LÃI SUẤT CHO VAY MUA NHÀ Ở XÃ HỘI MỚI NHẤT TỪ 10/10/2025 – CẬP NHẬT MỚI NHẤT

Ngày 10/10/2025, Nghị định 261/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, sửa đổi nhiều quy định quan trọng liên quan đến chính sách nhà ở xã hội, đặc biệt là mức lãi suất vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách Xã hội.

• Xem thêm: Tài sản thế chấp là gì, tại sao cần thẩm định giá tài sản thế chấp khi vay vốn ngân hàng
• Xem thêm: Thẩm định giá ngân hàng để mua nhà ở xã hội - Bí quyết để duyệt hồ sơ nhanh

​

Cập nhật mới nhất về lãi suất vay mua nhà ở xã hội năm 2025

Theo khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về lãi suất vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội như sau:

• Lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm.
• Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Như vậy, lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Lợi ích của việc giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội xuống còn 5,4%

Với các khoản vay đã ký trước ngày 10.10.2025 tại VBSP, người vay được điều chỉnh hợp đồng để áp dụng mức lãi suất mới cho cả dư nợ gốc và dư nợ quá hạn. Trong khi đó, theo quy định cũ, lãi suất cho vay bằng mức cho vay hộ nghèo do Thủ tướng quy định, hiện là 6,6%/năm. Việc giảm lãi suất từ 6,6% xuống 5,4%/năm mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Giảm gánh nặng tài chính cho người mua nhà ở xã hội, giúp họ dễ dàng sở hữu nơi an cư ổn định.
• Tăng khả năng tiếp cận tín dụng cho người lao động, cán bộ, công nhân và hộ nghèo tại đô thị.
• Thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội phát triển bền vững, góp phần thực hiện mục tiêu an sinh xã hội của Chính phủ.
• Khuyến khích người dân vay vốn chính thống, hạn chế rủi ro khi tìm đến các nguồn tín dụng phi chính thức.

Đặc biệt, Nghị định 261/2025/NĐ-CP còn cho phép điều chỉnh lãi suất cho các khoản vay đã ký trước ngày 10/10/2025. Điều này có nghĩa là người vay cũ được giảm lãi suất áp dụng trên cả dư nợ gốc và dư nợ quá hạn, thể hiện tinh thần nhân văn và công bằng của chính sách, góp phần khuyến khích người dân an tâm tiếp cận chính sách nhà ở xã hội.

Quy định chi tiết về thời hạn vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách Xã hội

Theo khoản 5 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được giữ nguyên), thời hạn vay vốn để mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội được quy định như sau:

Điều này giúp người vay chủ động hơn trong kế hoạch tài chính, có thể chọn thời hạn linh hoạt từ 10 đến 25 năm, tùy theo thu nhập và khả năng trả nợ hàng tháng. Với lãi suất ưu đãi 5,4%, người vay hoàn toàn có thể duy trì khoản trả góp ổn định, bền vững trong suốt thời gian vay.

Một số lưu ý khi vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội

Khi làm thủ tục vay mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách Xã hội, người dân cần lưu ý:

• Đối tượng vay phải thuộc nhóm được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.
• Có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội hợp pháp với chủ đầu tư dự án được Nhà nước phê duyệt.
• Có khả năng trả nợ theo thỏa thuận với ngân hàng.
• Hồ sơ vay gồm: đơn đề nghị vay vốn, giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách, hợp đồng mua nhà, CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, và các giấy tờ liên quan.

Đơn vị thẩm định giá tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng uy tín hàng đầu Việt Nam

Để được ngân hàng phê duyệt hồ sơ vay mua nhà ở xã hội nhanh chóng, báo cáo thẩm định giá tài sản là một phần không thể thiếu trong quy trình xét duyệt tín dụng.

Với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản, Thẩm Định Giá Hoàng Quân – Chi nhánh Đà Nẵng tự hào là đơn vị thẩm định giá uy tín hàng đầu tại Việt Nam, được Bộ Tài chính cấp phép hoạt động.

Chúng tôi đã và đang là đối tác thẩm định giá độc lập cho nhiều ngân hàng, tổ chức tài chính uy tín trong và ngoài nước như: MSB, SHB, BIDV, Vietcombank, VietinBank, Techcombank, WooriBank…. Chứng thư thẩm định giá do Thẩm Định Giá Hoàng Quân phát hành luôn được các ngân hàng, tổ chức tín dụng, cơ quan quản lý nhà nước tin tưởng chấp nhận giúp bạn tiếp cận nguồn vốn nhanh chóng với mức lãi suất ưu đãi hơn.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Từ ngày 10/10/2025, lãi suất vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách Xã hội chính thức được giảm xuống còn 5,4%/năm, thay cho mức cũ 6,6%/năm. Đây là chính sách thiết thực, mang tính an sinh cao, giúp hàng triệu người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở giá hợp lý, ổn định cuộc sống lâu dài.

Để hồ sơ vay vốn được phê duyệt nhanh và chính xác, hãy liên hệ ngay Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng – đơn vị thẩm định giá tài sản thế chấp uy tín hàng đầu Việt Nam, đồng hành cùng bạn trên hành trình sở hữu tổ ấm mơ ước.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn