đầu kể từ ngày hợp đồng thuê có hiệu lực.

Tương tự, các hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và tổ hợp tác đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật Hợp tác xã năm 2023 cũng được hưởng ưu đãi miễn tiền thuê nhà trong thời hạn 2 năm đầu.

Đáng chú ý, các chính sách ưu đãi này được áp dụng theo nguyên tắc mỗi đối tượng chỉ được hưởng một lần trên địa bàn tỉnh Đồng Nai nhằm bảo đảm tính công bằng và hiệu quả trong quá trình triển khai.

Những tác động đáng chú ý đối với người dân và doanh nghiệp

Các chính sách mới có hiệu lực từ tháng 6/2026 cho thấy xu hướng ngày càng hoàn thiện cơ chế quản lý đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại địa phương.

Đối với người dân, việc công khai đơn giá bồi thường nhà ở, cây trồng và vật nuôi giúp nâng cao tính minh bạch, bảo vệ quyền lợi khi Nhà nước thu hồi đất. Trong khi đó, các quy định về điều kiện đăng ký thường trú và chính sách hỗ trợ thuê nhà góp phần bảo đảm an sinh xã hội và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Đối với doanh nghiệp, nhà đầu tư và các đơn vị thẩm định giá, những quy định mới là cơ sở pháp lý quan trọng trong việc xác định giá trị tài sản, lập phương án bồi thường, đánh giá hiệu quả đầu tư và thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai, bất động sản.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Công ty thẩm định giá đất đai uy tín trên toàn quốc

Trong bối cảnh các chính sách về đất đai và nhà ở liên tục được điều chỉnh, nhu cầu xác định chính xác giá trị quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất ngày càng trở nên quan trọng đối với cá nhân, doanh nghiệp và các tổ chức tài chính.

Với hơn 24 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá, Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng, là đơn vị cung cấp dịch vụ thẩm định giá đất đai chuyên nghiệp, đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng trên phạm vi toàn quốc. Doanh nghiệp sở hữu đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu về thị trường bất động sản và hệ thống pháp luật hiện hành, đảm bảo kết quả thẩm định khách quan, chính xác và tuân thủ các tiêu chuẩn thẩm định giá theo quy định.

Chúng tôi đã thực hiện thẩm định giá đối với nhiều loại hình bất động sản như đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh, đất nông nghiệp, dự án bất động sản, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất. Chứng thư thẩm định giá được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như vay vốn ngân hàng, mua bán - chuyển nhượng, góp vốn doanh nghiệp, xác định giá trị tài sản bảo đảm, xử lý nợ, cổ phần hóa doanh nghiệp, quyết toán tài chính và thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định.

Với mạng lưới hơn 50 chi nhánh và văn phòng đại diện trên toàn quốc, Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng có khả năng triển khai dịch vụ nhanh chóng tại tất cả các tỉnh, thành phố, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và tối ưu chi phí. Sự chuyên nghiệp, minh bạch và chất lượng dịch vụ là những yếu tố giúp chúng tôi trở thành đối tác tin cậy của hàng nghìn khách hàng cá nhân, doanh nghiệp, ngân hàng và tổ chức tín dụng trên cả nước.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng - tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác - khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu - cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Nếu cần thẩm định giá đất đai, nhà ở hoặc bất động sản phục vụ các mục đích dân sự, thương mại và đầu tư, việc lựa chọn một đơn vị thẩm định giá uy tín như Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng sẽ góp phần bảo đảm quyền lợi hợp pháp và hỗ trợ hiệu quả cho các quyết định tài chính quan trọng.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn