QUY ĐỊNH MỚI NHẤT VỀ BẢNG GIÁ ĐẤT NĂM 2026 – NGƯỜI DÂN, DOANH NGHIỆP CẬP NHẬT NGAY

Một trong những nội dung đáng chú ý của Nghị quyết 254/2025/QH15 về một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai là quy định bảng giá đất. Vậy quy định cụ thể thế nào? Cùng Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng tìm hiểu ngay!

• Xem thêm: Mục đích thẩm định giá đất

​

Bảng giá đất là gì?

Theo Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực từ 1/1/2026, Bảng giá đất là một trong các căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất;

Đồng thời, bảng giá đất còn được sử dụng để:

• Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;
• Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
• Tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc sử dụng đất;
• Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với Nhà nước; bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

Trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư lấn biển hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn biển hoặc các trường hợp không áp dụng được
bảng giá đất thì thực hiện xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật đất đai.

Bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính dạng số và cơ sở dữ liệu giá đất thì được xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất.

Thời gian ban hành đầy đủ căn cứ tính tiền sử dụng đất, thuê đất, tiền bồi thường về đất

Nghị quyết ghi rõ, HĐND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất, công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026; sửa đổi, bổ sung bảng giá đất khi cần thiết.

Đối với các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể quy định tại Điều 160 của Luật đất đai nhưng đến ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành, cơ quan, người có thẩm quyền chưa ban hành quyết định về giá đất cụ thể thì UBNDn cấp tỉnh quyết định việc áp dụng xác định giá đất theo quy định của Nghị quyết này hoặc tiếp tục xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật đất đai.

Trường hợp quyết định việc áp dụng xác định giá đất theo quy định của Nghị quyết này thì thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là thời điểm cơ quan, người có thẩm quyền ban hành đầy đủ căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Nghị quyết này.

Cơ quan, người có thẩm quyền phải ban hành đầy đủ căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường về đất theo quy định của Nghị quyết này chậm nhất đến ngày 01/7/2026;

Trong thời gian chưa đủ các căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường về đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 5 của Nghị quyết này thì việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường về đất thực hiện theo quy định của Luật đất đai.

Đối với các trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 Điều 33 của Luật đất đai mà phải tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã được miễn, giảm thì giá đất tính theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có) tại thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Công ty thẩm định giá đất uy tín hàng đầu Việt Nam

Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng tự hào là một trong những đơn vị thẩm định giá đất đai uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá, chúng tôi cam kết cung cấp các dịch vụ thẩm định giá chính xác, minh bạch và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý, giúp khách hàng đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt và hiệu quả.

Với uy tín vững vàng, chúng tôi luôn được các cơ quan nhà nước, ngân hàng, doanh nghiệp lựa chọn làm đối tác thẩm định giá độc lập trong cho các hoạt động xác định giá trị đất đai phục vụ mục đích mua bán, chuyển nhượng, vay vốn ngân hàng. Đền bù, bảo hiểm... Sự minh bạch và chính xác trong công tác thẩm định giá của chúng tôi luôn giúp các cơ quan chức năng đưa ra các quyết định đúng đắn, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân và góp phần thúc đẩy phát triển các dự án hạ tầng, khu đô thị.

Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn bất động sản nhà ở - căn hộ, đất đai khác nhau trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Nghị quyết 254/2025/QH15 đánh dấu bước chuyển quan trọng trong công tác quản lý và xác định giá đất tại Việt Nam. Việc hiểu rõ bảng giá đất, thời điểm áp dụng và các trường hợp liên quan sẽ giúp người dân và doanh nghiệp chủ động kế hoạch tài chính, hạn chế rủi ro pháp lý.

Trong bối cảnh đó, lựa chọn đơn vị thẩm định giá đất uy tín như Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng chính là giải pháp an toàn, hiệu quả và bền vững cho mọi nhu cầu liên quan đến đất đai.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn