CẬP NHẬT CÁC CHÍNH SÁCH NỔI BẬT VỀ ĐẤT ĐAI CÓ HIỆU LỰC TỪ NGÀY 01/01/2026

Từ ngày 01/01/2026, hàng loạt chính sách mới về đất đai chính thức có hiệu lực, tạo ra nhiều thay đổi quan trọng trong quản lý, sử dụng và định giá đất. Các quy định mới không chỉ tác động trực tiếp đến người sử dụng đất, nhà đầu tư bất động sản, mà còn ảnh hưởng đến công tác thẩm định giá đất, bồi thường, tái định cư, chuyển mục đích sử dụng đất tại các địa phương.

• Xem thêm: Thẩm định giá đất đai

​

Kéo dài thời hạn miễn tiền sử dụng đất nông nghiệp

Nghị quyết 216/2025/QH15 của Quốc hội kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp được quy định tại Nghị quyết 55/2010/QH12 (đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị quyết 28/2016/QH14 và Nghị quyết 107/2020/QH14) đến hết ngày 31/12/2030.

Đồng thời, Chính phủ cũng ban hành Nghị định 292/2025/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết 216/2025/QH15.

Việc kéo dài thời gian miễn thuế không chỉ mang ý nghĩa hỗ trợ trực tiếp cho người sản xuất mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình tích tụ đất đai, chuyển đổi mô hình canh tác và phát triển nông nghiệp quy mô lớn. Đồng thời, chính sách này cũng tác động tích cực đến công tác xác định giá trị đất nông nghiệp trong các hồ sơ thẩm định giá, chuyển nhượng, thừa kế hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật đất đai

Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật đất đai. Theo đó, có nhiều nội dung mới đáng chú ý, như là:

Điều kiện thu hồi đất được siết chặt nhưng linh hoạt hơn

Điều kiện thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư theo quy định của Luật đất đai, trừ các trường hợp sau đây:

• Thu hồi đất trong trường hợp phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư không bố trí tái định cư đã được niêm yết công khai nhưng chưa được phê duyệt đối với các dự án quan trọng quốc gia, dự án đầu tư công khẩn cấp theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đối với dự án khác nếu được trên 75% người sử dụng đất đồng ý thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
• Thu hồi đất trước khi hoàn thành việc bố trí tái định cư đối với trường hợp dự án đầu tư công khẩn cấp theo quy định của pháp luật về đầu tư công, dự án thực hiện tái định cư tại chỗ, dự án mà việc bố trí tái định cư theo tuyến công trình chính.
• Chính phủ quy định chi tiết việc thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thu hồi đất trước khi hoàn thành việc bố trí tái định cư.

Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất - giảm mạnh thủ tục hành chính

Trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp chỉ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất một số năm.

Trường hợp giảm tiền thuê đất hằng năm theo quy định của Chính phủ trong thực tiễn điều hành kinh tế - xã hội hằng năm thì người sử dụng đất không phải thực hiện thủ tục đề nghị giảm tiền thuê đất.

Quy định mới về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật đất đai thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:

• Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê dựa trên mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất cho thời gian sử dụng đất còn lại.
• Nộp tiền thuê đất hằng năm theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
• Trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01/7/2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng:
  • 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi tắt là chênh lệch) đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương;
  • 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương;
  • 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.

Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất).

Hàng loạt địa phương công bố bảng giá đất mới

Nhiều tỉnh, thành phố đã ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 01/01/2026. Như là:

• Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
• Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Điện Biên.
• Nghị quyết 39/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long.
• Nghị quyết 85/NQ-HĐND về bảng giá đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng.
• Nghị quyết 48/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn.
• Nghị quyết 100/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Lai Châu.
• Nghị quyết 33/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên.
• Nghị quyết 100/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh.
• Nghị quyết 12/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Quảng Trị.
• Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa.

Đơn vị thẩm định giá đất đai uy tín hàng đầu Việt Nam

Trước những thay đổi mạnh mẽ của chính sách đất đai, Thẩm Định Giá Hoàng Quân - Chi nhánh Đà Nẵng được nhiều cá nhân và doanh nghiệp lựa chọn là đối tác thẩm định giá đất đai uy tín. Với hơn 23 năm kinh nghiệm và mạng lưới hơn 50 chi nhánh trên toàn quốc, đơn vị này có năng lực đáp ứng đa dạng nhu cầu thẩm định giá đất cho các mục đích như chuyển nhượng, thế chấp, bồi thường, thừa kế và chuyển mục đích sử dụng đất.

Chứng thư thẩm định giá do Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng phát hành đảm bảo đầy đủ giá trị pháp lý, giúp khách hàng yên tâm trong mọi giao dịch và thủ tục liên quan đến đất đai.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Những chính sách đất đai có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 đánh dấu bước chuyển quan trọng trong công tác quản lý và sử dụng đất tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, sự đồng hành của một đơn vị thẩm định giá đất uy tín như Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng chính là giải pháp cần thiết để đảm bảo an toàn và hiệu quả cho mọi quyết định liên quan đến đất đai.

Nếu bạn đang tìm dịch vụ thẩm định giá đất đai để mua bán, chuyển nhượng, tính thuế, đền bù thì đừng ngần ngại liên hệ Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng để được tư vấn và báo phí chi tiết!

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn