GIÁ ĐẤT ĐÀ NẴNG BỊ GÁN MÁC TRUNG TÂM ĐỂ THỔI GIÁ – THẨM ĐỊNH GIÁ NGAY

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản khu vực vùng ven Đà Nẵng ghi nhận những đợt tăng giá đột biến. Nhiều khu đất vốn nằm ở khu vực ven đô hoặc chưa hoàn thiện hạ tầng lại được quảng bá là “đất trung tâm”, từ đó bị đẩy giá bán lên cao gấp nhiều lần so với mức giá đất đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.

Trước thực trạng này, thẩm định giá bất động sản độc lập và khách quan là giải pháp cần thiết giúp nhà đầu tư nhận diện đúng giá trị tài sản, hạn chế rủi ro và tránh bị cuốn theo những “cơn sốt đất ảo”.

• Xem thêm: Công ty thẩm định giá nhà đất uy tín tại Đà Nẵng

​

Thị trường bất động sản vùng ven Đà Nẵng xuất hiện làn sóng tăng giá bất thường

Trong quý I/2026, thị trường bất động sản vùng ven thành phố Đà Nẵng đang có những đợt sóng giá bất thường.

Theo Quyết định số 739/QĐ-UBND ngày 23.2.2026 của UBND thành phố Đà Nẵng về việc phê duyệt giá đất cụ thể, dự án Khu đô thị Điện Thắng Nam (phường An Thắng), giá đất để tính tiền sử dụng đất chỉ ở mức khoảng 2,7 triệu đồng/m2. Mức giá này được xác định dựa trên các phương pháp thẩm định khoa học để doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Tương tự, Quyết định 586/QĐ-UBND ngày 6.2.2026 phê duyệt giá đất tại dự án Ngọc Dương Riverside mở rộng (phường Điện Bàn Đông) cũng chỉ dao động từ khoảng 9,4 triệu đến 9,9 triệu đồng/m2.

Giá đất thị trường bị đẩy lên gấp nhiều lần

Trái ngược với giá đất được cơ quan nhà nước phê duyệt, thị trường môi giới hiện đang chào bán đất nền tại nhiều khu vực với mức giá cao gấp nhiều lần.

Tại trục đường Võ Chí Công nối dài, các môi giới đang chào bán đất nền với giá từ 45 - 55 triệu đồng/m2. Những lô đất có vị trí đẹp gần Làng Đại học hoặc ven sông lên mức 80 - 90 triệu đồng/m2.

Như vậy, mức giá thị trường đang cao hơn từ 5 – 20 lần so với giá đất được phê duyệt, tạo ra khoảng chênh lệch rất lớn và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua.

Chiêu thức “gán mác trung tâm” để thổi giá đất

Theo dữ liệu trên Batdongsan.com.vn, các mẩu tin rao vặt liên tục đưa ra các thông tin về việc sáp nhập hành chính Quảng Nam - Đà Nẵng, quảng bá dự án gắn liền với các tiện ích như siêu thị Aeon Mall, Làng Đại học Đà Nẵng và cầu Khuê Đông.

Các môi giới còn thường xuyên sử dụng thuật ngữ "Booking chọn vị trí ưu tiên" hoặc "Cơ hội mua giá F0 từ chủ đầu tư" để thúc giục người dân xuống tiền nhanh. Nhiều cá nhân còn lợi dụng việc điều chỉnh địa giới hành chính để "gán mác" đất thành phố trung tâm cho các khu vực vốn là đất vùng ven chưa đồng bộ hạ tầng.

Hạ tầng đã được tính vào hồ sơ thẩm định giá

Theo hồ sơ thẩm định giá của Công ty STC Việt Nam và đơn vị kiểm toán FAC, các yếu tố về hạ tầng, tiện ích và quy hoạch khu vực đã được tính toán trong quá trình xác định giá đất phê duyệt.

Điều này có nghĩa là:

• Các lợi thế như gần khu đô thị, gần trường đại học, gần trung tâm thương mại đã được xem xét khi xác định giá đất.
• Việc sử dụng các yếu tố này để đẩy giá lên quá cao so với thực tế có thể khiến nhà đầu tư hiểu sai giá trị của bất động sản.

Cơ quan quản lý siết chặt nghĩa vụ tài chính đất đai

UBND TP Đà Nẵng đã giao Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện chuyển thông tin địa chính và hồ sơ sang cơ quan Thuế. Giao Thuế thành phố Đà Nẵng căn cứ giá đất đã phê duyệt để thông báo và đôn đốc doanh nghiệp nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo đúng quy định. Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DHTC và Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Đất Quảng - Quảng Nam có trách nhiệm nộp đầy đủ số tiền sử dụng đất vào ngân sách theo thông báo của cơ quan Thuế.

Vì sao cần thẩm định giá bất động sản trước khi đầu tư?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản liên tục xuất hiện những thông tin quảng cáo hấp dẫn, giá bán được môi giới đẩy lên cao hoặc lan truyền các “tin nóng” về quy hoạch, việc thẩm định giá bất động sản trở thành một bước quan trọng giúp nhà đầu tư và người mua đưa ra quyết định đúng đắn. Một báo cáo thẩm định giá chuyên nghiệp không chỉ phản ánh giá trị thực của tài sản mà còn giúp giảm thiểu rủi ro và tăng tính minh bạch trong các giao dịch.

• Xác định đúng giá trị thực của tài sản: Báo cáo thẩm định giá sẽ cung cấp một mức giá khách quan và sát với thị trường, giúp nhà đầu tư nhận biết giá trị thực của tài sản và tránh mua phải bất động sản với mức giá bị “thổi phồng”.
• Giảm thiểu rủi ro trong quá trình đầu tư: Thị trường bất động sản thường chịu tác động mạnh từ các yếu tố thông tin và tâm lý. Chỉ cần một tin đồn về quy hoạch hoặc dự án lớn sắp triển khai, giá đất tại khu vực đó có thể tăng nhanh trong thời gian ngắn. Thẩm định viên sẽ dựa trên dữ liệu thị trường, hồ sơ pháp lý và các yếu tố kinh tế thực tế để đưa ra đánh giá khách quan về giá trị tài sản.
• Hỗ trợ quá trình vay vốn ngân hàng: Trong hoạt động tín dụng, bất động sản thường được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay. Vì vậy, các ngân hàng và tổ chức tín dụng luôn yêu cầu chứng thư thẩm định giá từ các đơn vị thẩm định chuyên nghiệp trước khi phê duyệt khoản vay. thẩm định giá không chỉ là yêu cầu bắt buộc trong nhiều trường hợp vay vốn mà còn là công cụ giúp tối ưu hóa giá trị tài sản khi thế chấp.
• Hỗ trợ mua bán và chuyển nhượng bất động sản: Trong nhiều trường hợp như mua bán, chia tài sản, chuyển nhượng doanh nghiệp, góp vốn bằng bất động sản hoặc giải quyết tranh chấp pháp lý, báo cáo thẩm định giá cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị tài sản một cách khách quan.

Đơn vị thẩm định giá bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển và xuất hiện nhiều biến động về giá, việc lựa chọn một đơn vị thẩm định giá uy tín là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư, doanh nghiệp và cá nhân đưa ra các quyết định tài chính chính xác.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng là một trong những đơn vị thẩm định giá bất động sản uy tín hàng đầu tại Việt Nam, với hơn 23 năm kinh nghiệm. Chúng tôi sở hữu đội ngũ thẩm định viên giàu chuyên môn, được cấp thẻ hành nghề theo quy định của Bộ Tài chính, cùng quy trình thẩm định chuyên nghiệp, minh bạch.

Chúng tôi có nhiều kinh nghiệm thực tế trong việc định giá các loại tài sản như nhà ở, đất nền, dự án bất động sản, khu công nghiệp, khách sạn, resort và nhiều loại hình tài sản khác. Các chứng thư thẩm định giá do Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng phát hành được nhiều ngân hàng, tổ chức tín dụng và doanh nghiệp tin tưởng sử dụng trong các hoạt động vay vốn, mua bán, chuyển nhượng và đầu tư bất động sản.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng - tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác - khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu - cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Thực trạng giá đất bị “gán mác trung tâm” để thổi giá tại khu vực ven Đà Nẵng là một minh chứng cho những biến động phức tạp của thị trường bất động sản hiện nay. Nếu bạn đang quan tâm đến việc mua bán, đầu tư hoặc thế chấp bất động sản, hãy lựa chọn một đơn vị thẩm định giá uy tín như Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng để đảm bảo quyết định đầu tư được đưa ra trên cơ sở dữ liệu chính xác và khách quan.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn