HỒ SƠ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN VAY VỐN NGÂN HÀNG CẦN GÌ? CẬP NHẬT MỚI NHẤT 2025

Khi vay vốn ngân hàng bằng tài sản đảm bảo là bất động sản, khâu thẩm định giá là bước quan trọng giúp ngân hàng xác định giá trị thực tế của tài sản thế chấp, làm cơ sở quyết định hạn mức cho vay phù hợp. Hồ sơ thẩm định giá bất động sản vay vốn ngân hàng cần gì? Thẩm Định Giá Hoàng Quân hướng dẫn chi tiết chuẩn bị hồ sơ và lưu ý quan trọng, giúp bạn chuẩn bị nhanh chóng, chính xác và được ngân hàng phê duyệt thuận lợi nhất.

• Xem thêm: Dịch vụ thẩm định giá đất cho mục đích đền bù
• Xem thêm: Tài sản thế chấp là gì, tại sao cần thẩm định giá tài sản thế chấp khi vay ngân hàng

​

Hồ sơ thẩm định giá bất động sản vay vốn ngân hàng gồm những gì?

Tùy từng loại bất động sản (nhà ở, đất nền, căn hộ, nhà xưởng, khách sạn, đất dự án, v.v.) và từng ngân hàng, bộ hồ sơ có thể khác nhau đôi chút. Tuy nhiên, nhìn chung, một hồ sơ thẩm định giá chuẩn cần bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) – bản sao công chứng.
• Hồ sơ kỹ thuật thửa đất hoặc bản vẽ hiện trạng (nếu có).
• Giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công (đối với nhà ở, công trình xây dựng).
• Hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao căn hộ, hóa đơn VAT (đối với căn hộ chung cư).
• Giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Quy trình thẩm định giá bất động sản vay vốn ngân hàng

Quy trình thẩm định giá tài sản thế chấp được thực hiện theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (TĐGVN) và quy định của từng ngân hàng:

Bước 1: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Đơn vị thẩm định tiếp nhận hồ sơ khách hàng, rà soát giấy tờ pháp lý, xác định loại hình tài sản, vị trí, hiện trạng sử dụng.

Bước 2: Khảo sát thực tế bất động sản cần thẩm định giá

Thẩm định viên trực tiếp đến hiện trường để đo đạc, chụp ảnh, ghi nhận vị trí, hạ tầng, môi trường xung quanh, tình trạng tài sản và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị.

Bước 3: Thu thập và phân tích thông tin thị trường

Đơn vị thẩm định thu thập thông tin giá giao dịch thực tế tại khu vực, so sánh với tài sản tương tự, từ đó đưa ra mức giá hợp lý.

Bước 4: Xác định giá trị tài sản và lập báo cáo thẩm định giá

Dựa trên phương pháp định giá (so sánh, chi phí, thu nhập...), thẩm định viên đưa ra kết quả định giá cuối cùng phù hợp với thực tế thị trường.

Bước 5: Kiểm soát và phát hành chứng thư thẩm định giá

Sau khi được kiểm soát nội bộ, chứng thư thẩm định giá bất động sản sẽ được phát hành đến tay khách hàng. Đây là tài liệu hợp pháp để ngân hàng sử dụng làm căn cứ phê duyệt hạn mức vay.

Vai trò của hồ sơ thẩm định giá vay vốn ngân hàng

Hồ sơ thẩm định giá giữ vai trò vô cùng quan trọng trong quy trình vay vốn ngân hàng. Đây là căn cứ giúp ngân hàng xác định chính xác giá trị thực tế của tài sản thế chấp, đảm bảo khoản vay được định giá đúng và phù hợp với thị trường. Dựa trên kết quả thẩm định, ngân hàng sẽ xác định tỷ lệ cho vay hợp lý, thường dao động từ 60–80% giá trị tài sản, nhằm hạn chế rủi ro tín dụng.

Ngoài ra, hồ sơ thẩm định giá còn tăng tính minh bạch trong giao dịch, giúp cả khách hàng và ngân hàng giảm thiểu rủi ro pháp lý, đồng thời đẩy nhanh tiến độ xét duyệt hồ sơ vay, giúp người vay sớm tiếp cận được nguồn vốn cần thiết.

Nhờ có hồ sơ thẩm định giá chuyên nghiệp, quá trình vay vốn trở nên an toàn, minh bạch và hiệu quả hơn cho cả hai bên.

Lưu ý quan trọng khi chuẩn bị hồ sơ thẩm định giá vay vốn ngân hàng

Khi thực hiện thẩm định giá tài sản để vay vốn, người vay cần đặc biệt chú ý đến tính hợp pháp và minh bạch của hồ sơ.

• Hãy kiểm tra kỹ sổ đỏ hoặc sổ hồng để đảm bảo tài sản không nằm trong diện tranh chấp, kê biên hay đang thế chấp tại tổ chức khác. Đây là yếu tố tiên quyết để ngân hàng chấp nhận hồ sơ và tiến hành thẩm định.
• Tuyệt đối không tẩy xóa, chỉnh sửa giấy tờ hoặc thông tin trong hồ sơ, bởi chỉ cần một sai sót nhỏ cũng có thể khiến ngân hàng từ chối tiếp nhận hoặc yêu cầu xác minh lại, gây mất thời gian và ảnh hưởng đến tiến độ vay vốn.
• Nên chọn đơn vị thẩm định giá uy tín, có chứng nhận hành nghề hợp pháp do Bộ Tài chính cấp phép, đồng thời được các ngân hàng thương mại công nhận kết quả định giá. Việc lựa chọn đúng đơn vị sẽ giúp hồ sơ được ngân hàng phê duyệt nhanh chóng và đáng tin cậy hơn.
• Chuẩn bị hồ sơ thẩm định càng sớm càng tốt để tránh phát sinh chậm trễ trong quy trình xét duyệt và giải ngân, đảm bảo kế hoạch tài chính của bạn diễn ra đúng tiến độ.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng – Đơn vị thẩm định giá vay vốn ngân hàng uy tín hàng đầu Việt Nam

Với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản, Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng tự hào là đơn vị uy tín hàng đầu được nhiều ngân hàng, doanh nghiệp và khách hàng cá nhân tin tưởng lựa chọn khi cần thẩm định giá bất động sản phục vụ vay vốn ngân hàng.

Chúng tôi sở hữu mạng lưới hơn 50 chi nhánh trải dài trên toàn quốc, giúp đáp ứng nhanh chóng và linh hoạt mọi yêu cầu thẩm định ở bất kỳ khu vực nào. Mỗi hồ sơ đều được xử lý bởi đội ngũ thẩm định viên chuyên nghiệp, được Bộ Tài chính cấp thẻ hành nghề và có nhiều năm kinh nghiệm trong định giá bất động sản, đất nền, căn hộ, nhà xưởng, cũng như các dự án đầu tư quy mô lớn.

Đặc biệt, chứng thư thẩm định giá của chúng tôi luôn được hầu hết các ngân hàng lớn tại Việt Nam công nhận như Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank, SHB, MSB, MB, ACB…, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, đảm bảo hồ sơ vay vốn được phê duyệt nhanh chóng và tăng khả năng giải ngân.

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thẩm định giá bất động sản uy tín, chuyên nghiệp và được ngân hàng chấp nhận, Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng chính là lựa chọn đáng tin cậy hàng đầu.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Việc nắm rõ hồ sơ thẩm định giá bất động sản vay vốn ngân hàng giúp bạn tiết kiệm thời gian, giảm sai sót, và được duyệt vay nhanh hơn.
Để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp, hãy lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín như Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng, nơi cam kết cung cấp chứng thư minh bạch, giá trị thực, đúng thời gian giúp khách hàng an tâm trong mọi giao dịch vay vốn.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn