CÁCH ĐƠN GIẢN ĐỂ KIỂM TRA ĐẤT CÓ QUY HOẠCH HAY KHÔNG?

Khi mua bán, đầu tư đất đai, việc xác định lô đất có nằm trong khu vực quy hoạch hay không là một yếu tố không chỉ giúp bạn tránh rủi ro pháp lý mà còn hỗ trợ đưa ra quyết định đầu tư chính xác. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn những cách đơn giản và hiệu quả để kiểm tra đất có quy hoạch hay không?

• Xem thêm: Cách xác định giá đất khi bị Nhà nước thu hồi đất
• Xem thêm: Thẩm định giá đất cần lưu ý gì? Hướng dẫn chi tiết cho người mua và bán

​

Tạo sao cần kiểm tra quy hoạch đất lại quan trọng?

Kiểm tra quy hoạch đất là bước không thể bỏ qua trước khi định giá hoặc dùng đất làm tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng. Bởi lẽ, một mảnh đất dù có vị trí đẹp hay giá thị trường cao đến đâu, nếu nằm trong khu vực quy hoạch treo, giải tỏa, hoặc không phù hợp mục đích sử dụng theo quy định, thì giá trị thực tế có thể bị giảm mạnh, thậm chí không được ngân hàng chấp nhận làm tài sản đảm bảo. 

Việc nắm rõ thông tin quy hoạch giúp người vay tránh rủi ro pháp lý, định giá sát với thực tế và chủ động điều chỉnh kế hoạch tài chính. Đây chính là yếu tố quyết định sự thành công trong quá trình vay vốn cũng như đầu tư lâu dài.

Cách để kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch hay không?

• Kiểm tra qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài liệu chính thức chứng nhận quyền sở hữu đất của bạn. Trong sổ đỏ, có mục thông tin về tình trạng đất, sẽ có thông tin về việc đất có nằm trong khu vực quy hoạch hay không.

Bạn chỉ cần đến văn phòng đăng ký đất đai hoặc phòng tài nguyên và môi trường của địa phương để kiểm tra thông tin quy hoạch trong sổ đỏ của mảnh đất.

• Tra cứu quy hoạch qua website chính thức của UBND

Hầu hết các tỉnh thành hiện nay đều có hệ thống tra cứu quy hoạch đất đai trực tuyến. Những trang web này cung cấp bản đồ quy hoạch đất đai của từng khu vực và cho phép người dân tra cứu nhanh chóng. Việc tra cứu thửa đất online sẽ giúp bạn xác định nhanh chóng tình trạng pháp lý và quy hoạch của thửa đất đó.  

Bạn chỉ cần truy cập vào website của Ủy ban Nhân dân tỉnh hoặc thành phố nơi có đất bạn muốn kiểm tra. Chọn mục "Tra cứu quy hoạch" hoặc "Bản đồ quy hoạch". Sau đó nhập thông tin về khu vực hoặc tọa độ của đất cần kiểm tra.

• Kiểm tra tại phòng Tài nguyên và Môi trường

Nếu bạn không tìm thấy thông tin trực tuyến hoặc không rõ cách tra cứu, một cách đơn giản khác là đến phòng Tài nguyên và Môi trường của quận/huyện hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường của tỉnh để yêu cầu hỗ trợ. Tại đây, sẽ kiểm tra và cung cấp cho bạn thông tin chính xác nhất về khu đất bạn đang quan tâm.

Nếu mua đất dính quy hoạch có bị thu hồi đất không?

Có thể bị thu hồi. Nếu đất nằm trong khu vực quy hoạch sử dụng đất của nhà nước, bạn có thể bị thu hồi đất theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, trường hợp này chỉ xảy ra nếu có dự án cụ thể ảnh hưởng đến đất của bạn. Nếu đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có dự án triển khai, bạn vẫn có thể sử dụng đất bình thường, nhưng cần theo dõi sự thay đổi quy hoạch để tránh rủi ro sau này.

Làm thế nào để kiểm tra đất có quy hoạch khi chưa có sổ đỏ?

Nếu đất chưa có sổ đỏ nhưng bạn vẫn muốn kiểm tra quy hoạch, bạn có thể yêu cầu cơ quan địa chính tại địa phương kiểm tra thông tin quy hoạch qua bản đồ quy hoạch hoặc các cơ sở dữ liệu liên quan. Ngoài ra, nếu đất chưa có sổ đỏ, bạn cần kiểm tra tính pháp lý của đất để đảm bảo rằng đất bạn mua không gặp phải vấn đề về sở hữu hay quyền sử dụng.

Công ty thẩm định giá đất uy tín tại Việt Nam - Thẩm định giá Hoàng Quân

Nếu bạn không rành về các thủ tục pháp lý hoặc muốn có sự hỗ trợ chuyên môn, thì dịch vụ thẩm định giá đất uy tín của Thẩm định giá Hoàng Quân sẽ đồng hành cùng bạn.

Với dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp, toàn diện, chúng tôi không chỉ giúp bạn tra cứu các thông tin về quy hoạch đất mà còn cung cấp báo cáo toàn diện về các yếu tố ngoại cảnh có thể ảnh hưởng đến giá trị đất đai. 

Với hơn 23 năm hoạt động uy tín trong ngành, sở hữu mạng lưới hơn 50 chi nhánh - PGD trên toàn quốc, Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết mang đến cho bạn báo cáo - chứng thư thẩm định giá chính xác, độ tin cậy cao và tuân thủ đầy đủ yêu cầu pháp lý để phục vụ cho nhiều mục đích: mua bán, chuyển nhượng, đầu tư, vay vốn ngân hàng, tính thuế, bảo hiểm, đền bù, khiếu nại… 

Kết luận

Kiểm tra đất có quy hoạch hay không là bước quan trọng trong việc đầu tư bất động sản hoặc khi bạn có nhu cầu mua đất. Dịch vụ thẩm định giá đất đai, thẩm định giá bất động sản từ Thẩm định giá Hoàng Quân sẽ là lựa chọn tối ưu hỗ trợ bạn trong các giao dịch tài chính quan trọng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn thẩm định giá bất động sản chi tiết và chuyên nghiệp! 

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com