TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ GÌ? TẠI SAO CẦN THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN THẾ CHẤP KHI VAY VỐN NGÂN HÀNG

Tài sản thế chấp không chỉ là điều kiện cần để vay vốn ngân hàng, mà còn là cơ sở pháp lý bảo vệ quyền lợi của cả người vay và bên cho vay. Tuy nhiên, để giá trị tài sản được công nhận một cách minh bạch, chính xác và phù hợp với thị trường, thẩm định giá tài sản thế chấp là bước không thể thiếu.

• Xem thêm: Thẩm định giá tài sản thế chấp - Giải pháp xử lý nợ hiệu quả

​

Tài sản thế chấp là gì?

Tài sản thế chấp là những tài sản hợp pháp mà cá nhân hoặc doanh nghiệp mang ra để đảm bảo cho khoản vay tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng. Trong trường hợp người vay không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ, ngân hàng có quyền xử lý tài sản này để thu hồi vốn.

Các loại tài sản thường được sử dụng làm thế chấp gồm:

• Bất động sản: nhà ở, căn hộ, đất đai, công trình xây dựng.
• Phương tiện vận tải: ô tô, tàu thuyền, máy bay.
• Máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất.
• Tài sản hình thành trong tương lai: dự án, công trình đang xây dựng.
• Các loại tài sản khác: cổ phiếu, trái phiếu, quyền khai thác…

Nói cách khác, tài sản thế chấp chính giúp ngân hàng yên tâm cho vay và giúp khách hàng tiếp cận nguồn vốn nhanh chóng hơn.

Tại sao ngân hàng yêu cầu thẩm định giá tài sản thế chấp?

Khi xét duyệt hồ sơ vay vốn, ngân hàng không chỉ quan tâm đến lịch sử tín dụng mà còn đặc biệt chú trọng giá trị thực tế của tài sản thế chấp. Do đó, công tác thẩm định giá là bước bắt buộc nhằm:

• Xác định giá trị thật: Tránh trường hợp khách hàng khai cao hơn giá trị thực để vay vượt hạn mức.
• Đảm bảo tính minh bạch và công bằng: Cả ngân hàng và khách hàng đều dựa vào chứng thư thẩm định giá được pháp luật công nhận.
• Hạn chế rủi ro tín dụng: Nếu xảy ra phát mại, ngân hàng có thể bán tài sản với giá gần sát thị trường, giảm thiểu tổn thất.
• Tuân thủ quy định pháp luật: Hoạt động cho vay có tài sản bảo đảm đều yêu cầu chứng thư thẩm định giá hợp pháp.

Lợi ích của thẩm định giá tài sản thế chấp đối với khách hàng

• Xác định giá trị thực của tài sản: Giúp khách hàng biết rõ giá trị thị trường, tránh bị định giá thấp hoặc cao bất hợp lý.
• Hỗ trợ vay vốn nhanh chóng: Chứng thư thẩm định giá là căn cứ quan trọng để ngân hàng phê duyệt khoản vay, tiết kiệm thời gian xử lý hồ sơ.
• Quản lý tài chính hiệu quả: Nắm rõ giá trị tài sản thế chấp giúp khách hàng dễ dàng lập kế hoạch sử dụng vốn và cân đối dòng tiền hợp lý.
• Bảo vệ quyền lợi và uy tín: Được định giá công bằng, khách hàng tăng niềm tin khi giao dịch với ngân hàng, đối tác và nhà đầu tư.
• Giảm thiểu rủi ro pháp lý: Chứng thư thẩm định giá hợp pháp giúp hạn chế tranh chấp khi xử lý tài sản thế chấp trong tương lai.

Những rủi ro nếu không thẩm định giá tài sản vay vốn ngân hàng

Một số khách hàng cho rằng thẩm định giá chỉ là thủ tục tốn kém. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nếu bỏ qua bước thẩm định giá có thể dẫn đến nhiều rủi ro:

• Ngân hàng từ chối giải ngân vì hồ sơ thiếu chứng thư thẩm định.
• Khách hàng bị định giá thấp hơn so với giá trị thực tài sản.
• Khi phát mại, tài sản có thể bị bán rẻ hơn nhiều so với giá thị trường.
• Dễ phát sinh tranh chấp pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và giá trị tài sản.

Nếu giá trị tài sản thế chấp thấp hơn khoản vay thì sao?

Ngân hàng sẽ chỉ giải ngân ở mức 60 – 70% giá trị tài sản đã được thẩm định giá. Khách hàng có thể bổ sung thêm tài sản khác hoặc tìm phương án vay tín chấp để bù phần còn thiếu.

Ngân hàng có chấp nhận tài sản hình thành trong tương lai làm thế chấp không?

Có, nhưng bắt buộc phải có chứng thư thẩm định giá hợp pháp. Ví dụ: căn hộ đang xây dựng, dự án bất động sản… Các loại tài sản này thường được định giá theo tiến độ và giá trị dự kiến.

Công ty thẩm định giá tài sản vay vốn ngân hàng uy tín hàng đâu Việt Nam

Với hơn 23 năm kinh nghiệm và mạng lưới hơn 50 chi nhánh trên toàn quốc, Thẩm Định Giá Hoàng Quân không ngừng khẳng định vị thế tiên phong trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản thế chấp.

Chúng tôi cung cấp chứng thư thẩm định giá minh bạch, chính xác, phù hợp quy định pháp luật, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận vốn vay ngân hàng và bảo vệ quyền lợi tối đa. Uy tín, chuyên nghiệp và đồng hành cùng sự phát triển bền vững của khách hàng chính là cam kết mà Thẩm Định Giá Hoàng Quân luôn gìn giữ.

Chúng tôi đã và đang đối tác thẩm định giá độc lập của nhiều ngân ngàng trong nước và quốc tế như MSB, SHB, BIDV, Vietcombank, VietinBank, Techcombank, WooriBank…. Chứng thư thẩm định giá do Thẩm Định Giá Hoàng Quân phát hành luôn được các ngân hàng, tổ chức tín dụng, cơ quan quản lý nhà nước tin tưởng chấp nhận. Điều này giúp khách hàng:

• Được vay vốn nhanh chóng, thuận lợi.
• Bảo vệ quyền lợi trong các giao dịch tài chính.
• Giảm thiểu rủi ro tranh chấp pháp lý về tài sản thế chấp.

Không chỉ là một dịch vụ, chúng tôi còn là cầu nối tin cậy giữa khách hàng và ngân hàng, đồng hành cùng doanh nghiệp và cá nhân trong việc tiếp cận nguồn vốn, tối ưu kế hoạch tài chính, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Trong hoạt động tín dụng, một chứng thư thẩm định giá hợp pháp không chỉ giúp ngân hàng giảm thiểu rủi ro mà còn bảo đảm khách hàng được vay đúng và đủ giá trị tài sản

Nếu bạn đang cần thẩm định giá tài sản thế chấp để vay vốn ngân hàng, liên hệ ngay với Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp!

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn