CẬP NHẬT QUY ĐỊNH MỚI NHẤT VỀ TÁCH THỬA, HỢP THỬA ĐẤT TỪ NGÀY 01/01/2026

Từ ngày 01/01/2026, các quy định liên quan đến tách thửa đất, hợp thửa đất sẽ chính thức được áp dụng theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15, đánh dấu nhiều thay đổi quan trọng so với quy định hiện hành.

• Xem thêm: Công ty thẩm định giá nhà đất uy tín tại Đà Nẵng

​

Nguyên tắc chung khi tách thửa, hợp thửa đất từ 01/01/2026

Hiện nay, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

Thứ nhất, thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thứ hai, thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.

Thứ ba, đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất.

Thứ tư, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Điều kiện về lối đi và hạ tầng kỹ thuật khi tách thửa từ năm 2026

Tuy nhiên, từ ngày 01/01/2026, việc tách thửa đất, hợp thửa đất thuộc trường hợp thứ tư nêu trên phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không bắt buộc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Một số quy định mới quan trọng khác cần lưu ý

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc thực hiện tách thửa. Việc hợp các thửa đất không bắt buộc cùng mục đích sử dụng đất, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cùng thời hạn sử dụng đất.

Trường hợp đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất trước ngày 01/01/2026 mà chưa được giải quyết thì thực hiện theo quy định của Nghị quyết 254/2025/QH15.

Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định tại Điều 220 của Luật đất đai 2024 thì không thực hiện tách thửa, trừ trường hợp bản án, quyết định của tòa án có hiệu lực thi hành trước ngày 01/8/2024.

Lưu ý: 

Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định nêu trên còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

• Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

• Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
• Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.

Đối với trường hợp hợp thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định nêu trên còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

• Trường hợp hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.
• Việc hợp các thửa đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau và trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở.

Đơn vị thẩm định giá đất cho mục đích tính thuế khi tách thửa, hợp thửa uy tín hàng đầu Việt Nam

Khi thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất theo quy định mới áp dụng từ ngày 01/01/2026, việc xác định giá đất đúng quy định pháp luật là cơ sở quan trọng để tính thuế, lệ phí trước bạ và hoàn thiện hồ sơ hành chính. Một kết quả thẩm định giá chính xác không chỉ giúp người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ, mà còn hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý phát sinh trong quá trình giải quyết thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng là đơn vị thẩm định giá đất uy tín hàng đầu Việt Nam, với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá và mạng lưới trên 50 chi nhánh trên toàn quốc. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ thẩm định giá đất phục vụ mục đích tính thuế khi tách thửa, hợp thửa, bảo đảm tuân thủ Luật Đất đai 2024, các nghị định, thông tư hướng dẫn và quy định pháp luật liên quan.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Việc nắm rõ quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15 là yếu tố then chốt giúp người sử dụng đất chủ động trong kế hoạch sử dụng, chuyển nhượng và thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng quy định pháp luật. Trong quá trình thực hiện thủ tục, thẩm định giá đất phục vụ mục đích tính thuế đóng vai trò quan trọng, góp phần bảo đảm tính minh bạch, chính xác và hạn chế rủi ro pháp lý.

Lựa chọn Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng - đơn vị thẩm định giá đất uy tín hàng đầu Việt Nam sẽ giúp cá nhân và doanh nghiệp hoàn thiện hồ sơ tách thửa, hợp thửa nhanh chóng, đúng luật và an tâm tuyệt đối.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn