THỦ TỤC CHUYỂN HÌNH THỨC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT TẠI CẤP XÃ THEO QUY ĐỊNH MỚI NHẤT

Thủ tục chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất tại cấp xã đã được quy định chi tiết trong Quyết định 3380/QĐ-BNNMT, có hiệu lực từ ngày 25/8/2025. Quy định mới giúp cá nhân, tổ chức thực hiện thủ tục đất đai minh bạch, nhanh chóng hơn. Cùng Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng tìm hiểu các quy định cụ thể ngay!

• Xem thêm: Dịch vụ thẩm định giá đất cho mục đích đền bù
• Xem thêm: Cập nhật giao dịch liên quan đến nhà đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực theo quy định mới nhất

​​​

Đối tượng thực hiện thủ tục

• Cá nhân.
• Tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn theo Mẫu số 02 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;
• Bản gốc hoặc bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Nếu nộp bản sao phải có chứng thực hoặc xuất trình bản chính để đối chiếu;
• Dự thảo hoặc quyết định phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư (nếu có);
• Đơn đề nghị chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất và các văn bản người sử dụng đất nộp;
• Hồ sơ pháp lý của người sử dụng;
• Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;

Trình tự thực hiện thủ tục

Bước 1: Người đề nghị nộp hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công

• Khi nộp hồ sơ, người nộp hồ sơ được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực;
• Trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực;
• Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã;

Bước 2: Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã thực hiện:

• Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh có nhiệm vụ cung cấp thông tin từ cơ sở dữ liệu đất đai và lập trích lục bản đồ địa chính khi hồ sơ đầy đủ, hợp lệ;
• Hướng dẫn người dân bổ sung trích đo địa chính hoặc làm lại hồ sơ/nộp hồ sơ tại xã nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc thửa đất chưa có bản đồ địa chính;
• Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa;
• Chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có);
• Hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch UBND cấp xã, hồ sơ;
• Trình Chủ tịch UBND cấp xã ban hành quyết định;

Bước 3: Chủ tịch UBND cấp xã xem xét ban hành quyết định chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất.

Bước 4: Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau đây:

(1) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo bảng giá đất:

• Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã chuyển Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CPđược sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP cho cơ quan thuế;
• Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất/tiền thuê đất phải nộp theo quy định; trường hợp được miễn tiền thuê đất một số năm sau thời gian được miễn tiền thuê đất của thời gian xây dựng cơ bản theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan thuế xác định tiền thuê đất phải nộp một số năm; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất;
• Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
• Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất và gửi thông báo kết quả cho cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường;

(2) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể:

• Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã tổ chức xác định giá đất và trình Chủ tịch UBND cấp tỉnh ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể có nội dung về trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc hướng dẫn người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
• Chủ tịch UBND cấp xã xem xét, ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể;
• Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh chuyển Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CPđược sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP cho cơ quan thuế;
• Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; xác định tiền thuê đất phải nộp một số năm với trường hợp được miễn tiền thuê đất một số năm sau thời gian được miễn tiền thuê đất của thời gian xây dựng cơ bản và ban hành thông báo nộp tiền cho người sử dụng đất;
• Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
• Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và gửi thông báo kết quả cho cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã;

Bước 5: Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã:

• Trình hoặc chuyển cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp Luật đất đai;
• Chuyển hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai;
• Việc bàn giao đất trên thực địa thực hiện theo Mẫu số 24 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất;

Bước 6: văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai:

• Cấp mới Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp thuộc thẩm quyền được giao theo quy định của pháp Luật đất đai;
• Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và chuyển Giấy chứng nhận cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trả;

Thời gian giải quyết

• Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 25 ngày.

Công ty thẩm định giá đất đai uy tín hàng đầu Việt Nam

Trong hơn 23 năm hình thành và phát triển, Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng đã trở thành thương hiệu thẩm định giá đất đai được tin tưởng hàng đầu Việt Nam. Với hệ thống hơn 50 chi nhánh, chúng tôi có lợi thế am hiểu sâu sắc đặc thù thị trường từng tỉnh thành, từ Đà Nẵng, Quảng Nam, Huế đến các tỉnh Tây Nguyên lân cận. Dịch vụ thẩm định giá đất đai của chúng tôi luôn được thực hiện theo quy trình chặt chẽ, tuân thủ tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và quốc tế, đảm bảo tính minh bạch, khách quan và độ chính xác cao.

Dịch vụ thẩm định gia đất đai của Thẩm Định Giá Hoàng Quân đáp ứng đa dạng các mục đích khác nhau như: vay vốn ngân hàng, mua bán – chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, giải quyết tranh chấp hay bồi thường – giải tỏa.

Với đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm và công nghệ phân tích dữ liệu hiện đại, Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng tự tin đồng hành cùng doanh nghiệp và cá nhân trên mọi quyết định quan trọng liên quan đến bất động sản.

Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn bất động sản nhà ở - căn hộ, đất đai khác nhau trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Quyết định 3380/QĐ-BNNMT đã hướng dẫn rõ thủ tục chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất tại cấp xã, giúp cá nhân và tổ chức thực hiện thuận lợi, minh bạch hơn. Để đảm bảo quyền lợi và xác định đúng giá trị quyền sử dụng đất, Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng luôn là đơn vị thẩm định giá đất đai uy tín hàng đầuV iêt Nam, sẵn sàng đồng hành cùng khách hàng trong mọi giao dịch và thủ tục pháp lý.

Liên hệ ngay để được tư vấn dịch vụ thẩm định giá đất đai uy tín và chuyên nghiệp!

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn