THẨM ĐỊNH GIÁ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG 2025: QUY TRÌNH, LỢI ÍCH VÀ PHƯƠNG PHÁP CHÍNH XÁC

Thẩm định giá công trình xây dựng là một trong những bước quan trọng, không chỉ giúp chủ đầu tư quản lý ngân sách hiệu quả mà còn đảm bảo tính minh bạch, công bằng cho tất cả các bên liên quan. Vậy quy trình thẩm định giá công trình xây dựng năm 2025 ra sao? Và những lợi ích nào mà dịch vụ thẩm định giá mang lại? Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

• Xem thêm: Thẩm định giá công trình xây dựng - Giải pháp giảm thiểu rủi ro khi đầu tư
• Xem thêm: Thẩm định giá dự án đầu tư

Với sự phát triển mạnh mẽ của ngành xây dựng, hàng loạt các siêu dự án, công trình được đầu tư quy mô hàng nghìn tỷ đồng đã và đang được khởi công trong năm 2025. Các dự án lớn không chỉ liên quan đến cơ sở hạ tầng như cầu đường, sân bay, cảng biển mà còn bao gồm các khu đô thị, trung tâm thương mại và các công trình năng lượng tái tạo. 

Chính vì thế, thẩm định giá càng trở nên cần thiết hơn bao giờ hết. Đây là hoạt động quan trọng không thể thiếu để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch mua bán, đấu thầu, bảo hiểm và bảo trì công trình. Kết quả thẩm định giá chính xác là cơ sở giúp các chủ đầu tư, nhà thầu, cũng như các bên liên quan đưa ra các quyết định đúng đắn về tài chính, chi phí xây dựng và lựa chọn các nhà thầu phù hợp.

Lợi ích thẩm định giá công trình xây dựng 

• Đảm bảo tính minh bạch và công bằng: Thẩm định giá giúp các bên liên quan hiểu rõ giá trị thực của công trình, từ đó tránh được các tranh chấp về giá trị hoặc chi phí trong quá trình thi công và nghiệm thu.
• Quản lý chi phí hiệu quả: Thẩm định giá giúp chủ đầu tư xác định chi phí dự án một cách chính xác, từ đó lên kế hoạch tài chính và quản lý chi phí hiệu quả hơn, tránh tình trạng vượt ngân sách khi thi công.
• Hỗ trợ quy trình đấu thầu: Việc thẩm định giá chính xác giúp các nhà thầu đưa ra các đề xuất cạnh tranh hợp lý trong quá trình đấu thầu, đồng thời giúp chủ đầu tư lựa chọn được nhà thầu uy tín và có giá trị hợp lý.
• Giảm thiểu rủi ro pháp lý: Việc thẩm định giá công trình cũng giúp giảm thiểu các rủi ro pháp lý trong quá trình triển khai dự án. Các vấn đề về hợp đồng, quyền lợi của các bên liên quan sẽ được giải quyết một cách rõ ràng và minh bạch.
• Hỗ trợ quá trình huy động vốn, bảo hiểm, đầu tư: Thẩm định giá công trình cũng là yếu tố quan trọng khi doanh nghiệp cần mua bảo hiểm cho công trình hoặc khi cần huy động vốn từ các ngân hàng hoặc tổ chức tài chính.

Phương pháp thẩm định giá công trình xây dựng 2025 chính xác 

1. Phương pháp so sánh
   Phương pháp này dựa vào việc so sánh công trình cần thẩm định với các công trình tương tự đã giao dịch trên thị trường, bao gồm các yếu tố như vị trí, diện tích, chức năng và chất lượng xây dựng.

2. Phương pháp chi phí tái tạo
   Phương pháp này thích hợp cho các công trình mới, nơi không có công trình tương tự để so sánh. Phương pháp chi phí tái tạo xác định giá trị công trình bằng cách tính toán chi phí để tái tạo lại công trình giống như ban đầu, bao gồm chi phí nguyên vật liệu, nhân công và các chi phí phát sinh.

3. Phương pháp chi phí thay thế
   Phương pháp này tính toán chi phí để xây dựng một công trình thay thế có chức năng và công năng tương tự nhưng có thể sử dụng vật liệu và kỹ thuật hiện đại hơn. Thẩm định giá xây dựng bằng phương pháp chi phí thay thế thích hợp với các công trình có tuổi thọ dài, cần tính đến việc sử dụng vật liệu hiện đại hơn để thay thế các yếu tố đã cũ.

4. Phương pháp vốn hóa trực tiếp
   Phương pháp thẩm định giá này sử dụng tỷ suất lợi nhuận để xác định giá trị hiện tại của công trình thông qua thu nhập mà công trình có thể tạo ra. Phương pháp vốn hóa trực tiếp thích hợp để xác định giá trị công trình như tòa nhà văn phòng cho thuê hoặc các trung tâm thương mại.

5. Phương pháp chi phí dòng tiền chiết khấu
   Phương pháp thẩm định giá này thích hợp để xác định giá trị của công trình trong tương lai, giúp các nhà đầu tư đánh giá khả năng sinh lời dài hạn. Đây là một trong những phương pháp hiện đại giúp tính toán giá trị hiện tại của các dòng tiền trong tương lai mà công trình sẽ tạo ra, với việc chiết khấu các dòng tiền này theo tỷ lệ vốn hóa hoặc tỷ suất sinh lời yêu cầu.

6. Phương pháp thặng dư
   Phương pháp thặng dư là phương pháp được áp dụng khi thẩm định giá trị đất đai hoặc bất động sản liên quan đến các dự án phát triển. Phương pháp này dựa trên giá trị thu được từ việc bán sản phẩm cuối cùng của dự án (sau khi xây dựng), trừ đi tất cả các chi phí phát sinh để phát triển và xây dựng dự án.

Quy trình thẩm định giá công trình xây dựng 

Quy trình thẩm định giá công trình xây dựng theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam bao gồm các bước sau: 

1. Tiếp nhận thông tin và mục đích thẩm định giá
   Thẩm định viên sẽ thu thập các thông tin cơ bản về công trình, bao gồm bản vẽ thiết kế, hợp đồng thi công, báo cáo chi phí xây dựng, tiến độ thi công và các tài liệu pháp lý liên quan.

2. Khảo sát thực tế, thu thập thông tin về công trình
   Thẩm định viên khảo sát công trình thực tế để đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị công trình như vị trí, chất lượng vật liệu, tiến độ thi công và các yếu tố môi trường, pháp lý.

3. Lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp
   Dựa trên thông tin thu thập được, thẩm định viên sẽ chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp.

4. Lập báo cáo thẩm định giá
   Báo cáo thẩm định giá phải thể hiện đầy đủ các nội dung quan trọng như phương pháp thẩm định sử dụng, dữ liệu thu thập được, kết quả thẩm định giá và các phân tích liên quan.

5. Kiểm soát và phát hành chứng thư thẩm định giá
   Sau khi báo cáo hoàn tất, chứng thư thẩm định giá sẽ được phát hành chính thức cho khách hàng sau khi kiểm tra chất lượng.

Chi phí thẩm định giá công trình xây dựng là bao nhiêu?

Chi phí thẩm định giá sẽ phụ thuộc vào quy mô và phức tạp của công trình. Chi phí này được tính theo % của tổng giá trị công trình xây dựng đó. Chi phí thẩm định giá có thể phát sinh thêm các khoản phí như: công tác phí, VAT (nếu có).

Công ty thẩm định giá công trình xây dựng uy tín tại Việt Nam - Thẩm định giá Hoàng Quân

Với sự phát triển mạnh mẽ của ngành xây dựng tại Việt Nam, việc tìm kiếm một công ty thẩm định giá uy tín và chuyên nghiệp là rất quan trọng. Thẩm Định Giá Hoàng Quân là một trong những công ty hàng đầu với uy tín hơn 23 năm trong lĩnh vực thẩm định giá công trình xây dựng tại Việt Nam.

Lý do nên chọn Thẩm Định Giá Hoàng Quân

• Chuyên môn cao: Thẩm định giá Hoàng Quân sở hữu đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm: Tiến sĩ, Thạc sĩ kinh tế, Kỹ sư, Luật sư…  
• Kinh nghiệm lâu năm: Với kinh nghiệm hơn 23 năm, chúng tôi đã và đang là đối tác thẩm định giá độc lập cho nhiều doanh nghiệp, tập đoàn, cơ quan Nhà nước.
• Kết quả thẩm định chính xác - nhanh chóng: Chúng tôi sử dụng các công cụ và phần mềm thẩm định hiện đại mang đến đưa ra kết quả chính xác, minh bạch.
• Chứng thư đảm bảo giá trị pháp lý trên toàn quốc: Chứng thư của chúng tôi được hơn 85% ngân hàng, tổ chức tài chính sử dụng làm căn cứ cấp vốn tín dụng.
• Đáp ứng đa dạng nhu cầu thẩm định giá: Thẩm Định Giá Hoàng Quân Cung cấp dịch vụ thẩm định giá cho tất cả các loại hình công trình xây dựng, từ các dự án nhỏ lẻ cho đến các siêu dự án quy mô lớn.
• Cam kết dịch vụ chất lượng: Với mục tiêu bảo vệ quyền lợi của khách hàng, Thẩm Định Giá Hoàng Quân cam kết bảo hành giá trị chứng thư 12 tháng sau thẩm định. 
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%

Kết luận

Thẩm định giá công trình xây dựng là một quá trình quan trọng và không thể thiếu trong việc đảm bảo tính chính xác, minh bạch và hợp pháp của các dự án xây dựng. Việc lựa chọn dịch vụ thẩm định giá công trình xây dựng uy tín và chuyên nghiệp không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi tài chính mà còn đảm bảo tính minh bạch và pháp lý trong các quyết định liên quan đến giá trị công trình.

Mọi thông tin về hồ sơ, chi phí thẩm định giá công trình xây dựng, đừng ngần ngại liên hệ với Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng để được tư vấn và hỗ trợ tận tình.

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0901 300 949
• Website: hqadanang.com.vn