MUA BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT MẠI CỦA NGÂN HÀNG: NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG CẦN BIẾT

Mua bất động sản phát mãi của ngân hàng là một lựa chọn hấp dẫn đối với nhiều người muốn sở hữu nhà đất với giá thấp hơn thị trường. Tuy nhiên, trước khi quyết định bán đấu giá bất động sản, hoạt động thẩm định giá là bước không thể thiếu của các ngân hàng để xác định giá trị thực sự của tài sản, từ đó làm căn cứ để lựa chọn mức giá khởi điểm phù hợp.

• Xem thêm: Khi nào ngân hàng phát mại tài sản thế chấp

​

Bất động sản phát mại của ngân hàng là gì?

Bất động sản phát mãi của ngân hàng là các tài sản mà ngân hàng thu hồi từ các khoản vay nợ không trả được. Khi người vay không thanh toán nợ, ngân hàng sẽ tiến hành phát mại tài sản thế chấp (thường là bất động sản) để thu hồi nợ. Những tài sản này có thể bao gồm nhà đất, căn hộ, đất nền, thậm chí là các dự án bất động sản chưa hoàn thiện.

Tại sao nên mua bất động sản phát mại của ngân hàng?

• Giá cả hấp dẫn: Một trong những lý do phổ biến khiến nhiều người quan tâm đến việc mua bất động sản phát mãi là giá cả. Các bất động sản này thường được ngân hàng bán với giá thấp hơn giá thị trường (vì ngân hàng cần thu hồi nợ nhanh chóng). Đây là cơ hội để bạn sở hữu bất động sản với giá rẻ hơn nhiều so với giá trị thực tế.
• Thủ tục giao dịch đơn giản: Khi mua bất động sản phát mãi của ngân hàng, bạn không phải lo lắng về các thủ tục rườm rà như khi giao dịch với chủ sở hữu trước đó. Ngân hàng thường cung cấp giấy tờ pháp lý rõ ràng, và việc giao dịch sẽ được thực hiện nhanh chóng, thuận lợi.

Những lưu ý quan trọng khi mua bất động sản phát mại

Kiểm tra tính pháp lý của tài sản

Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi mua bất động sản phát mãi là xác minh tình trạng pháp lý của tài sản. Bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ liên quan đến bất động sản như:

• Sổ đỏ, sổ hồng: Xác minh xem tài sản có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp hay không. Đảm bảo rằng tài sản không bị tranh chấp, không có nghĩa vụ tài chính nào chưa được thanh toán (thuế, phí).
• Tình trạng thế chấp: Mặc dù tài sản đã được ngân hàng phát mãi, nhưng vẫn có thể có các khoản nợ hoặc nghĩa vụ tài chính khác chưa được giải quyết. Bạn cần yêu cầu ngân hàng cung cấp bản sao hợp đồng thế chấp và xác nhận rằng tất cả các khoản vay đã được thanh toán đầy đủ.

Lưu ý về điều kiện bán bất động sản

Ngân hàng có thể bán bất động sản phát mãi theo các điều kiện riêng biệt. Bạn cần làm rõ các điều kiện sau trước khi quyết định:

• Hình thức thanh toán: Một số ngân hàng yêu cầu thanh toán ngay lập tức, trong khi một số khác có thể cho phép thanh toán qua nhiều đợt. Bạn cần tìm hiểu kỹ các điều khoản này để tránh các bất ngờ không mong muốn.
• Chính sách bảo hành: Đối với những bất động sản phát mãi là căn hộ hoặc dự án chưa hoàn thiện, bạn cần làm rõ chính sách bảo hành, sửa chữa từ phía ngân hàng. Điều này rất quan trọng nếu bất động sản bạn mua có vấn đề cần sửa chữa.

Thẩm định giá trị tài sản phát mại

Mặc dù ngân hàng bán bất động sản phát mãi với giá thấp hơn so với thị trường, nhưng không phải tài sản nào cũng có giá trị thực sự hợp lý. Trước khi quyết định mua, bạn nên tiến hành thẩm định giá trị bất động sản để đảm bảo rằng số tiền bạn bỏ ra là hợp lý so với giá trị thực tế của tài sản. Công ty thẩm định giá độc lập sẽ giúp bạn biết rõ giá trị thực của bất động sản và tránh tình trạng bị "hớ".

Khi thực hiện thẩm định giá bất động sản phát mãi, các chuyên gia sẽ kiểm tra các yếu tố pháp lý của tài sản như giấy tờ sở hữu, tình trạng thế chấp, tranh chấp đất đai, v.v. Điều này giúp bạn tránh mua phải tài sản có vấn đề pháp lý, giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ và an toàn hơn.

Kiểm tra tình trạng kết cấu, cơ sở hạ tầng

Nếu bạn mua bất động sản là nhà hoặc căn hộ, bạn cần kiểm tra kỹ tình trạng kết cấu của tài sản. Một số bất động sản phát mãi có thể bị xuống cấp nghiêm trọng do chủ cũ không có khả năng duy trì. Bạn cần phải:

• Kiểm tra hệ thống điện, nước, hệ thống cấp thoát nước.
• Kiểm tra tình trạng tường, mái, cửa, sàn, v.v. Đảm bảo không có hư hỏng lớn hoặc phải sửa chữa tốn kém.

Rủi ro liên quan đến pháp lý

Mặc dù ngân hàng có thể giúp bạn xác nhận tài sản không có tranh chấp, nhưng bạn cũng cần tự mình kiểm tra lại thông tin từ các cơ quan chức năng. Các tranh chấp pháp lý có thể phát sinh sau khi giao dịch hoàn tất, và việc phát hiện sớm có thể giúp bạn tránh được nhiều rủi ro không đáng có.

Thẩm định giá bất động sản phát mại - Bước cần thiết xác định mức giá khởi điểm trong các cuộc đấu giá

Thẩm định giá bất động sản phát mãi là quy trình đánh giá giá trị thực của tài sản bất động sản mà ngân hàng thu hồi từ khoản vay nợ không thanh toán được. Tài sản phát mãi có thể là nhà ở, đất đai, căn hộ, hoặc các dự án bất động sản chưa hoàn thiện. Để xác định được mức giá khởi điểm cho các cuộc đấu giá hoặc giao dịch, ngân hàng và các chuyên gia thẩm định giá sẽ phải tiến hành đánh giá toàn diện về tình trạng pháp lý, kỹ thuật và giá trị thị trường của tài sản.

Khi bất động sản được phát mãi bởi ngân hàng, giá bán ban đầu thường thấp hơn so với giá trị thực tế của tài sản. Tuy nhiên, ngân hàng cần đảm bảo mức giá bán phù hợp với thị trường và tối đa hóa giá trị thu hồi từ khoản nợ. Chính vì vậy, quá trình thẩm định giá bất động sản phát mãi đóng vai trò quan trọng trong việc:

• Xác định mức giá khởi điểm: Để bắt đầu cuộc đấu giá hoặc bán tài sản, ngân hàng cần có một mức giá tham khảo phù hợp với thị trường. Việc thẩm định giá giúp xác định mức giá này một cách chính xác.
• Tránh bán rẻ tài sản: Nếu giá trị bất động sản bị định giá thấp, ngân hàng sẽ không thu hồi đủ nợ. Ngược lại, nếu giá trị bị định giá quá cao, tài sản có thể không bán được.
• Đảm bảo công bằng cho người mua: Một mức giá khởi điểm hợp lý giúp người mua có cơ hội tiếp cận tài sản với giá trị thực tế, tránh bị thiệt thòi hoặc mua tài sản với giá quá cao.

Công ty thẩm định giá tài sản phát mại uy tín hàng đầu Việt Nam

Với hơn 23 năm kinh nghiệm trong ngành, Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ thẩm định giá tài sản phát mại cho ngân hàng, tổ chức tính dụng.  

Dịch vụ thẩm định giá tài sản phát mại của chúng tôi luôn dựa trên sự am hiểu thị trường, tuân thủ nghiêm ngặt các chuẩn mực quốc tế và quy định pháp luật Việt Nam.

Chứng thư thẩm định giá của chúng tôi không chỉ là cơ sở pháp lý giúp ngân ngân thu hồi nợ một cách hiệu quả, mà còn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng khi tài sản không bị bán dưới giá trị thật. Đồng thời, người mua tài sản phát mại cũng được có cơ sở minh bạch, rõ ràng về mức giá trị thực tế của tài sản phát mại khi tham gia đấu giá. Chính sự kết hợp giữa uy tín, kinh nghiệm và tính chuyên nghiệp đã giúp Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng trở thành lựa chọn hàng đầu cho dịch vụ thẩm định giá tài sản phát mại tại Việt Nam.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân đã và đang là đối tác thẩm định giá độc lập của hơn 20 ngân hàng và tổ chức tín dụng lớn trong và ngoài nước. Trong số đó có thể kể đến những tên tuổi hàng đầu như MSB, SHB, BIDV, Vietcombank, VietinBank, Techcombank, WooriBank…. Sự hợp tác uy tín này là minh chứng rõ ràng cho năng lực chuyên môn vững vàng, quy trình thẩm định chuẩn mực và tính minh bạch cao trong từng báo cáo của Hoàng Quân.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Thẩm định giá bất động sản phát mãi là bước cực kỳ quan trọng trước khi quyết định mua tài sản từ ngân hàng. Quá trình này không chỉ giúp bạn xác định giá trị thực của tài sản mà còn giúp tránh được các rủi ro pháp lý và tình trạng xuống cấp. Nếu bạn đang có ý định đầu tư vào bất động sản phát mãi, hãy liên hệ ngay với Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp!

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn