CẬP NHẬT NHỮNG CHÍNH SÁCH BẤT ĐỘNG SẢN, XÂY DỰNG CÓ HIỆU LỰC TỪ THÁNG 3/2026

Từ tháng 3/2026, một loạt quy định mới trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng và quy hoạch chính thức có hiệu lực, tác động trực tiếp đến chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư và cơ quan quản lý. Cùng Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng cập nhật ngay những nội dung quan trọng!

• Xem thêm: Thẩm định giá bất động sản thế chấp vay vốn ngân hàng
• Xem thêm: Công ty thẩm định giá nhà đất uy tín tại Đà Nẵng

​

Quy định mới về thông tin và dữ liệu dự án nhà ở

Từ ngày 01/03/2026, Nghị định 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản chính thức có hiệu lực.

Quy định này được xem là bước tiến quan trọng trong việc minh bạch hóa thông tin dự án bất động sản, giúp cơ quan quản lý, nhà đầu tư và người mua nhà dễ dàng tiếp cận dữ liệu chính xác về dự án trên thị trường.

 Thông tin cơ bản của dự án phải được công khai

Theo nghị định mới, các dự án nhà ở phải cập nhật đầy đủ thông tin trong hệ thống dữ liệu quốc gia, bao gồm các nội dung quan trọng như:

• Tên dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư/giao chủ đầu tư (đối với nhà ở xã hội).
• Tên chủ đầu tư dự án; số định danh tổ chức; mã số thông tin dự án, công trình xây dựng; mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản.
• Tổng mức đầu tư dự án, vốn chủ sở hữu và vốn được huy động theo quy định của pháp luật về nhà ở.
• Quy mô sử dụng đất của dự án.
• Địa điểm thực hiện dự án.
• Tiến độ triển khai thực hiện được cấp giấy phép xây dựng; đang triển khai xây dựng và đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng.
• Thời hạn hoạt động của dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Số lượng, diện tích (căn nhà/căn hộ/lô nền).
• Số lượng, diện tích (căn nhà/căn hộ/lô nền) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
• Giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội; dự kiến thời gian bắt đầu và kết thúc tiếp nhận hồ sơ đăng ký, mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội.

Công khai hồ sơ pháp lý và các thông tin liên quan đến dự án

Không chỉ dừng lại ở thông tin cơ bản, nghị định còn yêu cầu cập nhật toàn bộ dữ liệu pháp lý của dự án nhằm bảo đảm tính minh bạch trên thị trường.

Các thông tin cần công khai bao gồm:

• Thông tin, dữ liệu về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản.
• Trường hợp dự án nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản: Thông tin, dữ liệu bao gồm các nội dung quy định nêu trên và các thông tin bổ sung sau: Văn bản của chủ đầu tư dự án đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản; văn bản cam kết về việc tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng nội dung dự án đã được chấp thuận.
• Văn bản xử phạt vi phạm hành chính (nếu có); văn bản thế chấp, giải chấp (nếu có).

Luật Quy hoạch 2025 chính thức có hiệu lực

Cũng từ ngày 01/03/2026, Luật Quy hoạch năm 2025 bắt đầu được triển khai, đặt ra nhiều yêu cầu mới đối với việc lập và quản lý quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội, trong đó có lĩnh vực đô thị và bất động sản.

Luật mới hướng tới mục tiêu phát triển nhanh nhưng bền vững, đồng thời đảm bảo sự cân bằng giữa tăng trưởng kinh tế, bảo vệ môi trường và an sinh xã hội.

1. Bảo đảm mục tiêu phát triển nhanh và bền vững, gắn với bảo vệ môi trường, phòng, chống thiên tai, thích ứng với biến đổi khí hậu và bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo đảm phát triển kết cấu hạ tầng, phát triển đô thị và nông thôn gắn với bảo tồn bản sắc, cảnh quan và không gian văn hóa cộng đồng; phân bổ, khai thác và sử dụng hợp lý, hiệu quả nguồn tài nguyên thiên nhiên và bảo tồn các di tích lịch sử - văn hóa, di sản văn hóa, di sản thiên nhiên.
2. Bảo đảm hài hòa lợi ích của quốc gia, các vùng, các địa phương và lợi ích của người dân, doanh nghiệp, trong đó lợi ích quốc gia là cao nhất.
3. Bảo đảm sự liên kết, tính đồng bộ và hệ thống giữa các ngành, các vùng, các địa phương và khai thác, sử dụng tối đa kết cấu hạ tầng hiện có; phát huy tối đa tiềm năng, lợi thế của từng vùng, từng địa phương gắn với tiến bộ công bằng xã hội, bảo đảm an sinh xã hội và bảo đảm quốc phòng, an ninh.
4. Bảo đảm sự cân bằng giữa các yếu tố kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường trong quá trình lập quy hoạch.
5. Bảo đảm giảm thiểu các tác động tiêu cực đối với sinh kế của người dân, người cao tuổi, người khuyết tật, người dân tộc thiểu số, phụ nữ và trẻ em; kết hợp với các chính sách thúc đẩy phát triển và bảo đảm sinh kế bền vững của người dân tại miền núi, hải đảo, vùng đồng bào dân tộc thiểu số, các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
6. Bảo đảm tính khoa học, ứng dụng công nghệ, đáp ứng được các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và phù hợp với yêu cầu phát triển và hội nhập quốc tế của đất nước.

Bãi bỏ quy định về cách tính tiền sử dụng đất hỗ trợ người có công

Từ ngày 01/03/2026, Thông tư 65/2025/TT-BXD của Bộ Xây dựng chính thức có hiệu lực và bãi bỏ toàn bộ Thông tư 05/1999/TT-BXD.

Thông tư cũ trước đây hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất được hỗ trợ đối với người có công với cách mạng theo Quyết định 118/TTg năm 1996 của Thủ tướng Chính phủ.

Việc bãi bỏ quy định này nhằm đồng bộ hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và chính sách ưu đãi xã hội, đồng thời tạo điều kiện để các cơ quan chức năng ban hành những chính sách mới phù hợp với bối cảnh hiện nay.

Tác động của các chính sách mới đối với thị trường bất động sản

Nhìn tổng thể, các chính sách có hiệu lực từ tháng 3/2026 được đánh giá sẽ tạo ra nhiều thay đổi tích cực cho thị trường bất động sản.

Việc xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về dự án nhà ở giúp nâng cao tính minh bạch và hạn chế các rủi ro pháp lý trong giao dịch. Đồng thời, Luật Quy hoạch mới sẽ định hướng phát triển đô thị theo hướng bền vững, đồng bộ hạ tầng và cân bằng lợi ích giữa các bên.

Đối với doanh nghiệp bất động sản, những quy định này cũng đặt ra yêu cầu cao hơn về công khai thông tin, tuân thủ pháp lý và trách nhiệm trong quá trình triển khai dự án.

Công ty thẩm định giá bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng được quản lý chặt chẽ và minh bạch hơn, thẩm định giá tài sản đóng vai trò quan trọng trong nhiều hoạt động như mua bán - chuyển nhượng bất động sản, vay vốn ngân hàng, xác định giá trị tài sản doanh nghiệp, xử lý nợ xấu hoặc thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Với hơn 23 năm kinh nghiệm trong ngành, Thẩm định giá Hoàng Quân Đà Nẵng đã xây dựng được uy tín và thương hiệu vững mạnh trong lĩnh vực thẩm định giá tại Việt Nam, đặc biệt là trong mảng thẩm định giá bất động sản. Sự chuyên nghiệp và uy tín của chúng tôi đã giúp xây dựng được mối quan hệ đối tác lâu dài và tin cậy với các ngân hàng, tổ chức tài chính và các cơ quan Nhà nước.

Các dịch vụ thẩm định giá bất động sản nổi bật tại Thẩm định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng bao gồm:

• Thẩm định giá nhà đất, căn hộ chung cư
• Thẩm định giá đất dự án, khu công nghiệp, khu đô thị
• Thẩm định giá tài sản phục vụ vay vốn ngân hàng
• Thẩm định giá tài sản phục vụ mua bán, chuyển nhượng, góp vốn
• Thẩm định giá tài sản phục vụ mục đích pháp lý, xử lý nợ hoặc đấu giá

​

Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn bất động sản nhà ở - căn hộ, đất đai, doanh nghiệp... trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN-PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng.

Kết luận

Những chính sách bất động sản và xây dựng có hiệu lực từ tháng 3/2026 sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch và định hướng phát triển bền vững cho thị trường. Thẩm định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng với hơn 23 năm kinh nghiệm và mạng lưới hơn 50 chi nhánh trên toàn quốc là đơn vị thẩm định giá uy tín, sẵn sàng hỗ trợ khách hàng xác định giá trị bất động sản nhanh chóng, chính xác và đúng quy định pháp luật.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn