DỰ BÁO BẤT ĐỘNG SẢN ĐÀ NẴNG 2026: CƠ HỘI ĐẦU TƯ DÀI HẠN SAU GIAI ĐOẠN SÀNG LỌC

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng chính thức bước vào giai đoạn phát triển mới: ổn định hơn, phân hóa rõ rệt và đặt trọng tâm vào giá trị thực. Sau chuỗi tăng giá mạnh giai đoạn 2023 - 2025, thị trường không còn bị dẫn dắt bởi “sóng ngắn hạn” hay hiệu ứng đám đông, mà chuyển sang quỹ đạo tăng trưởng chọn lọc, bền vững và chuyên nghiệp hơn.

• Xem thêm: Thẩm định giá bất động sản

​

Thị trường bước vào chu kỳ sàng lọc tất yếu

Giai đoạn 2023 - 2025 chứng kiến sự bứt tốc mạnh mẽ của bất động sản Đà Nẵng nhờ nhiều yếu tố cộng hưởng: hạ tầng trọng điểm tăng tốc, hàng loạt dự án được tháo gỡ pháp lý, du lịch phục hồi mạnh và tâm lý đón đầu quy hoạch mở rộng không gian đô thị sau hợp nhất từ 1/7/2025.

Tuy nhiên, đến cuối 2025, thị trường bắt đầu bước vào chu kỳ điều chỉnh mang tính sàng lọc. Mặt bằng giá không còn bị đẩy lên bởi tin đồn hay các đợt “lướt sóng” ngắn hạn. Người mua lẫn nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, ưu tiên đánh giá kỹ pháp lý, tiến độ và khả năng khai thác thực tế của sản phẩm.

Thực tế ghi nhận, sau gần một năm tăng mạnh, đất nền tại các khu vực như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Liên Chiểu, Điện Bàn hay Hải Vân đã có dấu hiệu chững lại. Đây được xem là quá trình điều chỉnh cần thiết nhằm tái lập mặt bằng giá hợp lý, loại bỏ yếu tố đầu cơ và đưa thị trường quay về giá trị cốt lõi.

Theo nhận định của Dương Thùy Dung, đại diện CBRE Việt Nam, Việt Nam ngày càng được nhìn nhận như trung tâm sản xuất chiến lược tại ASEAN nhờ môi trường ổn định và khả năng thích ứng linh hoạt. Điều này tạo nền tảng cho bất động sản công nghiệp và nhà ở tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt, đặc biệt tại các đô thị có lợi thế cảng biển, logistics và định hướng công nghệ cao như Đà Nẵng.

Xu hướng 2026: Dòng tiền hướng về giá trị thực

Khan hiếm nguồn cung đất nền - giao dịch mang tính chọn lọc

Dự báo năm 2026, phân khúc đất nền tại Đà Nẵng tiếp tục khan hiếm, nguồn cung mới chỉ khoảng 500 - 600 sản phẩm. Giao dịch sẽ tập trung vào các dự án quy mô lớn, pháp lý hoàn chỉnh và kết nối hạ tầng thuận lợi. Mặt bằng giá sơ cấp có thể vẫn duy trì ở mức cao do áp lực chi phí và chênh lệch cung - cầu, song khó xuất hiện “cơn sốt” diện rộng như giai đoạn trước.

Căn hộ dẫn dắt thanh khoản thị trường

Phân khúc căn hộ được kỳ vọng sôi động hơn với nguồn cung khoảng 6.000 - 7.000 căn, tập trung tại các khu vực ven sông, ven biển và trung tâm đô thị mới. Sức cầu duy trì ổn định nhưng tiêu thụ chủ yếu ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, chuẩn bị bàn giao hoặc đã hình thành cộng đồng cư dân.

Thị trường thứ cấp cũng cải thiện ở nhóm sản phẩm có khả năng khai thác cho thuê tốt, phục vụ nhu cầu ở thực của chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao.

Nhà phố, biệt thự tăng nguồn cung nhưng thanh khoản thận trọng

Nguồn cung nhà phố, biệt thự dự kiến tăng nhẹ khoảng 200 - 300 căn. Tuy nhiên, giao dịch vẫn mang tính chọn lọc cao, tập trung vào sản phẩm có vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch và khả năng gia tăng giá trị dài hạn.

Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục phục hồi chậm do tâm lý nhà đầu tư thận trọng và một số vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách DKRA Consulting, năm 2026 sẽ ghi nhận sự phục hồi tích cực nhưng không đồng đều. Những dự án đáp ứng nhu cầu ở thực, giá hợp lý và gắn với các trục hạ tầng lớn sẽ có lợi thế vượt trội; ngược lại, dự án chậm triển khai hoặc thiếu pháp lý sẽ gặp khó về thanh khoản.

Nhà đầu tư dài hạn chiếm ưu thế

Không chỉ nhà đầu tư địa phương, thị trường Đà Nẵng đang thu hút dòng tiền từ phía Bắc. Ông Nguyễn Đức Hòa, nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội, cho biết chiến lược giai đoạn tới là ưu tiên dự án pháp lý rõ ràng để nắm giữ trung - dài hạn thay vì “đánh nhanh, thắng nhanh”. Theo ông, biên lợi nhuận tương lai sẽ thuộc về những nhà đầu tư kiên nhẫn, có tầm nhìn và hiểu rõ chu kỳ thị trường.

Xu hướng này cho thấy sự chuyển dịch rõ rệt từ đầu cơ sang đầu tư giá trị, phù hợp với quá trình nâng chuẩn và chuyên nghiệp hóa của thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Hạ tầng liên vùng - động lực mở rộng không gian phát triển

Khi quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế và chi phí phát triển tăng cao, nguồn cung tương lai sẽ dịch chuyển mạnh ra khu vực ven đô và các đô thị vệ tinh. Những dự án hạ tầng liên vùng, đường vành đai, cao tốc và hệ thống logistics sẽ đóng vai trò then chốt trong việc mở rộng không gian đô thị và nâng giá trị bất động sản.

Sự phát triển đồng bộ giữa hạ tầng - quy hoạch - kinh tế sẽ tạo ra những “vùng tăng trưởng mới”, giúp Đà Nẵng tiếp tục giữ vững vị thế trung tâm kinh tế, du lịch và công nghệ cao của miền Trung.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng - Đơn vị thẩm định giá bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2026 ngày càng phát triển theo hướng minh bạch và chọn lọc, nhu cầu thẩm định giá chính xác, khách quan trở thành yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định đúng đắn. Nổi bật trong lĩnh vực này là Thẩm Định Giá Hoàng Quân - đơn vị thẩm định giá bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam với hơn 23 năm kinh nghiệm và mạng lưới chi nhánh phủ rộng toàn quốc.

Sở hữu đội ngũ thẩm định viên chuyên môn cao, am hiểu sâu sắc thị trường địa phương cùng hệ thống dữ liệu giá trị bất động sản được cập nhật liên tục, Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng cung cấp các dịch vụ thẩm định giá nhà đất, dự án, căn hộ, khách sạn - nghỉ dưỡng… đảm bảo tính pháp lý, độ chính xác và giá trị thực tiễn cao. Đây là cơ sở quan trọng giúp ngân hàng, doanh nghiệp và nhà đầu tư tối ưu chiến lược tài chính, kiểm soát rủi ro và nâng cao hiệu quả đầu tư trong giai đoạn thị trường đang tái định vị giá trị như hiện nay.

Không chỉ dừng lại ở việc xác định giá trị tài sản, Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng còn đóng vai trò tư vấn chiến lược, hỗ trợ khách hàng đánh giá tiềm năng tăng trưởng, tính thanh khoản và hiệu quả khai thác của từng loại hình bất động sản. Nhờ đó, đơn vị trở thành đối tác tin cậy đồng hành cùng doanh nghiệp và nhà đầu tư trong hành trình nắm bắt cơ hội bền vững tại thị trường bất động sản Đà Nẵng và toàn khu vực miền Trung.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng - tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác - khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu - cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Bất động sản Đà Nẵng năm 2026 không còn những đợt tăng giá diện rộng mà bước vào giai đoạn phát triển dựa trên giá trị thực, hạ tầng thực và nhu cầu ở thực. Động lực tăng trưởng vẫn hiện hữu nhưng được phân bổ có chọn lọc theo từng phân khúc và từng khu vực.

Với hơn hai thập kỷ kinh nghiệm, Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng không chỉ cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản chính xác, khách quan mà còn đồng hành tư vấn chiến lược, giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư nắm bắt cơ hội tăng trưởng bền vững tại thị trường Đà Nẵng và khu vực miền Trung.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn