BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP TĂNG TRƯỞNG MẠNH - THẨM ĐỊNH GIÁ HOÀNG QUÂN ĐỒNG HÀNH CÙNG NHÀ ĐẦU TƯ

Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu mua bán, thuê, chuyển nhượng nhà xưởng, kho bãi và đất khu công nghiệp tại thị trường Việt Nam tăng vọt. Trong bối cảnh đó, thẩm định giá bất động sản công nghiệp trở thành yếu tố then chốt đảm bảo tính minh bạch, hiệu quả và bền vững cho các hoạt động giao dịch, đầu tư.

• Xem thêm: Thẩm định giá bất động sản công nghiệp cho mục đích vay vốn ngân hàng
• Xem thêm: Thẩm định giá nhà xưởng - Giải pháp mua bán thanh lý hiệu quả

FDI tăng kỷ lục: Cú hích lớn cho bất động sản công nghiệp Việt Nam

Theo thống kê mới nhất từ Bộ Tài chính, trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đã đạt 21,51 tỷ USD, tăng mạnh 32,6% so với cùng kỳ năm 2024. Đây là mức tăng trưởng cao nhất trong hơn một thập kỷ qua, kể từ năm 2009, cho thấy niềm tin ngày càng lớn của các nhà đầu tư quốc tế vào môi trường đầu tư tại Việt Nam.

Đáng chú ý, vốn FDI thực hiện, tức lượng vốn đã được giải ngân, đạt 11,72 tỷ USD trong nửa đầu năm nay. Đây là con số cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, phản ánh sự cải thiện rõ rệt trong tiến độ triển khai dự án, năng lực hấp thụ vốn và tính hiệu quả của các chính sách hỗ trợ nhà đầu tư.

Một số lĩnh vực then chốt đang dẫn đầu làn sóng đầu tư mới bao gồm:

• Công nghệ cao: Việt Nam ngày càng được coi là trung tâm sản xuất và nghiên cứu công nghệ mới tại khu vực Đông Nam Á. Nhiều tập đoàn lớn đã và đang mở rộng hoạt động tại đây nhằm tận dụng lực lượng lao động chất lượng và chi phí cạnh tranh.
• Sản xuất linh kiện điện tử: Đây tiếp tục là ngành mũi nhọn, thu hút dòng vốn lớn nhờ nhu cầu tăng cao từ chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt là trong các lĩnh vực như điện thoại thông minh, thiết bị thông minh và ô tô điện.
• Công nghiệp bán dẫn: Sự bùng nổ nhu cầu chip toàn cầu cùng với xu hướng dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc đã biến Việt Nam thành điểm đến chiến lược trong lĩnh vực này.
• Logistics: Khi thương mại quốc tế phục hồi và hoạt động xuất nhập khẩu tăng mạnh, ngành logistics tại Việt Nam đang được đầu tư để phát triển mạnh hơn về hạ tầng, công nghệ và chuỗi cung ứng.

Sự dịch chuyển của các chuỗi cung ứng toàn cầu khỏi các thị trường truyền thống như Trung Quốc, cùng với xu hướng "đa dạng hóa địa lý sản xuất", đang tạo cơ hội lớn cho Việt Nam. Điều này không chỉ thúc đẩy nhu cầu xây dựng và mở rộng các khu công nghiệp hiện hữu mà còn tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản công nghiệp. Nhiều địa phương như Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai và Long An đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ cơ sở hạ tầng hoàn thiện, chính sách ưu đãi và vị trí chiến lược.

Thị trường bất động sản công nghiệp tăng trưởng mạnh mẽ trên diện rộng

Báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cho thấy, chỉ riêng quý 1/2025, đã có tới 15 dự án khu công nghiệp mới được chấp thuận hoặc điều chỉnh chủ trương đầu tư, với tổng diện tích lên tới 4.930 ha – tăng gần gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2024.

• Miền Bắc dẫn đầu về số lượng dự án, chiếm 60% với tỷ lệ lấp đầy đạt 83%
• Miền Nam vượt trội về quy mô khu công nghiệp, đạt trung bình 393 ha, với tỷ lệ lấp đầy lên tới 92%

​

Giá thuê đất khu công nghiệp cũng duy trì xu hướng tăng:

• Miền Bắc: 138 USD/m²/chu kỳ thuê
• Miền Nam: 190 USD/m²/chu kỳ thuê

Trong khi đó, nhà xưởng xây sẵn và kho bãi xây sẵn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy lần lượt là 88% và 69%, cho thấy nguồn cung hiện tại đang chưa đáp ứng kịp nhu cầu.

Mô hình khu công nghiệp tích hợp - Xu hướng mới dẫn dắt thị trường

Một trong những xu hướng nổi bật hiện nay là mô hình khu công nghiệp thế hệ mới, tích hợp đa chức năng:

• Hạ tầng kỹ thuật hiện đại
• Dịch vụ hậu cần logistics
• Nhà ở chuyên gia
• Khu nghiên cứu, đào tạo nguồn nhân lực

Đặc biệt, yếu tố “khu công nghiệp xanh” đang được các nhà đầu tư ưu tiên, giúp tăng sức cạnh tranh khi giá thuê đất tại Việt Nam không còn là lợi thế lớn so với các quốc gia khác trong khu vực như Indonesia, Thái Lan.

Các giao dịch lớn & sự bùng nổ của thương mại điện tử

Nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành điện tử, thiết bị thể thao và logistics đã tham gia mạnh vào thị trường:

• SPX Express đã công bố phát triển trung tâm phân loại hàng hóa lớn nhất Đông Nam Á tại Hưng Yên với quy mô lên tới 170.000 m².
• Thị trường kho và nhà xưởng xây sẵn tại Bắc Ninh, Hưng Yên đạt tỷ lệ lấp đầy lần lượt là 82,7% và 90%
• Giá thuê trung bình đạt khoảng 4,7 - 4,9 USD/m²/tháng

Việt Nam cải cách hành chính - Bệ phóng lâu dài cho bất động sản công nghiệp

Chính phủ đang tích cực triển khai các chính sách cải cách hành chính, tinh gọn bộ máy, hợp nhất đơn vị hành chính cấp tỉnh, đồng thời đơn giản hóa thủ tục đầu tư, phát triển khu thương mại tự do và mở rộng quy hoạch hạ tầng.

Đây sẽ là động lực giúp thị trường bất động sản công nghiệp phát triển bền vững và tạo điều kiện thuận lợi cho các dịch vụ liên quan như thẩm định giá khu công nghiệp, định giá nhà xưởng, kho bãi phát triển theo.

Định giá nhà xưởng, khu công nghiệp - Lựa chọn chiến lược cùng Thẩm Định Giá Hoàng Quân

Trong bối cảnh thị trường bất động sản công nghiệp đang tăng trưởng vượt bậc, việc định giá chính xác giá trị bất động sản công nghiệp như nhà xưởng, kho bãi, định giá máy móc thiết bị trở thành yếu ô then chốt để các nhà đầu tư, doanh nghiệp và ngân hàng đưa ra quyết định tài chính đúng đắn.

Thẩm định giá bất động sản công nghiệp đúng không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp ra quyết định tài chính hiệu quả, mà còn đóng vai trò trọng yếu trong các hoạt động mua bán, sáp nhập, vay vốn, hoặc xử lý pháp lý.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân là đơn vị thẩm định giá uy tín hàng đầu Việt Nam, đặc biệt trong các lĩnh vực thẩm định giá bất động sản, tài sản cố định, dự án đầu tư và tài sản vô hình.  

Dịch vụ thẩm định giá bất động sản công nghiệp của chúng tôi bao gồm:

• Thẩm định giá đất khu công nghiệp
• Thẩm định giá kho bãi, nhà xưởng sản xuất
• Thẩm định giá máy móc, dây chuyền công nghiệp
• Thẩm định giá tài sản phục vụ thương vụ M&A nhà máy, khu công nghiệp - định giá tài sản hữu hình và vô hình liên quan đến nhà máy

Dịch vụ linh hoạt, phục vụ nhiều mục đích:

• Vay vốn ngân hàng
• Mua bán, chuyển nhượng tài sản công nghiệp
• Góp vốn bằng tài sản
• Báo cáo tài chính
• Thẩm định giá phục vụ tranh chấp, khởi kiện hoặc thi hành án
• Thanh lý hoặc tái cấu trúc doanh nghiệp công nghiệp

Với hơn 23 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá cùng mạng lưới hơn 50 chi nhánh và phòng giao dịch trải dài trên toàn quốc, Thẩm Định Giá Hoàng Quân tự hào là đối tác chiến lược tin cậy của nhiều tổ chức, doanh nghiệp và cơ quan quản lý Nhà nước:

• Các tập đoàn FDI tại Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Bình Dương, Long An, Đà Nẵng...
• Các ngân hàng thương mại và tổ chức tín dụng: SHB, MSB, BIDV, VietinBank, Techcombank, Woori Bank… 
• Doanh nghiệp logistics, công nghiệp phụ trợ, sản xuất điện tử, thực phẩm...

Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ thẩm định giá chính xác, minh bạch và tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật, góp phần hỗ trợ hiệu quả cho quá trình ra quyết định tài chính và đầu tư của khách hàng.

Kết luận

Dịch vụ thẩm định giá bất động sản công nghiệp chuyên nghiệp, minh bạch và đúng pháp luật chính là công cụ hỗ trợ đắc lực cho các doanh nghiệp trong quá trình ra quyết định đầu tư, mở rộng sản xuất hoặc tái cấu trúc tài sản. 

Bạn đang tìm đơn vị thẩm định giá bất động sản công nghiệp chuyên nghiệp?

Liên hệ ngay với Thẩm Định Giá Hoàng Quân - Chi nhánh Đà Nẵng để nhận tư vấn miễn phí, nhanh chóng và chính xác!

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn