CẬP NHẬT MỚI NHẤT: LOẠT CHÍNH SÁCH BẤT ĐỘNG SẢN NỔI BẬT CÓ HIỆU LỰC TỪ THÁNG 9/2025

Bắt đầu từ tháng 9/2025, thị trường bất động sản tại Việt Nam đón nhận nhiều thay đổi quan trọng từ các chính sách pháp luật mới. Những quy định này không chỉ tác động trực tiếp đến hoạt động quản lý, sử dụng đất đai mà còn ảnh hưởng đến ngân hàng, doanh nghiệp và nhà đầu tư. Dưới đây là những điểm nổi bật cần lưu ý.

• Xem thêm: Thẩm định giá bất động sản công nghiệp cho mục đích vay vốn ngân hàng
• Xem thêm: Chính sách mới về luật đất đai có hiệu lực từ ngày 1/7/2025

​

1. Hà Nội tăng gấp đôi mức phạt đối với 71 hành vi vi phạm đất đai

Từ ngày 01/9/2025, Nghị quyết 09/2025/NQ-HĐND chính thức có hiệu lực, quy định mức xử phạt mới trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn Hà Nội.

Theo đó, 71 hành vi vi phạm hành chính về đất đai sẽ bị áp dụng mức phạt gấp 2 lần so với quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP. Tuy nhiên, mức phạt sẽ không vượt quá khung phạt tối đa quy định tại Điều 24 Luật Xử lý vi phạm hành chính.

Một số hành vi điển hình sẽ bị xử phạt nặng hơn gồm:

• Chuyển đất trồng lúa sang loại đất nông nghiệp khác.
• Chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp (không phải đất ở).
• Chuyển đất trồng lúa sang đất ở trong phạm vi xã.
• Chuyển đổi đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất sang mục đích khác.

Chính sách này được đánh giá sẽ góp phần siết chặt quản lý đất đai, hạn chế tình trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép và bảo đảm quỹ đất nông nghiệp, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.

2. Bổ sung chính sách ưu đãi đất đai cho dự án sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ

Một điểm mới quan trọng khác là Nghị định 205/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ 01/9/2025. Theo nghị định này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường sẽ phối hợp cùng Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan để nghiên cứu, đề xuất các chính sách ưu đãi đất đai và môi trường dành cho các dự án sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ thuộc danh mục được Nhà nước ưu tiên phát triển.

Điều này mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, vừa được hưởng lợi về quỹ đất, vừa có chính sách môi trường thuận lợi hơn, từ đó thúc đẩy sản xuất trong nước, giảm phụ thuộc vào nhập khẩu.

3. Quy định mới về hệ số rủi ro tín dụng với bất động sản thế chấp bằng nhà ở xã hội

Từ ngày 15/9/2025, Thông tư 14/2025/TT-NHNN chính thức được áp dụng, quy định tỷ lệ an toàn vốn đối với các ngân hàng thương mại và chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

Theo đó, hệ số rủi ro tín dụng (Credit Risk Weight) với các khoản vay thế chấp bằng nhà ở xã hội được phân loại dựa trên tỷ lệ bảo đảm khoản vay (Loan-to-Value – LTV) và nguồn trả nợ.

• Nếu khách hàng không dùng tài sản bảo đảm để trả nợ:

  • LTV < 40% → rủi ro 20%
  • 40% ≤ LTV < 60% → rủi ro 25%
  • 60% ≤ LTV < 80% → rủi ro 30%
  • 80% ≤ LTV < 90% → rủi ro 35%
  • 90% ≤ LTV < 100% → rủi ro 40%
  • LTV ≥ 100% → rủi ro 45%

• Nếu khách hàng dùng tài sản bảo đảm để trả nợ:

  • LTV < 40% → rủi ro 25%
  • 40% ≤ LTV < 60% → rủi ro 30%
  • 60% ≤ LTV < 80% → rủi ro 35%
  • 80% ≤ LTV < 90% → rủi ro 40%
  • 90% ≤ LTV < 100% → rủi ro 45%
  • LTV ≥ 100% → rủi ro 50%

Quy định mới này nhằm kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội, đồng thời giúp hệ thống ngân hàng duy trì sự an toàn vốn.

Công ty thẩm định giá bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam

Trong bối cảnh nhiều chính sách mới liên tục được ban hành, việc xác định giá trị bất động sản chính xác, minh bạch và phù hợp quy định pháp luật ngày càng trở nên quan trọng. Đây không chỉ là yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư, doanh nghiệp và cá nhân ra quyết định tài chính đúng đắn, mà còn là cơ sở pháp lý vững chắc trong các hoạt động giao dịch.

Với hơn 23 năm kinh nghiệm cùng mạng lưới hơn 50 chi nhánh và văn phòng đại diện trên toàn quốc, Thẩm Định Giá Hoàng Quân tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản cho nhiều mục đích:

• Mua bán, chuyển nhượng, đầu tư.
• Thế chấp vay vốn ngân hàng.
• Cổ phần hóa, góp vốn bằng tài sản.
• Giải quyết tranh chấp, khiếu nại về giá trị tài sản.
• Kê khai thuế, thực hiện nghĩa vụ tài chính
• Chứng minh tài chính du học, định cư

Với năng lực và uy tín đã được khẳng định, Thẩm Định Giá Hoàng Quân đã và đang là đối tác tin cậy của hàng nghìn khách hàng cá nhân, doanh nghiệp và tổ chức tài chính trên toàn quốc. Nếu bạn đang cần một đơn vị thẩm định giá bất động sản uy tín, chuyên nghiệp, hãy để Thẩm Định Giá Hoàng Quân đồng hành và mang đến giải pháp tốt nhất.

Kết luận

Các chính sách bất động sản có hiệu lực từ tháng 9/2025 sẽ siết chặt quản lý đất đai, hỗ trợ công nghiệp hỗ trợ và kiểm soát tín dụng nhà ở xã hội. Trong bối cảnh đó, thẩm định giá bất động sản chính xác là yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư và doanh nghiệp ra quyết định hiệu quả. Với hơn 23 năm kinh nghiệm, Thẩm Định Giá Hoàng Quân - Chi nhánh Đà Nẵng là đơn vị uy tín hàng đầu, luôn đồng hành cùng khách hàng trong mọi giao dịch tài sản.

Lựa chọn Thẩm Định Giá Hoàng Quân - Chi nhánh Đà Nẵng hôm nay, bạn sẽ có trong tay cơ sở vững chắc để đầu tư, kinh doanh và quản lý tài sản hiệu quả trong bối cảnh chính sách mới.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn