CẬP NHẬT ĐIỀU KIỆN ĐẦU TƯ HẠ TẦNG KHU CÔNG NGHIỆP THEO ĐỀ XUẤT MỚ CỦA BỘ TÀI CHÍNH

Bộ Tài chính hiện đang xây dựng dự thảo Nghị định mới liên quan đến công tác quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế trên phạm vi cả nước. Trong dự thảo này, Bộ đưa ra các quy định cập nhật về điều kiện đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng khu công nghiệp, nhằm đảm bảo quá trình triển khai dự án được minh bạch, đồng bộ và hiệu quả hơn.

• Xem thêm: Bất động sản công nghiệp tăng trưởng mạnh - Thẩm Định Giá Hoàng Quân đồng hành cùng nhà đầu tư

Tại dự thảo, Bộ Tài chính đề xuất điều kiện đầu tư hạ tầng khu công nghiệp như sau:

1. Phù hợp với quy hoạch, nội dung quy hoạch sau đây:

• Quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh.
• Có trong Danh mục các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hoặc quy hoạch chung khu kinh tế đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với khu công nghiệp nằm trong ranh giới khu kinh tế.
• Phù hợp với quy hoạch khu công nghiệp đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

2. Khu công nghiệp trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này phải được phân kỳ đầu tư nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:

• Khu công nghiệp có quy mô diện tích trên 500 ha phải được phân kỳ đầu tư theo các giai đoạn, mỗi giai đoạn không quá 500 ha.
• Khu công nghiệp có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa 02 vụ trở lên với quy mô diện tích đất trồng lúa trên 200 ha:
  • Phương án 1: Quy định diện tích đất lúa 02 vụ trở lên tối đa được chuyển đổi trong mỗi giai đoạn là 200 ha, thống nhất giữa các khu vực.
  • Phương án 2: Giao UBND cấp tỉnh quyết định quy mô diện tích đất trồng lúa được phép chuyển đổi trong mỗi giai đoạn, tối đa không quá 200 ha mỗi giai đoạn.

3. Khu công nghiệp thu hút các dự án đầu tư thực hiện cụm liên kết ngành với tổng vốn đầu tư của các dự án trong cụm liên kết ngành tối thiểu tương đương 02 tỷ đô la Mỹ hoặc 45.000 tỷ đồng được xem xét đầu tư giai đoạn đầu có quy mô diện tích không quá 1.000 ha. Các giai đoạn tiếp theo (nếu có) thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Dành tối thiểu 5 ha đất công nghiệp hoặc tối thiểu 3% tổng diện tích đất công nghiệp của khu công nghiệp (bao gồm cả nhà xưởng, văn phòng, kho bãi) để cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo, đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư theo quy định tại điểm e, điểm g khoản 2 Điều 15 của Luật Đầu tư, các doanh nghiệp khác thuộc diện được ưu tiên, hỗ trợ về mặt bằng sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật thuê đất, thuê lại đất. Trường hợp đầu tư loại hình khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp chuyên ngành, khu công nghiệp công nghệ cao thì không phải thực hiện điều kiện quy định tại khoản này.

5. Có khả năng đáp ứng các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về lâm nghiệp và quy định khác của pháp luật có liên quan.

6. Tại thời điểm trình báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án hạ tầng khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp hợp lệ theo quy định của pháp luật về đầu tư, tỷ lệ lấp đầy bình quân của các khu công nghiệp đã được thành lập trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đạt tối thiểu là 60%, trừ các trường hợp sau đây:

• Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp đã được thành lập trước đó nhưng bị chấm dứt hoạt động, thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy phép đầu tư hoặc giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc có quyết định hủy bỏ dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư công.
• Tổng diện tích đất của các khu công nghiệp đã được thành lập trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương từ 1.000 ha trở xuống.
• Địa điểm của khu công nghiệp tại địa bàn cấp xã thuộc Danh mục địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc trong khu kinh tế đã được thành lập.
• Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp theo các loại hình khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp chuyên ngành, khu công nghiệp công nghệ cao theo quy định tại Nghị định này.

Trường hợp quy định tại khoản 8 Điều này.

7. Có quy hoạch khu nhà ở và các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp hoặc cụm các khu công nghiệp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về nhà ở, quy hoạch đô thị và nông thôn và quy định khác của pháp luật có liên quan.

8. Việc đầu tư hạ tầng khu công nghiệp mở rộng trên cơ sở khu công nghiệp đã được thành lập trước đó và có cùng nhà đầu tư thực hiện hoặc sử dụng vốn đầu tư công thì phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Khu công nghiệp đã được thành lập trước đó đạt tỷ lệ lấp đầy tối thiểu là 60% và đã đầu tư xây dựng, đưa vào vận hành hạ tầng bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng theo quy hoạch khu công nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
• Khu công nghiệp mở rộng có khả năng kết nối, sử dụng chung hạ tầng kỹ thuật với khu công nghiệp đã được thành lập trước đó.
• Đã xây dựng, đưa vào sử dụng khu nhà ở và công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp hoặc cụm các khu công nghiệp đã được thành lập trước đó theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy định tại khoản 7 Điều này.

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý dự thảo này trên Cổng Thông tin điện tử của Bộ./.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Đối tác thẩm định giá dự án đầu tư chiến lược của các cơ quan nhà nước

Với 23 năm kinh nghiệm, Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng hiện là một trong những đơn vị được cơ quan nhà nước, ban quản lý khu công nghiệp và các chủ đầu tư tin chọn trong công tác thẩm định giá dự án đầu tư khu công nghiệp.

Chúng tôi thực hiện đánh giá toàn diện giá trị tài sản, chi phí đầu tư hạ tầng, quyền sử dụng đất, giá trị thiết bị máy móc, công trình xây dựng và khả năng sinh lời của dự án theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và các quy định pháp lý hiện hành. Quy trình làm việc minh bạch, kết quả thẩm định chính xác, hồ sơ pháp lý đầy đủ giúp các đơn vị ra quyết định đầu tư, phê duyệt dự án nhanh chóng, hiệu quả và đúng quy định pháp luật.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Việc thẩm định giá chính xác là cơ sở quan trọng để phê duyệt và triển khai hiệu quả các dự án khu công nghiệp. Với uy tín nhiều năm và chuyên môn vững chắc, Thẩm Định Giá Hoàng Quân là đối tác tin cậy đồng hành cùng cơ quan nhà nước và chủ đầu tư trong việc đảm bảo giá trị dự án minh bạch, hợp pháp và tối ưu.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn