CẬP NHẬT GIÁ ĐẤT NỀN, CHUNG CƯ ĐÀ NẴNG TIẾP TỤC TĂNG NÓNG TRONG QUÝ 4/2025

Trong Quý 3/2025, thị trường Bất động sản Nhà ở TP. Đà Nẵng ghi nhận sự phục hồi tích cực từ phân khúc đất nền và phân khúc căn hộ, các phân khúc còn lại chưa có nhiều dấu hiệu cải thiện.

• Xem thêm: Thẩm định giá căn hộ chung cư - 7 yếu tố ảnh hưởng đến giá trị cần lưu ý

Thị trường bất động sản Đà Nẵng khởi sắc trở lại

Bước sang Quý 3/2025, thị trường bất động sản nhà ở tại TP. Đà Nẵng ghi nhận sự phục hồi rõ rệt ở hai phân khúc chủ lực: đất nền và căn hộ chung cư. Trong khi đó, các phân khúc khác như biệt thự, nhà phố hay bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn trầm lắng, chưa có nhiều chuyển biến đáng kể.

Theo Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng Quý 3/2025 của DKRA Consulting, sự phục hồi này được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố: hạ tầng giao thông hoàn thiện, chính sách pháp lý cởi mở hơn, cùng niềm tin quay lại của nhà đầu tư sau thời gian dài thị trường “đóng băng”.

Đất nền Đà Nẵng tăng tốc mạnh – “điểm sáng” của thị trường

Phân khúc đất nền Đà Nẵng tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng mạnh trong Quý 3/2025 với nguồn cung sơ cấp tăng 85% so với cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý, khu vực Ngũ Hành Sơn vẫn là “tâm điểm vàng” khi chiếm tới 91% tổng nguồn cung và 99% lượng tiêu thụ mới.

Hiệu ứng từ các “ông lớn” bất động sản đổ bộ Đà Nẵng đã tạo cú hích mạnh, kéo theo sức cầu tăng cao, với tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 54% trên tổng cung.
Giá đất nền sơ cấp trung bình tăng khoảng 3%, còn giá thứ cấp tăng 4% so với Quý 2/2025, đặc biệt tại những khu đô thị có hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý rõ ràng.

Căn hộ chung cư Đà Nẵng thiết lập mặt bằng giá mới

Phân khúc căn hộ chung cư Đà Nẵng cũng duy trì đà tăng trưởng ấn tượng, với nguồn cung sơ cấp tăng 87% so với cùng kỳ năm 2024.
Trong đó, căn hộ hạng A tiếp tục chiếm ưu thế, chiếm đến 81% tổng nguồn cung mới, tập trung tại phường Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn và Hòa Cường.

Sức cầu thị trường đạt 68% lượng cung, cho thấy nhu cầu mua để ở và đầu tư đang phục hồi rõ rệt.
Tuy nhiên, tình trạng thiếu hụt căn hộ hạng B và C vẫn tiếp diễn, khiến giá bán liên tục tăng, dao động từ 80 – 100 triệu đồng/m², giới hạn đáng kể lựa chọn cho nhóm khách hàng mua ở thực.

Nhà phố, biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầm lắng

Trái ngược với đất nền và chung cư, phân khúc nhà phố/biệt thự tại Đà Nẵng tiếp tục sụt giảm 15% nguồn cung sơ cấp.
Phần lớn nguồn cung đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ, chiếm tới 84% tổng thị trường. Tuy nhiên, giá bán sơ cấp vẫn tăng nhẹ 10% so với năm ngoái, nhờ vị trí đắc địa, pháp lý hoàn thiện và hạ tầng kết nối thuận lợi.

Trong khi đó, phân khúc nghỉ dưỡng (biệt thự và condotel) vẫn gặp khó khăn lớn. Gần 3 năm qua, hầu như không có dự án mới ra mắt.
Thanh khoản thấp, niềm tin nhà đầu tư yếu, dù chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách kích cầu như hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, chia sẻ doanh thu.
Mặt bằng giá sơ cấp vẫn giữ ở mức cao, nhưng giao dịch thực tế rất hạn chế.

Dự báo Quý 4/2025: Đất nền và căn hộ tiếp tục dẫn dắt

Theo dự báo từ DKRA Consulting, Quý 4/2025 sẽ là giai đoạn tăng trưởng rõ nét của thị trường bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt ở đất nền và căn hộ chung cư.

• Đất nền Đà Nẵng dự kiến mở bán 850 – 950 sản phẩm mới, tập trung ở Ngũ Hành Sơn, Điện Bàn Đông.
  Mặt bằng giá dự kiến neo cao, trong khi các chính sách ưu đãi, chiết khấu được áp dụng mạnh mẽ để kích cầu.
• Căn hộ chung cư dự kiến duy trì 3.000 – 4.000 căn mở bán, chủ yếu là phân khúc cao cấp (hạng A).
  Thanh khoản thứ cấp sẽ tiếp tục phục hồi, nhất là với các dự án đã bàn giao nhà, kết nối thuận tiện về trung tâm.
• Nhà phố/biệt thự dự kiến tăng nhẹ, với khoảng 100 – 200 căn mới ra thị trường.
  Những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, bàn giao hoàn thiện sẽ dẫn đầu về thanh khoản.
• Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục “án binh bất động”, nguồn cung mới hiếm, thị trường vẫn chờ thêm tín hiệu hồi phục.

Đơn vị thẩm định giá đất nền, chung cư uy tín hàng đầu Việt Nam

Giữa bối cảnh thị trường biến động liên tục, việc thẩm định giá bất động sản chính xác, minh bạch là yếu tố sống còn giúp nhà đầu tư, ngân hàng và doanh nghiệp ra quyết định an toàn và hiệu quả.

Với hơn 23 năm kinh nghiệm và mạng lưới hơn 50 chi nhánh toàn quốc, Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng tự hào là đơn vị thẩm định giá đất nền, căn hộ chung cư uy tín hàng đầu Việt Nam.

Chúng tôi cung cấp dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp, nhanh chóng và chính xác, phục vụ đa dạng mục đích:

• Thẩm định giá đất nền, căn hộ, nhà ở, biệt thự, dự án cho mục đích góp vốn đầu tư
• Thẩm định giá đất nền, căn hộ để vay vốn ngân hàng, mua bán - chuyển nhượng, hoặc xử lý tài sản thế chấp;
• Thẩm định giá bất động sản cho mục đích phân chia tài sản, xử lý tranh chấp, bảo hiểm, đề bù
• Báo cáo định giá chi tiết, được các ngân hàng và cơ quan pháp lý công nhận.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Thị trường bất động sản Đà Nẵng Quý 4/2025 được kỳ vọng tiếp tục sôi động với hai phân khúc dẫn đầu là đất nền và chung cư.
Tuy nhiên, mức giá neo cao và sự mất cân đối cung – cầu vẫn là thách thức lớn.
Để đảm bảo an toàn trong đầu tư, người mua và doanh nghiệp nên thực hiện thẩm định giá độc lập, qua đó xác định giá trị thật của tài sản trước khi giao dịch.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng chính là người bạn đồng hành đáng tin cậy giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh, an toàn và hiệu quả nhất.

Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận báo phí thẩm định giá bất động sản chi tiết!

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn