7 SAI LẦM KHI ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN KHIẾN CHỦ TÀI SẢN THIỆT HẠI HÀNG TRĂM TRIỆU ĐỒNG

Trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, vay vốn hay góp vốn bằng bất động sản, việc xác định đúng giá trị tài sản đóng vai trò quyết định đến lợi ích của chủ sở hữu. Tuy nhiên, trên thực tế, không ít cá nhân và doanh nghiệp tự định giá hoặc tham khảo thông tin thiếu chính xác dẫn đến việc đưa ra mức giá không phù hợp với thị trường. Dưới đây là 7 sai lầm phổ biến nhất khi định giá bất động sản mà chủ tài sản cần đặc biệt lưu ý.

• Xem thêm: Thẩm định giá dự án bất động sản - 5 lưu ý quan trọng nhà đầu tư không thể bỏ qua

​

Định giá dựa trên cảm tính thay vì dữ liệu thị trường

Đây là sai lầm phổ biến nhất của nhiều chủ sở hữu bất động sản. Không ít người cho rằng bất động sản của mình có giá trị cao hơn mặt bằng chung vì đã đầu tư nhiều chi phí xây dựng, nội thất hoặc có yếu tố tình cảm gắn bó lâu năm.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản không vận hành dựa trên cảm xúc. Giá trị thực của tài sản được quyết định bởi khả năng giao dịch trên thị trường tại thời điểm định giá. Một căn nhà được chủ sở hữu đánh giá cao chưa chắc đã được người mua chấp nhận với mức giá tương ứng.

Khi giá chào bán quá cao so với thị trường, bất động sản có thể bị "treo" trong thời gian dài, làm mất cơ hội giao dịch và khiến chủ tài sản chịu thêm nhiều chi phí phát sinh.

So sánh với bất động sản không tương đồng

Nhiều người thường tham khảo giá từ các tin đăng trên internet hoặc nghe thông tin từ môi giới rồi áp dụng trực tiếp cho tài sản của mình. Tuy nhiên, mỗi bất động sản đều có những đặc điểm riêng về vị trí, diện tích, mặt tiền, quy hoạch, pháp lý, hạ tầng khu vực và khả năng khai thác sử dụng. Hai bất động sản nằm cách nhau vài trăm mét nhưng có thể chênh lệch giá trị rất lớn.

Việc lựa chọn các tài sản so sánh không tương đồng dễ dẫn đến kết quả định giá sai lệch, làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua bán hoặc đầu tư.

Bỏ qua yếu tố pháp lý của bất động sản

Giá trị bất động sản không chỉ nằm ở vị trí hay diện tích mà còn phụ thuộc rất lớn vào tình trạng pháp lý. Một số trường hợp chủ tài sản chỉ tập trung vào yếu tố thị trường mà bỏ qua các vấn đề như:

• Chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tài sản nằm trong khu vực quy hoạch.
• Đất có tranh chấp.
• Tài sản đang bị hạn chế quyền chuyển nhượng.
• Công trình xây dựng chưa hoàn công.

Những yếu tố này có thể làm giảm đáng kể giá trị tài sản hoặc ảnh hưởng đến khả năng giao dịch trong tương lai.

Không cập nhật biến động của thị trường

Thị trường bất động sản luôn thay đổi theo chu kỳ kinh tế, chính sách tín dụng, quy hoạch hạ tầng và nhu cầu của nhà đầu tư. Một mức giá được xác định cách đây 6 tháng hoặc 1 năm có thể không còn phù hợp ở thời điểm hiện tại. Việc sử dụng dữ liệu cũ khiến kết quả định giá thiếu chính xác, đặc biệt trong giai đoạn thị trường biến động mạnh.

Nhiều chủ tài sản vẫn giữ quan điểm "giá năm trước bán được thì năm nay chắc chắn bán được", dẫn đến việc đưa ra quyết định thiếu thực tế và bỏ lỡ cơ hội giao dịch.

Chỉ nhìn vào giá rao bán mà không phân tích giá giao dịch thực tế

Đây là lỗi thường gặp khi tự định giá bất động sản. Các tin rao bán trên thị trường thường là mức giá kỳ vọng của người bán, chưa phản ánh đúng giá trị giao dịch thành công. Trong nhiều trường hợp, giá giao dịch thực tế thấp hơn từ 5% đến 20% so với giá chào bán.

Nếu lấy giá rao bán làm cơ sở định giá, chủ tài sản rất dễ đánh giá quá cao giá trị bất động sản, khiến quá trình chuyển nhượng kéo dài hoặc thất bại. Để xác định giá trị chính xác, cần phân tích dữ liệu giao dịch thực tế, xu hướng thị trường và các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tài sản.

Đánh giá sai tác động của vị trí

Trong bất động sản, vị trí luôn là yếu tố tạo nên sự khác biệt lớn về giá trị. Tuy nhiên, nhiều người chỉ đánh giá vị trí theo khoảng cách đến trung tâm mà bỏ qua các yếu tố quan trọng khác như:

• Khả năng kết nối giao thông.
• Mật độ dân cư.
• Tiềm năng phát triển hạ tầng.
• Môi trường sống.
• Tiện ích xung quanh.
• Khả năng khai thác thương mại.

Một bất động sản có vị trí thuận lợi cho kinh doanh có thể có giá trị cao hơn đáng kể so với tài sản có diện tích tương đương nhưng nằm trong hẻm hoặc khu vực ít tiềm năng phát triển.

Không sử dụng dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp khi cần thiết

Đối với các tài sản có giá trị lớn hoặc phục vụ các mục đích quan trọng như vay vốn ngân hàng, góp vốn doanh nghiệp, mua bán dự án, xử lý tài sản bảo đảm hoặc giải quyết tranh chấp, việc tự định giá tiềm ẩn nhiều rủi ro. Các doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp áp dụng hệ thống tiêu chuẩn nghiệp vụ, cơ sở dữ liệu thị trường và phương pháp thẩm định được pháp luật quy định để xác định giá trị tài sản một cách khách quan.

Kết quả thẩm định giá không chỉ giúp chủ tài sản đưa ra quyết định chính xác hơn mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng trong nhiều giao dịch và thủ tục hành chính.

Làm thế nào để định giá bất động sản chính xác?

Muốn xác định đúng giá trị bất động sản, chủ tài sản cần dựa trên dữ liệu thị trường cập nhật, xem xét đầy đủ yếu tố pháp lý, vị trí, hiện trạng tài sản và mục đích sử dụng kết quả định giá.

Đối với những trường hợp cần tính chính xác cao hoặc liên quan đến các giao dịch có giá trị lớn, việc sử dụng dịch vụ thẩm định giá từ đơn vị chuyên nghiệp là giải pháp giúp giảm thiểu rủi ro và bảo vệ tối đa quyền lợi của chủ sở hữu.

Đơn vị thẩm định giá bất động sản uy tín trên toàn quốc

Khi cần xác định chính xác giá trị bất động sản phẩm dịch vụ mua bán, vay ngân hàng, góp vốn doanh nghiệp, cổ phần hóa, xử lý tài sản bảo đảm hay các mục đích pháp lý khác, việc lựa chọn một đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp là yếu tố quyết định đến độ tin cậy của kết nối

Với hơn 24 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá, Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng là một trong những doanh nghiệp thẩm định giá uy tín tại Việt Nam, cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản trên phạm vi toàn quốc. Đơn vị sở hữu nhóm thẩm định viên có chuyên môn cao, am hiểu thị trường và luôn luôn mạnh thủ quy định các quy định của pháp luật cũng như Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng thực hiện thẩm định đa dạng các loại hình bất động sản như nhà ở, căn hộ chung cư, đất nền, thương mại dịch vụ đất, bất động sản công nghiệp, nhà xưởng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, dự án bất động sản và nhiều loại tài sản khác.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng - tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác - khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu - cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Định giá bất động sản không chỉ là xác định một con số mà còn là cơ sở để bảo vệ quyền lợi tài chính của chủ tài sản. Việc tránh 7 sai lầm phổ biến trên sẽ giúp hạn chế rủi ro, tối ưu giá trị giao dịch và đưa ra quyết định chính xác hơn. Để đảm bảo kết quả khách quan, đáng tin cậy và có giá trị pháp lý, hãy liên hệ Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp!

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn